Собрание 19.11.2016 (ИГ)

[ooojksp]

Поскольку мы с кандидатами с СД (членами ИГ) пришли не далее как вчера в 22 часа к соглашению об отказе вынесения на ОСС вопроса выбора компании ООО "Технологии комфорта" для управления домом, прошу, по возможности, как можно скорее передать мне ваши вопросы для включения в повестку дня собрания, проводимого ООО "ЖКС П", а также дополнительную информацию о которой мы вчера говорили.

ps. К вопросу аренды части общего имущества и исключительного права у СД на такие действия, Андрей Иоспа: есть такой п. 3.1 в ч.2 ст.44, где явно указано "К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;"

Поэтому предлагаю дать УО возможность заключать договоры от имени собственников (если, конечно, 75% будут за), НО по решению СД и на их (СД) условиях. По рукам? А деньги тратить только туда, куда СД скажет.

[Vadim]

Прошу объяснить причину отказа вынесения на ОСС вопроса о выборе УК.

[Mrak]

Вот как интересно...уже
- в повестку дня собрания, проводимого ООО "ЖКС П", я думал это ИГ проводит собрание, и новая УК уже не нужна.
- да же не хочется и участвовать
так как по индивидуальным тепло счетчикам расчет не будет производиться, закупаться и ставиться они не будут, остается только одно как предлагает Дмитрий
-снизить тариф, настроить насосы , а то вчера то напор есть то прыгает, дочка уже боится, и жить долго и счастливо далее.

[Vadim]

Вот как интересно...уже
- в повестку дня собрания, проводимого ООО "ЖКС П", я думал это ИГ проводит собрание, и новая УК уже не нужна.
- да же не хочется и участвовать
так как по индивидуальным тепло счетчикам расчет не будет производиться, закупаться и ставиться они не будут, остается только одно как предлагает Дмитрий
-снизить тариф, настроить насосы , а то вчера то напор есть то прыгает, дочка уже боится, и жить долго и счастливо далее.

Да выводы лучше сделать после разъяснений или их отсутствия. В случае предоставления ложной информации необходимо принять меры естественно.

[Paradox]

Дмитрий,
ну зачем Вы опять вводите людей в заблуждение?!

Вчера никто ничего не решил - в ответ на Ваше предложение поддержать планируемое к проведению Вами собрание, Вам было предложено:
1. как минимум внести изменения в повестку, путем обязательного включения в него вопроса о Совете дома, Положения о нем и Положения о проведении ОСС.
2. дать четкие и внятные ответы по гарантиям информационной прозрачности деятельности любой из управляющих организаций и закреплению данного момента, регламентации деятельности консьержей, и стоимости оказываемых услуг в разбивке (с целью оперативного перерасчета в случае не оказания той или иной услуги: например начиная от нанесения ОБЕЩЕННОЙ Вами в заявке на конкурс разметки на парковке и заканчивая неработающими лифтами за каждую единицу) в типовом Договоре с УК.

Вы попросили представить данные предложения в письменном виде, что и будет сделано в ближайшее время. Без получения обратной связи по этому поводу каких либо договоренностей быть не может.

p.s. Информирую, что от видеозаписи встречи Дмитрий и Денис отказались и в результате пошли собственные интерпретации её итогов.

[Mrak]

-Для меня самое главное это выбор совета дома.
-Так как лицензию отнимают то выбор новой УК.
Остальное можно решать-после собрания и выборов. Тем более -разметку.
p.s. вчера в 21-45 на стенде в БС3 еще присутствовала информация о предстоящем собрании 19.11.2016, сегодня в 6-45 ни чего НЕТ!

[Vadim]

При отсутствии подписанного сторонами протокола такая встреча не несет за собой никаких обязательств. Но хотелось бы попросить админов внимательно отнестись к появлению ложной информации на форуме.

[Alen]

Дмитрий, не нужно вводить в заблуждение!! Решений об отмене того или иного собрания на встрече принято не было!! Как написал Руслан выше Вам было предложено включить в Вашу повестку Выбор Совета дома (вы согласились) и утверждение приложений к договору (вы отказались), а также добавить вопрос о переходе на учет по тепловым счетчикам (вы отказались). Мое мнение по итогам встречи, необходимо проводить единое собрание на основе повестки сообщения ИГ от 04.11.2016, включив компанию ООО "Сервис365" на равне с ООО "Технология комфорта" для обеспечения конкурентного выбора УО собственниками ЖК. Очное собрание необходимо проводить в выходной день с присутствием обоих организаций. Изменение повестки оформить протоколом ИГ. Если вы не готовы к такому участию, то не нужно морочить всем головы. Снимать объявления ОСС, размещенные на информационных досках не Вами, ИГ разрешения тоже не давала! Тем не менее объявления сняты.

[ooojksp]

Дмитрий,
ну зачем Вы опять вводите людей в заблуждение?!

Вчера никто ничего не решил - в ответ на Ваше предложение поддержать планируемое к проведению Вами собрание, Вам было предложено:
1. как минимум внести изменения в повестку, путем обязательного включения в него вопроса о Совете дома, Положения о нем и Положения о проведении ОСС.
2. дать четкие и внятные ответы по гарантиям информационной прозрачности деятельности любой из управляющих организаций и закреплению данного момента, регламентации деятельности консьержей, и стоимости оказываемых услуг в разбивке (с целью оперативного перерасчета в случае не оказания той или иной услуги: например начиная от нанесения ОБЕЩЕННОЙ Вами в заявке на конкурс разметки на парковке и заканчивая неработающими лифтами за каждую единицу) в типовом Договоре с УК.

Вы попросили представить данные предложения в письменном виде, что и будет сделано в ближайшее время. Без получения обратной связи по этому поводу каких либо договоренностей быть не может.

Руслан, развилка-то простая:
1. собрание без ООО "Технологии комфорта", но с включением ваших вопросов. Я, кстати, никогда (или есть мой письменный отказ?), на сколько помню, и не был против совета дома (странно, что вы меня вчера в этом обвинили), подтверждением чему служит вложение.
2. два параллельных собрания.


На счёт прозрачности - дам инфо в ветке, посвящённой ТК.

Мяч на вашей стороне. Просьба дать инфу в течение двух суток. Я думаю, это не проблема, раз у вас всё готово.

На счёт разметки, каюсь...Всё было куплено, но отвлекли более глобальные задачи. (см. вложение)

[i-andrey]

Добрый день!
Опишу немного вчерашний вечер, для лучшего понимания теми, кто не присутствовал. (Исправление неточностей приветствуется)

Итак, Вчера утром я, как и остальные члены (возможно, не все) Инициативной группы получили приглашение о переговорах с ЖКС П.
Каковые состоялись вчера же с 21-00 по 22-00.

На этом собрании (присутствовали 7 представителей инициативной группы, включая претендента на роль председателя Совета дома Руслана) с одной стороны, и Денис Уткин и Дмитрий Шестаков (представители и соучредители ООО "ЖКС П" (по 25%), Шестаков также является единственным учредителем ООО "Сервис365")

Я на собрание опоздал, за что приношу всем свои извинения - поэтому картина у меня, возможно не полная.
Видео-аудиозапись принимающая сторона попросила не вести - так что увлекательного трека на этот раз, к сожалению, не будет.(( Хотя было местами забавно.

Теперь о сути:
Дмитрий с Денисом предложили остаться с ними в виде очередной реинкарнации, и на достаточно неплохих финансовых условиях. Также они постарались ответить на хронические претензии к их работе, какие-то ошибки признали и пообещали в случае продолжения отношений с ними исправить. По другим претензиям - попросили в письменном виде оформить как мы это видим и передать им на согласование.

Если все устроит как инициативную группу, так и представителей УК - таки да - переделывать собрания.

Это - то,что я для себя вынес. Расхождения между участниками возможны, ибо четкой декларации (или даже фразы типа "давайте попробуем" я не услышал). ИМХО - любое подобное решение должно быть зафиксировано на бумаге, с подписями участников. Иначе разночтения неизбежны, к сожалению.
После переговоров прошло также экспресс-собрание присутствовавших членов Инициативной группы. Мнение быстро выработать условия, на которых мы согласны отказаться от идеи сменить коллектив УО имело место быть, и имело достаточно сильную поддержку (голосования не было).

После переговоров консьержи через пол-часа удалили со стендов упоминания обо всех собраниях вообще. (хотя мне так нравились висящие рядом бумажки, в которых на основании голосования 64% собственников выносится благодарность поддержавшим 85% собственников.

Дмитрий! Да, Вы правы парой постов выше о возможности передать УО право заключения договоров. Мои предложения по поправкам п.7 будут касаться исключительно редакции (интерес УО в том числе я считаю оценен вполне адекватно).

НО!!! Лично я - таки против продления договорных отношений с Дмитрием Шестаковым, во многом по причине разведения по его инициативе на данном форуме в последние дни общения, которое, иначе как "Срач" и "Истерика" я охарактеризовать не могу.

В остальном - ИМХО - срочно будет проведено голосование Инициативной группы по судьбе наших предложений.
Я считаю необходимым также привлечь к голосованию всех кандидатов в Совет дома, не входящих в Инициативную группу.
Будет решение большинства не совпадать с моим мнением - соглашусь с решением, естественно.

Мнение как можно большей части собственников постараемся выяснить ближайшие день (в крайнем случае, 2 дня). Но это уже инициатива других членов Инициативной группы.

[gram76]

Просьба тогда к тем у кого есть права, почистить форум, а то, думаю, многие не поняли что вчера произошло.

[i-andrey]

И еще, Дмитрий, по организации собрания:
ИМХО
Проведение очной части в рабочий день - неприемлемо. Большинство собственников в нашем доме работают не в свободном графике.

Ознакомление с материалами ОСС должно быть простым и удобным для собственников (т.е.материалы должны быть максимально доступны в любое время всем собственникам). Организация ответов на вопросы по ОСС- также.

А рекомендации по проведению ОСС - хоть и носят рекомендательный характер - разработаны, чтобы защитить результаты ОСС (счетная комиссия и прочие прелести).

[gram76]

Дмитрий, не нужно вводить в заблуждение!! Решений об отмене того или иного собрания на встрече принято не было!! Как написал Руслан выше Вам было предложено включить в Вашу повестку Выбор Совета дома (вы согласились) и утверждение приложений к договору (вы отказались), а также добавить вопрос о переходе на учет по тепловым счетчикам (вы отказались). Мое мнение по итогам встречи, необходимо проводить единое собрание на основе повестки сообщения ИГ от 04.11.2016, включив компанию ООО "Сервис365" на равне с ООО "Технология комфорта" для обеспечения конкурентного выбора УО собственниками ЖК. Очное собрание необходимо проводить в выходной день с присутствием обоих организаций. Изменение повестки оформить протоколом ИГ. Если вы не готовы к такому участию, то не нужно морочить всем головы. Снимать объявления ОСС, размещенные на информационных досках не Вами, ИГ разрешения тоже не давала! Тем не менее объявления сняты.

Андрей, а не получится ли так, что включив ООО "Сервис365" мы не сможем выбрать ни одну компанию (как ранее Руслан говорил)?

[ooojksp]

Уважаемые пользователи форума, если у нас (с частью или всеми членами ИГ) не получится прийти к консенсусу, то нет проблем - выходим на два собрания и давайте всё оставлять на суд собственников.

Будет у вас СД или нет - решат собственники. Те самые 300 человек, которые тут не бывают...
Я подчинюсь любому законному решению.

[i-andrey]

Да, возможно, при проведении двух собраний одновременно, или при выборе в рамках одного собрания из двух или более Управляющих компаний - не получить ни одной компании.
В этом случае - снова конкурс от города. В прошлый раз по конкурсу мы получили ЖКС П. В следующий - неизвестно. Предписание о проведении конкурса уже существует.

Небольшая поправка к последнему сообщению Дмитрия. Инициативная группа выносит решение простым большинством участников. (Договорились с большинством)=(договорились со всеми).
И да, за день-два нам нужно решить вопрос - объединять собрания, или проводить их по отдельности.