Подготовка вопросов к очередному собранию собственников

[fin]

То есть 25% проголосует за закрытие мусоропровода (к примеру) и этого достаточно? Сомнительно как-то..
А потом меня обяжут паспорт консьержу показывать при каждом входе в дом, потому что 25% так захотят. Нерепрезентативно получается

[Sergey]

Так, скоро начну репрессии за отклонение от темы
Вопросы по принципам голосования в думу. Для категорически несогласных с решением - суд или свое повторное собрание с агитацией за нужный вариант.

[Vadim]

То есть 25% проголосует за закрытие мусоропровода (к примеру) и этого достаточно? Сомнительно как-то..
А потом меня обяжут паспорт консьержу показывать при каждом входе в дом, потому что 25% так захотят. Нерепрезентативно получается

Вас не могут обязать делать то, что ущемляет ваши права или незаконно. Действительно, давайте не отклоняться, правила голосования не мы придумали и менять не нам...

[kir2pr]

...
2. Произвести замену внешних дверей на переходных балконах на железные противопожарные. Обязать собственников компенсировать затраты (рассчитанные как отношение общих затрат на изготовление и монтаж дверей к количеству квартир в доме) путём внесения соответствующего платежа на счёт ООО «ЖКС П», на основании отдельной квитанции. Обязать ООО «ЖКС П» предоставить отчёт о целевом использовании средств, полученных по отдельной квитанции путём ....... с предоставлением актов и копий платёжных поручений.
Формулировки давайте править, чтобы большинство это устроило.

Чего-то мелковато как-то. Давайте сразу включим, чего потом лишние голосования проводить: закупить насосы, которые стащил Болдырев, закупить пожарные гидранты и доделать систему дымоудаления, которые ФК "забыл" сделать, что там еще, лифты поменять? А, да, обязать собственников компенсировать все эти затраты путем внесения платежа на счет УК...

Это был сарказм, если кто не понял. Идея хорошая, но, боюсь, с такой постановкой вопроса деньги с собственников на это будут не один год собирать. Если я правильно понял, ФК поставил двери, которые не соответствуют проекту и противопожарным нормам. От идеи заставить ФК поменять двери по гарантии на дом отказались уже или текущие двери всему соответствуют?

[irina]

это что ещё за чушь, менять за счет собственников двери и всё остальное, что не доделал ФК?

[Sergey]

2. Произвести замену внешних дверей на переходных балконах на железные противопожарные.

Если я правильно понял, ФК поставил двери, которые не соответствуют проекту и противопожарным нормам. От идеи заставить ФК поменять двери по гарантии на дом отказались уже?

Забыли сказать, что на встрече с УК нам показали документы по этому вопросу, которые дал Финансконсалт. К сожалению они поставили двери по проекту, который подтвержден экспертизой. Другой вопрос, насколько она корректная была (судя по всему кто-то накосячил), но решать этот вопрос через суд будет весьма и весьма долго, а "зима близко" (c)

[Sergey]

это что ещё за чушь, менять за счет собственников двери и всё остальное, что не доделал ФК?

Ирина, увы это не чушь, варианты, которые у нас есть я описал чуть выше.
Можно попробовать поговорит с ФК, чтобы они добровольно и на парититеных началах поучаствовали в этом деле и тогда мы будем не судиться.
Но в любом случае суд это 2-3 месяца плюс еще столько же на аппеляцию, а еще опротестовывание экспертизы и т.п.... Последствия зимовки с такими дверями я думаю все понимают.

[kir2pr]

2. Произвести замену внешних дверей на переходных балконах на железные противопожарные.

Если я правильно понял, ФК поставил двери, которые не соответствуют проекту и противопожарным нормам. От идеи заставить ФК поменять двери по гарантии на дом отказались уже?

Забыли сказать, что на встрече с УК нам показали документы по этому вопросу, которые дал Финансконсалт. К сожалению они поставили двери по проекту, который подтвержден экспертизой. Другой вопрос, насколько она корректная была (судя по всему кто-то накосячил), но решать этот вопрос через суд будет весьма и весьма долго, а "зима близко" (c)

засада

Sergey, тогда параллельно со сбором средств и заменой дверей, предлагаю, чтобы УК заказывала независимую экспертизу по дверям и обращалась в суд за компенсацией с ФК иначе мы то, что скинемся, никогда не отобьем. А это чистой воды строительный/проектный просчет, который необходимо устранять во время эксплуатации МКД. Поменяем формулировку 2-го вопроса с учетом этого?

[Sergey]

А как ее можно поменять с учетом этого?

[Alen]

Чего-то мелковато как-то. Давайте сразу включим, чего потом лишние голосования проводить: закупить насосы, которые стащил Болдырев, закупить пожарные гидранты и доделать систему дымоудаления, которые ФК "забыл" сделать, что там еще, лифты поменять?

Что касается насосов отопления Дмитрием (ООО ЖКС П) на собрании 5 августа было озвучено, что проблему с насосами однозначно должен решить ФК: либо вернуть старые насосы, стыренные Болдыревым, либо принять решение о закупке новых. Контрольный срок 15.08.2015.

Что касается лифтов: приняты на данный момент пассажирские лифты, с грузовыми разбираются. Проблемы с "мозгами" есть. Какое решение в дальнейшем пока не понятно.

Вступать по этим вопросам в судебные разбирательства с ФК у ЖКС П пока настроя нет в виду того, что это может нарушить их "конструктивный диалог" и нанести текущей эксплуатации дома только вред. Надеются на мирное решение.

[ooojksp]

18 августа 2015 года
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ
ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КРАСНОГОРСК, УЛ. ВОКЗАЛЬНАЯ, ДОМ 17А
Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (п1. ч.5 ст.45 ЖК РФ):
ООО «ЖКС П», на основании п.7 ст.45 ЖК РФ
Форма проведения данного собрания (п2. ч.5 ст.45 ЖК РФ):
Очно-заочное голосование.
Дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (п3. ч.5 ст.45 ЖК РФ):
Дата начала проведения собрания – 29.08.2015; место – площадка перед 1 секцией дома по адресу Московская область, г. Красногорск, ул. Вокзальная, дом 17А, дата окончания приёма решений – 15.09.2015; решения передавать консьержу соответствующей секции.
Повестка дня данного собрания (п4. ч.5 ст.45 ЖК РФ):
1. О закрытии (методом частичной приварки крышки мусоропровода, расположенной в лифтовых холлах) мусоропровода в доме по адресу Московская область, г. Красногорск, ул. Вокзальная, дом 17А и обеспечении для жителей дома места сбора бытовых отходов в специально отведённых местах.
2. О замене внешних дверей на переходных лоджиях (эвакуационных выходах) на железные в общем количестве 184 штуки. Обязать собственников квартир в срок не позднее 30 сентября компенсировать расходы (указанные в договоре с выбранным поставщиком, рассчитанные как отношение общих затрат на изготовление, доставку и монтаж дверей к количеству квартир в доме, но в любом случае не более 6000 руб. с одной квартиры) путём внесения соответствующего платежа на расчётный счёт ООО «ЖКС П», на основании отдельного счёта. Об обязанности ООО «ЖКС П» предоставить отчёты о целевом использовании средств, полученных по отдельному счёту, путём предоставления в виде электронных копий договоров, актов и платёжных поручений любому обратившемуся собственнику квартиры в доме по адресу Московская область, г. Красногорск, ул. Вокзальная, дом 17А.
3. О необходимости пользования услугами консьержа. Об обязанности всех собственников квартир в доме по адресу Московская область, г. Красногорск, ул. Вокзальная, дом 17А компенсировать ООО «ЖКС П» расходы на содержание консьержей из расчёта 460 руб. с одной квартиры. О включении суммы 460 руб. в квитанции на оплату платы за помещение и коммунальные услуги.
Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п5. ч.5 ст.45 ЖК РФ):
С 11:00 до 17:00 с пн. по пт. в помещении диспетчерской (2 дверь слева от парадной 1 секции), расположенной по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Вокзальная, дом 17А.


Генеральный директор ООО «ЖКС П» Д.Н. Шестаков

[kir2pr]

Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п5. ч.5 ст.45 ЖК РФ):
С 11:00 до 17:00 с пн. по пт. в помещении диспетчерской (2 дверь слева от парадной 1 секции), расположенной по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Вокзальная, дом 17А.

Дмитрий, прошу вас продублировать, пожалуйста, информацию для ознакомления также здесь на форуме.

[Paradox]

1.Дмитрий, вы прекрасно понимаете что в указанное время большинство жителей находится на работе и не имеет возможности посетить диспетчерскую. Поэтому вопрос, исходя из вашей любви к бумаге что мешает разместить эту информацию у консьержей в кол-ве 4-х экземпляров и в сети (не обязательно на форуме - можете у себя на сайте в обещанном разделе Новостей)? Есть что скрывать? Надеюсь я ошибаюсь.

2.В представленном формате - понимая важность каждого из вопросов - я пока не готов принять участие в голосовании, как по объективным причинам (право собственности еще не оформлено), так и по субъективным (см. в первую очередь п.1):
2.1. Отсутствует какая либо информация о "специально отведенных местах для сбора бытовых отходов" и сроки закрытия мусоропровода, также перерасчета тарифа за коммунальные услуги в связи с неоказанием одной из услуг предусмотренных конкурсной документацией
2.2. Я не готов оплачивать по 18.000р. за дверь в подъезде, при том до ее установки, в условиях отсутствия вопросов у УК к застройщику по текущим дверям, не соответствующим требованиям ГОСТ.
2.3. Про консьержей уже писал и не только я - что будет входить в 460 р/мес? Время работы, обязанности, порядок контроля их исполнения.

[i-andrey]

О порядке ознакомления с информацией - в нашем доме имеются информационные доски, консьержи, уже пр думали интернет....
Вы серьёзно хотите ознакомить с необходимой информацией более 2 сотен собственников именно в помещении УК? Как планируете их туда заманить?)
Вопросы по повестке:
П.1 Места для сбора ТБО определены? Где они? Перерасчет тарифов за вывоз ТБО будет произведён? В случае отрицательно решения по данному вопросу в какие сроки мусоропровода планируется ввести в эксплуатацию?
П.2 сроки по сбору средств нереальные - Вы 15 сентября только примите решения, и если вдруг получите решение менять двери - 2 недели на сбор денег, при том, что дом заселен лишь частично. Также возникает вопрос о количестве квартир - с кого Вы.планируете потребовать деньги за квартиры под переселение? Каковы сроки собственно замены дверей? Что планируется в случае отрицательно решения собственников?
П.3 Требуется приложение в виде должностных обязанностей консьержей.
Также неплохо бы небольшое экономическое обоснование по вопросам 2 и 3.

[Paradox]

по п.2 кстати еще вот что подумал - на основании чего планируется замена, "согласованного и одобренного проектного решения" (деревянные двери по ГОСТ 6629-88) на "железные" (я так понимаю речь идет все таки о ГОСТ 31173-2003?) ФК несет по установленным дверям гарантийные обязательства в течение 5 лет, как заказчик. Или ФК осуществили согласование изменений в проектное решение? Если да - то с какой целью требуется собрание - это устранение недостатков в рамках гарантийных обязательств ФК. Если нет - то какое основание по внесению изменений в конструктивные элементы дома, несогласованные проектной организацией и госэкспертизой? И кто будет нести бремя ответственности по выбору решения, в случае форс-мажорных обстоятельств (пожар например)?