Обсуждение деятельности УК ЖКС П (вопросы и ответы)

[nika15]

Я отчитываться тут перед каждым не обязана. 2-е : Каждый для себя решит раньше или позже,что ему делать. Тем более у многих еще ремонты. Кто кому должен это через суд вопрос. Там же и решать, где заземление. И почему дом в аварийном состоянии.

Nika15,чтобы вы такие активные были ,когда решался вопрос со сменой УК!поверьте,за 2 месяца мы не успели озолотить нашу УК,это легко понять просто посчитав сколько денег они с нас за это время получили,а список должников состоит из более чем 100 квартир

[max_o77]

Макс, ты прекрасно знаешь в какой ситуации принимался дом. Бездырева не найти, замки в техпомещениях менялись на дверях, о каком акте ты говоришь?
У ФК в свою очередь есть акт ввода электрооборудования дома в эксплуатацию и кабель на сколько я понимаю все таки действительно был какое то время, но потом "исчез"...
И да - содержание и ремонт жилья - это не ежедневная смена дверей и замена кабелей, это поддержание дома в более менее надлежащем состоянии: начиная от уборки мусора и мытья полов и замены лампочек, до зарплаты сотрудникам - да-да сюрприз! Они кушать тоже хотят... И поэтому и пишут, что некоторые особо требовптельные соседи не оплачивают коммуналку.

Все равно не понимаю как можно поставить свою подпись под этим кабелем, если ты не убедился в его наличии, к тому же дверцы во всех под'ездах всех электрошкафов всегда открыты были и остаются. Сейчас же УК заявляют, что за кабель они не отвечают и не будут отвечать. Тут что-то не вяжется.

[nemo_lynx]

к тому же дверцы во всех под'ездах всех электрошкафов всегда открыты были и остаются

Силовые кабели распределительной электросети, как и шина заземления идут МЕЖДУ электрошкафами - в коробе, металическая крышка на котором крепится винтами (саморезами, если быть точным). К открытым дверцам квартирных электрошкафов это не имеет никакого отношения. То есть, в этом коробе ничего не должно быть открыто (тупо опасно для жизни), и соответственно, замки там повесить как бы не на что. Если этот короб вскрыт - это вандализм как минимум. При чем тут УК? Ну, допустим, повесят они замки или наглухо заварят короба, а их (короба) кто-то вскроет болгаркой - это тоже будет вина УК? Это КРАЖА. Если к Вам влезли в квартиру и обчистили, то кто тут виноват?

И на счет остающихся открытыми дверок электрошкафов. Мне, при подписании акта приемки квартиры, ФК выдали ключи от этой самой дверцы. И, подписывая акт, я озаботился посмотреть что там находится внутри этого шкафа. После чего также уже не ФК, а я сам стал озабочен тем, чтобы дверца более не была открытой, и туда не мог попасть никто кроме меня. Если же кто-то принял квартиру, а потом забил на свой электрошкаф - это его сугубо личное дело. И УК тут точно не при чем. Хозяин - барин, пожелал чтобы его обокрали - нечего пенять на других.

[taumarova]

Taumarova,в данный момент деньги за содержание и ремонт идут на оплату уборки придомовой территории, ремонт и содержание лифтов,зарплату консьержей и др.персонала,обслуживающего наш дом(электрик,сантехник,а так же Дмитрий и Денис тоже не за бесплатно работают),это при том,что платят далеко не все в доме

Оплачиваю квитанции ежемесячно. То, что платят не все-это проблема не моя, а УК. Пусть ищут эффективные пути взыскания задолженности. У меня есть проблема, которую УК не может решить с сентября. Часть перечисленных мной денежных средств идет на зарплату сотрудников УК. И я считаю, что могу требовать от УК качественного и своевременного исполнения своих обязанностей. Пока же я трачу деньги на таблетки, чтобы решить проблемы со здоровьем, связанные с перебоями с горячей водой.было бы приятно увидеть смету доходов и расходов УК и ежемесячный отчет о проделанной работе.

[Vadim]

[quote="taumarova"]
Вы так долго договариваетесь с УК о горяей воде? Осмотр квартиры проводится в любое разумное время (вечером тоже). Еще ни разу не подстраивался...Правда с моей вредностью даж билайн после 6 приходил;). Но если серьёзно, если проблема с водой у вас еще актуальна, что ответила вам УК ? причина проблемы, сроки устранения? я уже ни раз решал вопросы по коммуналке и в конечном итоге в требуемые мной сроки все было выполнено.

Основной посыл, прежде чем писать жалобы, предлагаю задать прямой точный вопрос к УК (желательно официальный).

Господа собственники,

Если накипело, есть срьёзные вопросы или претензии. Просьба сформулировать их более точно, с обоснованием. Мы устроим собрание с УК или в конце концов я сам получу ответы на эти вопросы.

[taumarova]

Вы так долго договариваетесь с УК о горяей воде? Осмотр квартиры проводится в любое разумное время (вечером тоже). Еще ни разу не подстраивался...Правда с моей вредностью даж билайн после 6 приходил;). Но если серьёзно, если проблема с водой у вас еще актуальна, что ответила вам УК ? причина проблемы, сроки устранения? я уже ни раз решал вопросы по коммуналке и в конечном итоге в требуемые мной сроки все было выполнено.

Основной посыл, прежде чем писать жалобы, предлагаю задать прямой точный вопрос к УК (желательно официальный).

Господа собственники,

Если накипело, есть срьёзные вопросы или претензии. Просьба сформулировать их более точно, с обоснованием. Мы устроим собрание с УК или в конце концов я сам получу ответы на эти вопросы.

Во вторник (03.11.15) УК осчастливила нас свои посещением. УРА!!!! Да, пришлось подстраиваться под их режим рабочего времени. С сентября проблемы с горячей водой. Версии от УК: подмес, теплый пол у соседей. Сказали, что во вторник вечером будут ходить по квартирам и искать источник проблемы. По-факту, в будни горячая вода появляется утром в одно и то же время...к сожалению, когда я уже выхожу из дома. Иногда не появляется))) слышно, что начинает работать автомат... Похоже на нагревательный... И идет горячая вода. В течение дня горячей воды может и не быть. Хотелось с действующей УК избежать официальных жалоб и претензий, но устала ждать и верить, спасение утопающих-дело рук самих утопающих...

[Vadim]

Касаемо кабеля заземления.
Не далее как в субботу (опять же, просил Дмитрия выделить удобный для меня день для подписания договора - и это было сделано) задавал вопрос по заземлению. По его словам, во-первых вопрос на контроле, во-вторых УК пишет претензию к ФК о отсутствии (однако ФК уже администрации ответила, что это проблемы УК). Т.е. сейчас идут бодания по этому поводу. Тоже самое и с лифтами - комплектующие стоят денег, а ФК идет в отказ, что это гарантийный случай. Дмитрий обратился к Делману для подтверждения этого факта. И будет продолжать требовать устранения с ФК. Вопросы денежные, непростые...действительно, если есть желание ускорить, можно обращаться в суд самостоятельно.
Почему они при приемке дома не указали что кабеля нет? да ровно потому же, что и многие из собственников не указывали отсутствие теплосчетчиков и пр в акте приёмо-передачи...А само отсутствие заметили уже мы сами...

[Vadim]

Во вторник (03.11.15) УК осчастливила нас свои посещением. УРА!!!! Да, пришлось подстраиваться под их режим рабочего времени. С сентября проблемы с горячей водой. Версии от УК: подмес, теплый пол у соседей. Сказали, что во вторник вечером будут ходить по квартирам и искать источник проблемы. По-факту, в будни горячая вода появляется утром в одно и то же время...к сожалению, когда я уже выхожу из дома. Иногда не появляется))) слышно, что начинает работать автомат... Похоже на нагревательный... И идет горячая вода. В течение дня горячей воды может и не быть. Хотелось с действующей УК избежать официальных жалоб и претензий, но устала ждать и верить, спасение утопающих-дело рук самих утопающих...

Вторник уже прошел. Какой результат от обходов УК? Что они планируют делать дальше для решения проблемы?
Я бы конечно, сам сходил к соседям и прям влоб бы спросил, ну так для себя, чтоб не ждать. Хотяб проверить, был ли обход..

[taumarova]

Касаемо кабеля заземления.
Не далее как в субботу (опять же, просил Дмитрия выделить удобный для меня день для подписания договора - и это было сделано) задавал вопрос по заземлению. По его словам, во-первых вопрос на контроле, во-вторых УК пишет претензию к ФК о отсутствии (однако ФК уже администрации ответила, что это проблемы УК). Т.е. сейчас идут бодания по этому поводу. Тоже самое и с лифтами - комплектующие стоят денег, а ФК идет в отказ, что это гарантийный случай. Дмитрий обратился к Делману для подтверждения этого факта. И будет продолжать требовать устранения с ФК. Вопросы денежные, непростые...действительно, если есть желание ускорить, можно обращаться в суд самостоятельно.
Почему они при приемке дома не указали что кабеля нет? да ровно потому же, что и многие из собственников не указывали отсутствие теплосчетчиков и пр в акте приёмо-передачи...А само отсутствие заметили уже мы сами...

УК принимала 25 этажный дом, состоящий и 4 секций, УК, а не человек без опыта... ФК обладает гипнозом? Или др. Формами воздействия? Взрослые люди брались за серьезный бизнес и масштаб бедствия им был известен, оценен и сопоставлен со своими силами и возможностями. Не будем лукавить, при условии, что платить по квитанциям будут все собственники, бизнес имеет экономическую выгоду.

[taumarova]

Во вторник (03.11.15) УК осчастливила нас свои посещением. УРА!!!! Да, пришлось подстраиваться под их режим рабочего времени. С сентября проблемы с горячей водой. Версии от УК: подмес, теплый пол у соседей. Сказали, что во вторник вечером будут ходить по квартирам и искать источник проблемы. По-факту, в будни горячая вода появляется утром в одно и то же время...к сожалению, когда я уже выхожу из дома. Иногда не появляется))) слышно, что начинает работать автомат... Похоже на нагревательный... И идет горячая вода. В течение дня горячей воды может и не быть. Хотелось с действующей УК избежать официальных жалоб и претензий, но устала ждать и верить, спасение утопающих-дело рук самих утопающих...

Вторник уже прошел. Какой результат от обходов УК? Что они планируют делать дальше для решения проблемы?
Я бы конечно, сам сходил к соседям и прям влоб бы спросил, ну так для себя, чтоб не ждать. Хотяб проверить, был ли обход..

Результат? Нет результата. Хотя есть результат: бездействие УК в решении этой проблемы. Не хочу самостоятельно решать эту проблему. По квитанциям плачу, сотрудники УК получают з/пл., пусть решают проблему. Когда действующая УК начинала работу, впечатления были только положительные. А сейчас деятельность УК могу сравнить с деятельностью консьержки в БС-1)))) сидит она в своем аквариуме... Время от времени, но не понятно, чем же она полезна. Обычно я ее и не вижу. Был случай: сидит она в аквариуме, чай пьет, а задняя дверь открыта, кто-то стройматериалы привез... Можно заходить по подъезду по бродить)))

[Vadim]

Результат? Нет результата. Хотя есть результат: бездействие УК в решении этой проблемы. Не хочу самостоятельно решать эту проблему. По квитанциям плачу, сотрудники УК получают з/пл., пусть решают проблему. Когда действующая УК начинала работу, впечатления были только положительные. А сейчас деятельность УК могу сравнить с деятельностью консьержки в БС-1)))) сидит она в своем аквариуме... Время от времени, но не понятно, чем же она полезна. Обычно я ее и не вижу. Был случай: сидит она в аквариуме, чай пьет, а задняя дверь открыта, кто-то стройматериалы привез... Можно заходить по подъезду по бродить)))

Нет, подождите. Какой ответ от УК о результатах обхода?

Ничего не нашли? или не обходили?
Что они дальше планируют делать и кагда ждать результат?

[taumarova]

Результат? Нет результата. Хотя есть результат: бездействие УК в решении этой проблемы. Не хочу самостоятельно решать эту проблему. По квитанциям плачу, сотрудники УК получают з/пл., пусть решают проблему. Когда действующая УК начинала работу, впечатления были только положительные. А сейчас деятельность УК могу сравнить с деятельностью консьержки в БС-1)))) сидит она в своем аквариуме... Время от времени, но не понятно, чем же она полезна. Обычно я ее и не вижу. Был случай: сидит она в аквариуме, чай пьет, а задняя дверь открыта, кто-то стройматериалы привез... Можно заходить по подъезду по бродить)))

Нет, подождите. Какой ответ от УК о результатах обхода?

Ничего не нашли? или не обходили?
Что они дальше планируют делать и кагда ждать результат?

Нет ответа от УК.

[LSD]

Такой вопрос по поводу заземления, разве восстановления заземления не является гарантийным случаем? и разве застройщик не обязан восстановить заземление в рамках гарантии?

ИМХО, гарантийный случай - это выход из строя или некорректная работа оборудования по вине застройщика (поставили халтуру, смонтировали криво, нарушили СНИПы и т.п.). Тут же мы пока имеем последствия действий неизвестных лиц, банальный криминал (кража). Сомнительно, что получится повесить на застройщика.
Нас с вами, уважаемые соседи, обокрали. И теперь это наша проблема. Другое дело, что ФК все еще является владельцем целой кучи не проданных квартир. Поэтому они должны наравне с нами участвовать в финансировании подобных замен (за свои квартиры) - заземление, двери на переходных балконах и т.п.

хммм, просто мне уверяют, что это именно гарантированный случай. правда это знакомые, но из другой новостройки.

[Vadim]

я думаю это спорный случай...

[Dmitriy16]

Почему они при приемке дома не указали что кабеля нет? да ровно потому же, что и многие из собственников не указывали отсутствие теплосчетчиков и пр в акте приёмо-передачи...А само отсутствие заметили уже мы сами...

Извините, я не хотел этого писать. Я считаю ук выполняет свою работу на 2/5. Конечно можно сравнить с Болдыревым, то оценка будет 5/5. Но суть понимаете?
Наши проблемы мы решаем сами, разве нет?
УК искало решение с дубликатами паспортов для счетчиков воды?
УК решала проблему установки теплосчетчиков?
У многих украли счетчики на воду - это проблема УК или собственника?
Таких примеров много и все это наши проблемы, которые мы решаем сами.
Мы с Вами не профессионалы при приемки квартир, эмоции дали о себе знать. И кто решал наши проблемы? УК, ФК или мы сами?
УК "профукала" заземление! А сейчас этот факт хотят переложить на наши плечи? Все это до 1 жалобы в администрацию. Потом опять Дмитрий будет "плакать" про банкротство. Хотя есть некоторые приборы, которые могут попросту "умереть" без заземления. Многие производители пишут про отсутствие заземления в гарантийных обязательствах и не принимают такую технику на ремонт. Это чья проблема?
Плевать на технику - это просто бумага. Если кого-нибудь ударить током, к примеру сердечника с кардиостимулятором. Все ли понимают последствия?
В лифтам кнопка вызова диспетчера работает? Вот извините сколько раз я ездил на лифте, связь не ловит. Как я должен звонить, если застряну? У меня мегафон, который и в метро не ловит... мне из-за лифтов оператора менять или что? Пожилой человек может попросту перенервничать и отправиться хотя просто лифт застрял...

УК почистил все видимые проблемы... глобальные решить не могут, не хотят или не в состоянии.

Блин ребят! Вот сидит консьерж. Ко мне приходят друзья, домофона у меня нет. Я сижу жду звонка, ведь я должен спуститься и открыть дверь .... Они стучат мне в дверь, без каких либо проблем попали в дом (Без ключа, без домофона). Консьержка сидела в своем "аквариуме". Я думаю у многих такие случаи?

Это лично мое мнение... так сказать имхо. И раз пошла такая "пьянка", я плачу кварплату без задержек.