Вопросы и ответы юриста Anyta

[Anyta]

Сегодня судья Шипикова А.Г. Дорогомиловского районного суда г. Москвы взыскала в пользу дольщика ЖК Вальдэмероль (застройщик ЗАО "Ипотечная компания М-6") за просрочку передачи квартиры на 379 дней:
Неустойку 966 318 руб. (в полном объеме!!)
Штраф 50 000 руб.
Компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 30 000 руб.
Итого: 1 056 318 руб.

P.S. Это уже второй иск данного дольщика о взыскании неустойки, и на подходе третий иск за следующий период просрочки, так что это еще не окончательная сумма, которую дольщик получит с застройщика!

[АрЛи]

P.S. Это уже второй иск данного дольщика о взыскании неустойки, и на подходе третий иск за следующий период просрочки, так что это еще не окончательная сумма, которую дольщик получит с застройщика!

получит ли... ? Исполнительный лист можел отлеживаться в банке бесконечно долго..

[Anyta]

В данном случае алгоритм действий следующий: необходимо запросить на основании нотариальной копии исполнительного листа в налоговой по месту учета застройщика сведения о банках, в которых открыты счета у застройщика, и подавать исполнительный лист в данные банки (обычно их от 5 до 10). Узнать, в каком банке имеются денежные средства, можно, используя информацию о том, какой счет для перечисления денежных средств застройщик указывает в новых договорах или в соглашениях на доплату, также вероятно нахождение средств на одном из последних по дате открытия счетов.
Иногда приходится потрудиться, чтобы получить взысканное по ИЛ, но пока застройщик ведет деятельность и не признан банкротом (а это длительная процедура, может длиться по году и более), получить денежные средства реально.

[АрЛи]

В данном случае алгоритм действий следующий: необходимо запросить на основании нотариальной копии исполнительного листа в налоговой по месту учета застройщика сведения о банках, в которых открыты счета у застройщика, и подавать исполнительный лист в данные банки (обычно их от 5 до 10). Узнать, в каком банке имеются денежные средства, можно, используя информацию о том, какой счет для перечисления денежных средств застройщик указывает в новых договорах или в соглашениях на доплату, также вероятно нахождение средств на одном из последних по дате открытия счетов.
Иногда приходится потрудиться, чтобы получить взысканное по ИЛ, но пока застройщик ведет деятельность и не признан банкротом (а это длительная процедура, может длиться по году и более), получить денежные средства реально.

а как проверить, придерживается ли банк исполнительного листа? Например, движения по счету есть, но банк эти поступления "не улавливает", ИЛ продолжает быть на исполнении? Обязан ли банк предоставить по запросу выписку по счету застройщика?

[Anyta]

В соответствии с ч. 5 ст. 70 Закона об исполнительном производстве банк, осуществляющий обслуживание счетов должника, незамедлительно исполняет содержащиеся в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств, о чем в течение трех дней со дня их исполнения информирует взыскателя.
Частью 9 данной статьи предусмотрено, что если имеющихся на счетах денежных средств недостаточно, то банк перечисляет имеющиеся средства и продолжает дальнейшее исполнение по мере поступления денежных средств на счет или счета должника до исполнения требований в полном объеме. О произведенных перечислениях банк незамедлительно сообщает взыскателю.
Право взыскателя получить выписку со счета должника Закон об исполнительном производстве не предусматривает.

[АрЛи]

В соответствии с ч. 5 ст. 70 Закона об исполнительном производстве банк, осуществляющий обслуживание счетов должника, незамедлительно исполняет содержащиеся в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств, о чем в течение трех дней со дня их исполнения информирует взыскателя.
Частью 9 данной статьи предусмотрено, что если имеющихся на счетах денежных средств недостаточно, то банк перечисляет имеющиеся средства и продолжает дальнейшее исполнение по мере поступления денежных средств на счет или счета должника до исполнения требований в полном объеме. О произведенных перечислениях банк незамедлительно сообщает взыскателю.
Право взыскателя получить выписку со счета должника Закон об исполнительном производстве не предусматривает.

То есть право есть, а право контролировать осуществление этого права нет? Как узнать, не нарушает ли банк закон? Через прокуратуру? По какому основанию? Просто по "кажется, подозреваю".. Как?

[Ozzy]

Сейчас настолько все банки под пристальным контролем ЦБ, каждую неделю отзывы лицензий, выявления нарушений, лихорадит весь банковский сектор, что в банках трясутся за правильность работы. Ради такой мелочи как исполнение требования о взыскании денежных средств нарушать закон не станут, поверьте.

[Anyta]

За неисполнение требований, содержащихся в исполнительном документе, банк может быть привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 17.14 КоАП РФ. Административное наказание - штраф в размере половины от денежной суммы, подлежащей взысканию с должника, но не более одного миллиона рублей. Так что не в интересах банках нарушать закон и не списывать поступившие на счет должника денежные средства по ИЛ.

[Anyta]

Обращаю внимание дольщиков, что ЦБ снизил значение ключевой ставки, по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ, с 10,5 % до 10 %. Новое значение ключевой ставки применяется с 19 сентября 2016 года. Это значит, что в случае, если объект ДДУ не был передан по акту ПП до 19.09.2016, неустойку необходимо рассчитывать исходя из ставки 10 %.

[igorantonov]

спасибо Анна. у нас проблем пока нет но если что будем обращаться.

[Anyta]

igorantonov, конечно, будут вопросы - обращайтесь.

[Anyta]

Сегодня судья Жилкина Т.Г. Головинского районного суда взыскала с ОАО "Центр-Инвест" в пользу одного из дольщиков ЖК Кристалл
при заявленной неустойке 995 000 р. следующие суммы:
Неустойка 500 000 руб.
Штраф 250 000 руб.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Итого: 775 000 руб.

P.S. Просрочка составила 146 дней, но фактически еще на первой приемке можно было принимать квартиру - недостатки были совсем несущественными. При таких обстоятельствах решение очень хорошее.

[Anyta]

Сегодня судья Пучкова С.В. Красногорского городского суда взыскала с ООО "Град" (ЖК Красногорский) при заявленной неустойке 603 500 руб. следующие суммы:

Неустойка 301 772 руб. 94 коп.
Штраф 150 886 руб. 47 коп.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 400 руб.
Итого:479 059 руб. 41 коп.

P.S. Для судьи Пучковой С.В., которая на фоне других судей Красногорского суда плохо присуждает по неустойке, это очень хорошее решение!

[Anyta]

22 ноября 2 хороших решения о взыскании неустойки с застройщиков вынесены в Бутырском и Таганском районных судах Москвы:

1. Судья Завьялова С.И. Бутырского районного суда при заявленной неустойке 2 416 162, 29 рублей взыскала с ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал") в совокупности 1 356 861.91 рублей, из них в счет неустойки 1 208 081,10 рублей (50 % от заявленной в иске).

2. Судья Артемкина Л.И. Таганского районного суда при заявленной неустойке 740 231,98 рублей взыскала с ООО "БИТЦА-ИНВЕСТ" в совокупности 371 400 рублей.

[Anyta]

Сегодня судья Каверина О.В. Красногорского городского суда при заявленной неустойке 503 000 рублей взыскала с ООО "Град" (ЖК Красногорский):
Неустойка 295 000 руб.
Штраф 150 000 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 400 руб.
Итого: 466 400 руб.

Таким образом, удалось взыскать с застройщика сумму практически равную заявленной неустойке: и мы, и дольщик очень довольны результатом.