ЖК «Красногорские ключи» г. Красногорск, Вокзальная, 17А (мкр.4)

Anyta писал(а):Поздравляю Вас!
470 т.р. - это общая сумма, включая неустойку, штраф и компенсацию морального вреда? Если так, то получается, Вам повысили более чем в 2 раза взысканную сумму. Конечно, по сравнению с заявленным суммами, все равно это не много, но сумма более-менее приличная. Интересно, как Мособлсуд обоснует повышение взысканных сумм в апелляционном определении.

Спасибо. Да, общая. Бумаг еще не видел. Не готовы пока что. Так что чем обосновали не знаю - в суде меня не было.

И мне тоже так Анна сказала ((((

Mrak писал(а):А мне от такой же суммы выплатили 90000 р.И вы Анна сказали ,что апеляцию подавать бессмысленно.

В данном случае снижена была не только неустойка, но и штраф, который должен составлять 50 % от взысканной неустойки. Причем снизили его до 20 т.р. (при неустойке в 180 т.р.). Поэтому смысл подавать апелляцию был. Но даже при этом - никакой гарантии на изменение решения и повышение неустойки! Очень большое количество решений, где неустойка снижается в 10 раз, в апелляции оставляют в силе.

Позвонила адвокат. Сказала что завтра отдаст мне исполнительный лист. Подскажите куда мне его нести и что еще при себе надо иметь? Ну паспорт свой, понятно... А что еще?

vassago23, в конце августа дольщики получали денежные средства по исполнительным листам в Банке Держава - попробуйте подать туда ИЛ. Если по ИЛ взыскателем являетесь именно Вы, то помимо паспорта и самого оригинала ИЛ Вам потребуется только написать заявление, в котором в соответствии со ст. 8 Закона об исполнительном производстве указываются: реквизиты банковского счета, на который следует перечислить взысканные денежные средства; Ваши фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты паспорта, место жительства или место пребывания, ИНН (при его наличии).

Всем добрый вечер!
В последнее время задается много вопросов, как влияет факт подписания акта приема-передачи объекта ДДУ (акт ПП) на возможность взыскать неустойку: можно ли это делать до подписания акта ПП, можно ли взыскивать неустойку после подписания акта ПП.
Ответ: да,можно взыскать неустойку как до подписания акта ПП, так и после.
Основание: согласно ч. 2 ст. 6 214-ФЗ неустойка взыскивается дольщиком за просрочку передачи объекта ДДУ. Следовательно, наличия факта нарушения срока передачи объекта ДДУ достаточно для того, чтобы взыскать с застройщика неустойку. Разница ("до" или "после") только в периоде просрочки. Если квартира не передана, то неустойку можно взыскать на дату вынесения решения судом, если квартира передана - на дату подписания акта ПП.
При этом взыскивать неустойку частями выгоднее, т.к. меньшие суммы нестойки суды меньше и снижают. Поэтому при большой просрочке нет смысла ждать подписания акта ПП и "копить" неустойку. Выгоднее взыскивать ее частями. Так и деньги можно скорее получить, хоть и не сразу в полном объеме.
Также обращаю внимание, что подписание акта ПП с пунктом "об отсутствии финансовых претензий (претензий по срокам передачи объекта ДДУ)" никак не влияет на возможность взыскать неустойку за просрочку в суде и не лишает дольщика этого права, предусмотренного законом.

Anyta писал(а):Беспрецедентное решение по взысканию неустойки вынесла сегодня судья Вахмистрова Хорошевского районного суда г. Москвы по одному из соседних ЖК!!!

Внимание, из 1 млн. 36 тыс. р. заявленной неустойки суд взыскал 996 тыс. р. неустойки!!!

К этому плюсом: 100 т.р. - штраф, услуги представителя - 15 т.р., компенсация морального вреда - 30 т.р., расходы на удостоверение доверенности - 1 400 р.
Общая сумма взыскания порядка 1 142 400 рублей!!!

По подробностям дела: просрочка бы с 30.01.2015 г. по 02.07.2015 г. При этом реально квартиру можно было принимать уже 27.06.2015 г. Судья Вахмистрова спрашивала у представителя застройщика, какие основания для снижения неустойки, в чем исключительность случая, никаких аргументов ответчик не привел, поэтому, с учетом заминки в 5 дней с подписанием акта, есть подозрения, что судья вообще не снизила неустойку (просто вычла сумму за те 5 дней).

Как получим решение, обязательно напишу, снизила судья неустойку или нет. И,конечно,будем отстаивать вынесенное решение в апелляции в Мосгорсуде,куда застройщик наверняка пойдет жаловаться на решение))

Отличная новость!
Мосгорсуд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы застройщика и оставил решение судьи Вахмистровой о взыскании с застройщика 1 142 400 рублей без изменений!
Мы должны были попасть к судейскому составу Мосгорсуда, который не так давно сильно снизил неустойку, взысканную районным судом в полном объеме, и честно говоря, предчувствия были нехорошие.
Не в курсе, какая там "кухня" в Мосгорсуде, но апелляции рассматривали 2 судейских состава в разных залах, и нам повезло, что нас пригласили к другому судейскому составу! Представитель ответчика присутствовала, выступила, уже по вопросам судей стало понятно, что решение оставят в силе.
Так и получилось! Решение оставлено без изменений, вступило в законную силу, неустойка в размере почти 1 млн. рублей взыскана в полном объеме без применения ст. 333 ГК РФ)))

Анна, подскажите пожалуйста, в последний день по истечении 6 месяцев от аппеляции, я отправила кассационную жалобу, мне вынесли определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции. Куда я могу дальше подавать жалобу и могу ли вообще, срок получается уже вышел?

Далее кассационная жалоба подается в Судебную коллегию Верховного Суда РФ.
И,действительно,для обращения в суд кассационной инстанции ГПК устанавливает единый 6-месячный срок,который течет со дня,следующего за днем вынесения апелляционного определения. При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 11 декабря 2012 года №29 при исчислении шестимесячного срока время рассмотрения кассационных жалобы в суде кассационной инстанции не учитывается. Правда, в Вашем случае это роли не играет,поскольку Вы подали первую кассацию в последний день 6-месячного срока.
Единственный вариант-подача в суд первой инстанции заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока на кассационное обжалование. Основанием могут служить тяжелая болезнь, беспомощное состояние, иные относящиеся к личности истца обстоятельства, а также другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с кассационной жалобой в суд. При наличии таких обстоятельств суд может восстановить пропущенный срок.

Всем добрый вечер!
Кто планирует до Нового года подавать иски в суд, будьте готовы к тому, что судьи любыми правдами и неправдами "отмахиваются" и по надуманным поводам оставляют иски без движения.
Честно, от их фантазии уже голова идет кругом!
Например, Замоскворецкий суд оставил иск без движения по мотиву того, что к иску не приложены оригиналы (!) документов. Какой нормальный человек будет к иску прикладывать оригиналы, чтобы в них наделали дырок и подшили в дело??
До этого по другому делу суд засомневался в моей подписи в исковом заявлении - пришлось отдать в дело оригинал доверенности.
Сейчас, совершенно не понятно почему, судье не понравился расчет госпошлины. Госпошлина по искам о ЗПП о взыскании неустойки рассчитывается исходя из цены иска, в которую включается только сумма неустойки (штраф, компенсация морального вреда, расходы на представителя не включаются). Так есть и было всегда. Без вопросов. Вот сейчас думаем, доплачивать или обжаловать определение. Так и судью против себя настраивать не хочется...
В общем, ничему не удивляйтесь! Если захочет судья не принимать дело, в ход пойдут любые поводы - и не угадаешь, чем в следующий раз "порадуют".

В соответствии с Указанием ЦБ от 11.12.2015 № 3894-у с 01.01.2016 г. устанавливается новое значение ставки рефинансирования, равное ключевой ставке (11%), поэтому неустойка после Нового года рассчитывается по ставке 11 %.
При этом в силу формулировки ч. 2 ст. 6 214-ФЗ для расчета неустойки берется ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства. Поскольку нарушенное обязательство состоит в передаче квартиры, то неустойку считаем по ставке, действующей:
- на дату подписания акта ПП (если квартира передана)
или
- на текущую дату (если квартира еще не передана).
Что это значит: если квартира передана по акту ПП до 01.01.2016, неустойка, независимо от даты подачи иска считается по ставке 8,25 %. А вот если квартира не передана, то даже если иск подан в этом году, но решение суд еще не вынес, после 01.01.2016 можно уточнить исковые требования и пересчитать неустойку по ставке 11 %.

Сегодня в Тушинском районном суде г. Москвы судья Попова взыскала с одного из застройщиков 484 000 р. - при заявленной неустойке около 500 000 р.
Это очень хороший результат! Интересно, что дело должно было рассматриваться другим судьей, думали, что из-за его отсутствия дело отложат, но его передали другой судье - результат порадовал!
Вот ссылка на само дело: http://tushinsky.mos-gorsud.ru/courtsin ... &year=2014

Сегодня в Лобненском городском суде суд взыскал с одного из застройщиков за 163 дня просрочки 600 т.р. неустойки (заявленная неустойка - 788 т.р.).
Всего, вместе со штрафом, компенсацией морального вреда, расходами на оплату услуг представителя, в пользу дольщика суд взыскал 921 т.р., т.е. сумму, превышающую заявленную в иске неустойку.
Это не первое хорошее решение по неустойке в Лобненском суде, так что можно рекомендовать этот суд для взыскания неустойки с застройщика.

Вчера было 2 заседания в Тушинском районном суде у судьи Самохваловой по взысканию неустойки с одного из застройщиков.
Взыскали:
330 т.р. из 574 т.р. неустойки,
254 т.р. из 340 т.р. неустойки.
Кстати, считали неустойку мы по ставке 11% годовых, поэтому суммы больше, чем были бы месяц назад)

К вопросу о применении ставки 11 % к расчету неустойки:
если решение суда первой инстанции было вынесено в 2015 г. - с применением старой ставки рефинансирования 8,25 %, то в случае рассмотрения дела в апелляции уже в 2016 году, несмотря на вступление в силу новой ставки 11 %, дольщик не может увеличить исковые требования и пересчитать неустойку по ставке 11 %, поскольку согласно ч. 6 ст. 327 ГПК РФ в апелляции не применяются правила об изменении размера исковых требований.
Единственное исключение, если суд перейдет в апелляции к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (при наличии безусловных оснований для отмены решения - ч. 4 ст. 330 ГПК РФ).