Вопросы по текущему обслуживанию дома.

[karlssen]

Вопрос был - на каком основании в расчете используется полная площадь, включающая площадь чердака и подвала. Ответ вы видели. Какую долю составляет именно чердак и подвал я понятия не имею.
28250,1 м2- общая площадь квартир и нежилых помещений.
9324,9 м2- площадь, входящая в состав ОИ, включая подвал и чердак.
При расчете ОДН УК использует именно 9 324,9 м2, то есть полную площадь с учетом подвала и чердака

[АрЛи]

это по электричеству. А по воде, вроде использую "правильную" площадь. У меня получилось 3729 м2 чердаков и подвалов.

[karlssen]

Интересный подход... использовать две разных площади общего имущества для выставления счетов жильцам...
Сейчас для жильцов выходит 0,95 кВт.ч./м2, а если исключить подвал и чердак будет - 0,57 кВт.ч./м2
а это на 50 м2 выходит 65 рублей в месяц переплаты. Немного, но...

[АрЛи]

ну так все с учетом мнения высшей судебной инстанции...

[karlssen]

все зависит от методики расчета нормативов. Для наглядности приведу пример:
пусть средние величины по совокупности домов выглядят следующим образом:
- расход в местах общего пользования в среднем составляет 100 кВт.ч.
- расход на освещение подвала и чердака 50 кВт.ч.
Итого 150 кВт.ч. ОДН
- площадь мест общего пользования 1000 м2
- площадь чердака и подвала 500 м2
Итого 1500 м2
1 вариант : норматив рассчитан как 150 кВт.ч./1500 м2 = 0,1 кВт.ч./м2
2 вариант : при расчете норматива "учтены показатели расходов электрической энергии при содержании и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на освещение чердаков и подвалов" 150 кВт.ч./1000 м2 = 0,15 кВт.ч./м2

в первом случае при расчете потребления на ОДН в конкретном доме нужно будет использовать полную площадь (с учетом чердаков и подвалов), во втором же только площадь мест общего пользования.

[АрЛи]

Понятно!
Я предполагаю, в распоряжении МинЖКХ норматив 2,88 кВт*ч/м2 подсчитан на основании подхода про 2 варианту, от 22 мая 2017 г. N 63-РВ.
И методическо-статистический подход именно такой, по варианту 2.
А УК, в свою очередь, ведет расчет потребления по варианту №1 (0,15 кВт.ч./м2*1500 м2)=225 кВт.ч И уже эту сумму раскидывает на метраж собственников.
Посмотрим, как с 01.06.2017 будет учитываться

3. При определении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учтены показатели расходов электрической энергии при содержании и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на освещение чердаков и подвалов.

[karlssen]

Да, именно этот случай я и имел в виду. Если все складывается именно так, то мы переплачиваем за электричество на ОДН.

[АрЛи]

ВНИМАНИЕ
Завтра в БС-1 отключение стояка горячего водопровода. С утра до середины дня. В связи с заменой кранов полотенцесушки.

[Mrak]

Пользуюсь ТВ и домофоном от мирмекс-ск, получил квитанцию за июнь, появилась новая графа -ТО пожарного выхода? Что то ересь какая то, ни каких договоров по пожарке с ними не заключал. Девушка объяснить не смогла, в понедельник будет бухгалтер, разговаривайте с ним.

[Вадим]

Это наверно домофон который на лестнице стоит.

[Ozzy]

Всем доброго дня!
Не подскажете, отопление еще не включили? Или это снова только в моей квартире не работает и нужно идти разбираться с УК?

[АрЛи]

отопление еще не включили.

[irisha05]

а кто-нибудь знает когда включат?

[АрЛи]

С 1 октября немного подрастет квартплата. Согласно
Распоряжению от 20.09.2017 № 178-РВ "О внесении изменения в распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области»" теперь появится строка "Водоотведение на содержание ОИ", норматив составит сумму кубометров ХВС + ГВС на содержание ОИ.

[vassago23]

а кто-нибудь знает когда включат?

присоединяюсь к вопросу