Вопросы по текущему обслуживанию дома.

[keti0055]

По идее, если прикинуть процентное соотношение, то при такой площади дома, площадь мест общего пользования соответствует. А тот факт, что УК предложила письмо на перерасчет написать - может это просто так, чтобы формализовать процесс. А вообще то УК должна и при запросе данных о расчетной площади по эл.почте ответить в течении 10 рабочих дней также по эл. почте. Либо сообщить, где находится источник информации. Пусть документы они и не должны представлять (хотя, почему нет, копия первых страниц техпаспорта, к примеру), но ответить, что такая то и такая то площадь - это площадь в соответствии с нормами расчетов, или туда и чердаки/подвалы входят. Тут я не понимаю позицию компании по усложнению процесса выдачи информации.

[nika15]

Добрый день всем!!!!Что у нас с квитанциями опять????В мае не было отопления,а написали сумму аналогичную январю и февралю!!!И ща апрель так же!!!Апрель ещё куда ни шло!!!Но май,товарищи!!!!В мае жара!!!!Чтоипроисходит???Почему опять нас обдирают и воруют и обманывают???

[АрЛи]

Добрый день всем!!!!Что у нас с квитанциями опять????В мае не было отопления,а написали сумму аналогичную январю и февралю!!!И ща апрель так же!!!Апрель ещё куда ни шло!!!Но май,товарищи!!!!В мае жара!!!!Чтоипроисходит???Почему опять нас обдирают и воруют и обманывают???

viewtopic.php?f=28&t=386&start=960#p31982

[nika15]

Пожалуйста,пришлите ссылку на источник информации о разбивке отопления на 12месяцев!

Добрый день всем!!!!Что у нас с квитанциями опять????В мае не было отопления,а написали сумму аналогичную январю и февралю!!!И ща апрель так же!!!Апрель ещё куда ни шло!!!Но май,товарищи!!!!В мае жара!!!!Чтоипроисходит???Почему опять нас обдирают и воруют и обманывают???

viewtopic.php?f=28&t=386&start=960#p31982

[АрЛи]

Пожалуйста,пришлите ссылку на источник информации о разбивке отопления на 12месяцев!

вопрос
Почему отопление не рассчитывают по счётчикам и почему отопление выставляется в месяцах в которых его фактически не было?

ответ
способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение всего года применяется в Московской области с целью равномерного распределения финансовой нагрузки на собственников.
http://comfort365.ru/index.php/chasto-z ... ye-voprosy

[dadyjo]

Что бы не было вопросов нужно написать алгоритм расчета оплаты за тепло. И в квитанции за месц отображать показания общедомового теплосчетчика. Тогда каждый собственник сможет проверить корректность начислений.

[karlssen]

С 1 июня 2017 года расчеты по коммунальным ресурсам на общедомовые нужды многоквартирных домов будут осуществляться исходя из нормативов потребления, утвержденных распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 22.05.2017 г. № 63-РВ.
Распоряжением утверждены нормативы ежемесячного потребления холодной воды, горячей воды и электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.
Нужно будет посмотреть что придет в платежках за июнь

[АрЛи]

С 1 июня 2017 года расчеты по коммунальным ресурсам на общедомовые нужды многоквартирных домов будут осуществляться исходя из нормативов потребления, утвержденных распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 22.05.2017 г. № 63-РВ.
Распоряжением утверждены нормативы ежемесячного потребления холодной воды, горячей воды и электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.
Нужно будет посмотреть что придет в платежках за июнь

Скачал документ, изучил. Все нормативы сохранились на нынешнем уровне. Добавлена пара уточняющих фраз о домах с ИТП (видимо у упраляющих компаний были вопросы по примению тарифа) и по электроэнергии добавлена фраза

3. При определении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учтены показатели расходов электрической энергии при содержании и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на освещение чердаков и подвалов.

которая, на мой взгляд по смыслу поностью повторяет предыдущую:

2. При определении размера расходов на оплату коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не должны учитываться площади чердаков, подвалов и других помещений, не указанных в пункте 1 настоящих примечаний.

[karlssen]

не повторяет, а как раз звучит наоборот. А по сути выходит как раз ничего не изменится. Платеж останется прежним, так как наша УК норматив все равно насчитывала и на подвал и на чердак.

[АрЛи]

Что то не сходится у меня с цифрами в платежке... В распоряжении написано, что при расчете не должны учитываться площади чердаков, подвалов. Значит цифры по площади должны быть какие то другие...
Задал вопрос УК - буду ждать ответа

karlssen , удалось получить ответ по площадям? Переплачиваем ли мы за чердаки и подвалы?

[АрЛи]

не повторяет, а как раз звучит наоборот. А по сути выходит как раз ничего не изменится. Платеж останется прежним, так как наша УК норматив все равно насчитывала и на подвал и на чердак.

Юридический русский язык конечно сложен для понимания, но я прочел так: (3)При определении нормативов потребления учтены показатели на чердаки и подвалы, поэтому (2) При определении размера расходов на оплату не должны учитываться площади чердаков, подвалов.
То есть те же ... только в профиль. Это как вам в кафе сказали бы "за этот пирожок вы уже заплатили, поэтому платить за этот пирожок не нужно".

[karlssen]

В данный момент при расчете платы за ОДН наша УК норматив умножает на ВСЮ площадь мест общего пользования (включая чердак и подвал).
от УК я получил следующий ответ:
"На ваше заявление сообщаем, что положения указанного вами распоряжения от
20.10.2016 №200-РВ применяются ООО «СЕРВИС365» с учётом мнения высшей судебной
инстанции Российской Федерации – Определения Верховного суда РФ от 17.03.2016 по
делу №1-АПГ16-1 из положений которого явно следует что «невключение
административным ответчиком в состав общей площади помещений, входящих в состав
общего имущества многоквартирного дома, площадей технических этажей, чердаков,
подвалов приводит к неправильному определению кВт ч в месяц на 1 кв. м общей площади
помещений, входящих в состав общего имущества»
И если старое постановление по нормативам однозначно указывало какие площади использовать в расчете, а какие нет, то новое трактуется неоднозначно - "При определении нормативов потребления учтены показатели на чердаки и подвалы"
1) то есть затраты на освещение чердаков и подвалов уже учтены в нормативах и их площадь в расчетах не должна фигурировать
2) учтено что на освещение чердаков и подвалов так же тратятся ресурсы и их площадь должна быть в расчете.

[АрЛи]

Ваш вариант 1) - правильный.
Я думаю, что как раз новая редакция нормативов издана с учетом Определения Верховного суда РФ от 17.03.2016 по делу №1-АПГ16-1.
То есть наши 2,88 кВт*ч/м2 включают в себя чердаки и подвалы, которые как бы есть во всех домах и по-умолчанию туда включены, но отдельно умножать на площадь чердаков и подвалов не нужно.

[karlssen]

В таком случае УК неверно рассчитывает ОДН

[АрЛи]

Так Вам в ответе указали, сколько у нас площадь помещений общего пользования и какая в этой площади доля чердаков и подвалов? Вы писали, что задали вопрос УК. Каков был вопрос? О площадях? Или о порядке расчета вообще?