ЖК «Красногорские ключи» г. Красногорск, Вокзальная, 17А (мкр.4)

*PRIVAT*

Vorchun, все таки не осадки, а усадку
Вот небольшая статейка в тему:
http://georemont.ru/usadka-i-drugie-oso ... ovih-domov

я все правильно написал. Усадка это изменение линейных размеров за счет не линейных свойств бетона. а осадка - за счет сжатия основания(грунта под домом). В общем хороший ремонт стоит делать после того как дом заселится и пройдет какое то время, и в идеале с верху в низ.

Кто знает - почему камера не работает ???

На сайте написано, что по техническим причинам.

Побывал только что возле объекта. Рассматриваю покупку квартиры в этой новостройке. 4 года плотно работаю в области навесных вентилируемых фасадов, так что могу назвать себя специалистом. То, что я увидел меня огорчает. По пунктам:
1. Минеральный утеплитель укладывается в 2 слоя плотностью не выше 35кг/м3. Ни в одной системе вы не увидите такого решения. Сейчас самое распространенное - 1й слой 35кг/м3, 2й слой 90кг/м3, толщина слоёв определяется теплотехническим расчетом, но чаще это 100мм+50мм. Здесь похоже суммарная толщина 100мм и нет жёсткого слоя. Это приведёт к тому, что верхний слой будет лохматиться в вентилируемом зазоре и с него будет плохо удаляться влага, что повлечет его намокание и потерю теплотехнических свойств. Как итог - промерзание стен. Раньше поверх утеплителя укладывалась ветрозащитная мембрана, сейчас её редко используют.
2. Уже сейчас на стене висит лохмотьями намокший и пришедший в негодность утеплитель, его вряд ли заменят.
3. Перевязка на углах осуществляется с грубыми нарушениями. Точнее вообще не осуществляется. Слои должны перевязываться поочередно.
4. Выгрызы в утеплителе в местах крепления кронштейнов к стене. Потом их заткнут кусками ваты и всем нужно будет молиться чтобы они через 2 года не выпали. В утеплителе должны прорезаться аккуратные щели, через которые плиты одеваются на кронштейн. Итог - мостики холода и промерзание стен.
5. То, что подсистему начали выставлять одновременно с возведением основания(монолита) ведёт к тому, что даже при допустимых отклонениях стен, толщина вентилируемого зазора на верхних этажах не будет соответствовать необходимой (от 40 до 100мм). Направляющие могут даже врезаться в утеплитель. Это так же ведёт к накапливанию утеплителем влаги и промерзанию стен.

В общем, не все так радужно. Хотел бы что-бы будущие жильцы и на эти вопросы как-то влияли, пока не поздно. Таджики не могут сделать нормальный вент. фасад! И никакой прораб это не решит. Только квалифицированные рабочие.

Ничессе заключение ..

Соседи, похоже Thong обладает экспертной оценкой по этому вопросу.
НЕ хотелось бы получить в перспективе псевдовентилируемый фасад. Пожалуй, стоит обратиться к застройщику за комментариями.

Thong Так как вы специалист в данной области, предлагаю Вам направить ваше резюме по увиденному на сайт Финансконсалт в рубрику Вопросы-Ответы, и попросить ответы от застройщика опубликовать на сайте. Потому что многие из нас не смогут аргументировано что-то говорить Застройщику.

Пофотографировал немного на телефон, по-моему даже невооруженным взглядом видно, что работают бракоделы. Фасад такого типа проблемный, нужен хороший тех. надзор. Облицовывали жилое здание в г. Ивантеевка, до сих пор решаем вопросы с промерзаниями, то кронштейн от лесов забыли снять со стены и закрыли плиткой, то в зоне деформационных швов не утеплили. Потом покажу вам фотки, если интересно. И это при работе на уровень выше, чем здесь, выполненной белорусами и русскими. Если у кого-нибудь есть возможность снять хорошей оптикой эти дела, то будет хорошо. К утеплителю под штукатурный фасад на балконах, с виду, претензий вроде бы нет. Нужно всё-таки уточнить марку и плотность утеплителя, обоих слоёв.

Вот стены нашего дома (фотографировал 2 недели назад). Тоже смутило качество утеплителя.

Видно что на стенах балконов утеплитель другой (темнее, более плотный).

Dmitry
Да, на стенах балконов должен быть утеплитель плотностью более 130 кг/м3(скорее всего так оно и есть!), так как там будет выполняться "мокрый" штукатурный фасад.

Thong предлагаю направить коллективный запрос застройщику по поводу фасадов и окон, а также в контролирующую организацию. потом переделывать будет уже сильно дороже.

К сожалению подобное явление с утеплителем возникает на 99% домов. Среднеазиатские специалисты "умело" укладывают его как попало, а застройщику чаще всего побоку на это дело! Поэтому повезло тем, у кого балконы и лоджии занимают всю или почти всю внешнюю стену. У них есть возможность нормально утеплить самостоятельно изнутри в ходе ремонта, остальным же остается либо принять так как есть, либо на этапе приемки каким-либо образом указывать на это застройщику.

Paradox, я за! Хотя очень надеюсь, что застройщик прочитав тут примет превентивные меры