Проекты правил проведения ремонтно-строительных работ и размещения климатического оборудования

[DoberWolf]

Строгость российских законов нивелируется их несоблюдением. Еще ни разу не слышал, чтобы кого-либо оштрафовали за то что курят в подъезде или около дома. Вы думаете кто-то будет соблюдать? Если реально соблюдать никто не будет, то и смысла писать в правилах это нет.

Ну что за нигилизм? Штрафуют. Если полицию будете вызывать, то будут и у нас штрафовать.

[gram76]

А для кого эти правила, если непонятно кто их будет соблюдать и контролировать? Получится просто мертвая бумажка.

[DoberWolf]

Для кого правила написано в документе. Соблюдать будут те, кому не нравится бардак по жизни, остальных будут штрафовать. Контролировать соблюдение будут УК, совет дома и все жители, в том числе и вы.

[Dmitriy16]

3.12. объединять комнату с лоджией/балконом, даже при произведении её/его утепления;

Т.е. если я все сделал официально через БТИ. Несущие конструкции не трогал, батарею на лоджию не выносил. Как Вы намереваетесь выселить меня из квартиры, если у меня узаконенная перепланировка? Думаю никак! Вы не можете запретить мне объединить помещение, если законом это не запрещено. Или я ошибаюсь? Думаю нет!
И как Вы намереваетесь проверить "правильность" ремонта?

3.15. демонтировать и/или переносить из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации.

В квартирах два тепловых датчика, вроде бы. Один специально заводят, что-бы по желанию владельца перенести этот датчик. Разве нет?
Можно ли заменить тепловые на дымовые?

3.17. находиться на территории дома и перед подъездами в нетрезвом виде, распивать спиртные напитки, курить перед подъездом, в холле 1-го этажа, лифтах, межквартирных и лифтовых холлах на этажах и иных местах общего пользования;

Я не курю. Кроме лифта я не видел знаков о запрете курения. Я имею ввиду лавочка около подъезда. Пока не повесите знак, законом курить в 15 метрах от подъезда не запрещено. Лавочка примерно в 15 метрах и находится. Так получается пустые слова?

Если честно правила написаны очень красиво, но они просто написаны. А так спасибо за чистый подъезд и 2 функционирующих(пока что) лифта в бс-4.

[Sergey]

Мои замечания:
В шапке мне кажется лишней информация о согласовании с председателем. Во-первых, официальные итоги голосования еще не подведены и его нет, во-вторых, это выходит за рамки полномочий председателя (по крайне мере в ЖК такого нет).

Правил ремонта:
1. Пункт 2.5 правил ремонта, стоит добавить, что платеж единоразовый.
2. Пункт 3.2 фактически повторяет 2.3, мне кажется можно оставить один из них.
3. Пункт 3.12, снятие оконного блока является объединением?
4. Пункт 5.1 и далее, "штрафы за повторные нарушения могут накладываться каждый день".
5. Пункт 5.2 имеет вложенные скобки и вторая часть пункта сформулирована неправильно. Например, "жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".
6. Пункт 5.6 на мой взгляд абсолютно лишний. В любом случае при таких нарушениях будут дополнительные отсылки к нормативным актам.

Правила установки кондиционеров:
1. Хорошо бы сделать сквозную нумерацию между пунктами.
2. Пункт 2 последствий нарушения "на собственника будет _возможна_ обязанность".

[gram76]

Dmitriy16 полностью согласен. И я тоже не курю.

[Paradox]

По правилам:
п.3.8 - желательно бы за 24 часа все таки сделать.

п.3.11. - изменять тип и/или мощность отопительных приборов.
Это к чему вообшще? Никто не будет жить с теми решетками, которые поставил ФК. По мощности - у нас предусмотрены теплосчетчики, и больше чем возможно я всё равно не заберу.

Предлагаю - исключить.

п.3.12. - объединять комнату с лоджией/балконом, даже при произведении её/его утепления, необходимо дописать : "...при отсутствии получения соответствующего согласования и узакониванию перепланировки".

[ooojksp]

3.12. объединять комнату с лоджией/балконом, даже при произведении её/его утепления;

Т.е. если я все сделал официально через БТИ. Несущие конструкции не трогал, батарею на лоджию не выносил. Как Вы намереваетесь выселить меня из квартиры, если у меня узаконенная перепланировка? Думаю никак! Вы не можете запретить мне объединить помещение, если законом это не запрещено. Или я ошибаюсь? Думаю нет!
И как Вы намереваетесь проверить "правильность" ремонта?
.

Если Вы надлежащим образом узаконили планировку, то вопросов нет. У Вас есть на руках Решение о согласовании перепланировке, предусмотренное ч.4 ст.26 ЖК РФ?

[ooojksp]

По правилам:
п.3.8 - желательно бы за 24 часа все таки сделать.
п.3.11. - изменять тип и/или мощность отопительных приборов.
Это к чему вообшще? Никто не будет жить с теми решетками, которые поставил ФК. По мощности - у нас предусмотрены теплосчетчики, и больше чем возможно я всё равно не заберу.

Предлагаю - исключить.
п.3.12. - объединять комнату с лоджией/балконом, даже при произведении её/его утепления, необходимо дописать : "...при отсутствии получения соответствующего согласования и узакониванию перепланировки".

3.8 - согласен, изменил на 24 часа
3.11 - согласен, убираем
3.12 согласен, дописал.

[ooojksp]

Мои замечания:
В шапке мне кажется лишней информация о согласовании с председателем. Во-первых, официальные итоги голосования еще не подведены и его нет, во-вторых, это выходит за рамки полномочий председателя (по крайне мере в ЖК такого нет).

Правил ремонта:
1. Пункт 2.5 правил ремонта, стоит добавить, что платеж единоразовый.
2. Пункт 3.2 фактически повторяет 2.3, мне кажется можно оставить один из них.
3. Пункт 3.12, снятие оконного блока является объединением?
4. Пункт 5.1 и далее, "штрафы за повторные нарушения могут накладываться каждый день".
5. Пункт 5.2 имеет вложенные скобки и вторая часть пункта сформулирована неправильно. Например, "жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".
6. Пункт 5.6 на мой взгляд абсолютно лишний. В любом случае при таких нарушениях будут дополнительные отсылки к нормативным актам.

Правила установки кондиционеров:
1. Хорошо бы сделать сквозную нумерацию между пунктами.
2. Пункт 2 последствий нарушения "на собственника будет _возможна_ обязанность".

Сергей, спасибо!

1. согласен
2. поставил через запятую и перефразировал немного
3. по сути - да. Обоснование: ""Перепланировка" жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения." В техническом паспорте есть оконный блок - по факту нет.
4. согласен
5. понимаю, что громоздко,а как иначе. Ваша фраза в разделе "Ответственность..." будет смотреться лишней, по моему мнению.
6. согласен

1. а зачем? к каждому разделу своя нумерация. Вроде бы логично.
2. исправил.

[Dmitriy16]

3.12. объединять комнату с лоджией/балконом, даже при произведении её/его утепления;

Т.е. если я все сделал официально через БТИ. Несущие конструкции не трогал, батарею на лоджию не выносил. Как Вы намереваетесь выселить меня из квартиры, если у меня узаконенная перепланировка? Думаю никак! Вы не можете запретить мне объединить помещение, если законом это не запрещено. Или я ошибаюсь? Думаю нет!
И как Вы намереваетесь проверить "правильность" ремонта?
.

Если Вы надлежащим образом узаконили планировку, то вопросов нет. У Вас есть на руках Решение о согласовании перепланировке, предусмотренное ч.4 ст.26 ЖК РФ?

Я не делал перепланировку. Меня весьма удивила формулировка пункта 3.12.
Спасибо за ответ.

[ooojksp]

Прошу всех включиться в обсуждение вложенных документов.
Цель: 05.08.2015 утвердить Председателем СД дома финальную версию вложенных документов.

upd 02.08.2015 21:15 - писать я теперь могу, а вкладывать документы опять, увы, нет. Ждём реакции администрации форума.
upd 03.08.2015 07:35 - не дождался решения проблемы с вложениями.

Sergey:
upd 03.08.2015 08:45 - pdf файлы теперь можно прикреплять к сообщениям.

Правила - драфт01.pdf

Правила монтажа кондиционеров, сплит-систем и т.п.-драфт01.pdf

Схемы монтажа внешниих блоков-драфт01.pdf

Дмитрий, добрый день!

Просьба дополнить приложением - о правилах эксплуатации лифтов (либо указать правила пунктами)

Хотел бы прояснить - п 3.9 Запорная арматура имеется ввиду то что находится в квартирных тамбурах?
3.12 Поясните почему нельзя. В свое время ремонтные компании активно предлагали такой вариант..
Тем кто уже закончил ремонт (без нарушения данного регламента), какие-то действия нужно предпринимать ?

Здравствуйте!
Сергей,
3.9 - имеется ввиду первая запорная арматура от стояка.
3.12 - Конечно ремонтные компании будут это предлагать. Ведь это дополнительные деньги за устройство пола!
По сути вы производите отбор температуры из стояка. Если у Ваших соседей, например, будет температура ГВС падать от этажа к этажу, то "мы придём к Вам". Кроме того, потребление Гкал для подогрева ХВ на нужды ГВС домом вырастет и платить придётся за такой тёплый пол всему дому. Оно никому не надо.

[ooojksp]

Ранее говорили, что проект дома не предусматривает размещение кондиционеров на фасаде. Что-то в этой части изменилось? Кто с кем согласовал эти изменения?

Ваше предложение по поводу размещения? Вы же все собственники, примите решение. Как примите решение - так и будем работать.

Если считаете, что климатическое оборудование не нужно, либо должно быть установлено, например, строго на переходной балкон или внутри квартирного балкона/лоджии - вносите предложения, приходите на Совет дома.

Возможно, при таких решениях (абз.2) трассы у людей будут по 10-30 метров (с соответствующими затратами), но они хотя бы будут знать к кому обращаться с вопросом "почему?" и "за что?"

[kir2pr]

Прошу рассмотреть следующие комментарии к правилам:
1. нормативные документы, которыми обязан руководствовать собственник -> нормативные документы, которыми обязан руководствоватьСЯ собственник
2.4 перед подъемом грузов и вывоза мусора -> перед подъемом грузов и вывозОМ мусора
2.5 не указана периодичность: 6000 руб. в день/месяц/год. Необходимо Добавить, что целевая строка в платежках появляется только на период проведения Работ. И самое интересное: 1) откуда цифры и 2) должна быть альтернатива при несогласии с тарифом - собственник сам заказывает контейнеры, согласовывая время и место их стоянки с УК
3.8 сократить срок до 24 часов
3.11 перефразировать или убрать. Батареи, установленные "по умолчанию", думаю, многие будут менять. Этот пункт запрещает вообще что-либо с этим горем делать
3.12 запретить никто не может, если это будет согласовано в соответствии с гл. 4 ЖК, поэтому надо перефразировать на что-то вроде: объединять комнату с лоджией/балконом без согласования в соответствии с гл. 4 ЖК РФ
3.18 в текущей редакции пункт ни о чем пока нет ссылки на какой-либо нормативный документ с перечнем "неудобств", например, "причинять иное беспокойство жителям дома, подпадающее под ... ЖК РФ или иной документ": либо убрать, либо дописать
5.4 В пункте 1.3 выше ссылка на другой документ от 2014 г. - точно правильно в каком-то из двух пунктов указано?

[djudikator]

Вопросы по отоплению:

Если все-таки пункт 3.11 убираем, то батареи с каким тепловыделением от площади помещения можно использовать?
Что скажете о лучевой системе разводки тепла по комнатам от коллектора (многие сделали в том числе и я)?
От застройщика она последовательная.