ЖК «Красногорские ключи» г. Красногорск, Вокзальная, 17А (мкр.4)

Господа собственники!

Всем спасибо! Было приятно, что очень многим небезразлична судьба нашего дома. Сегодня было около 43% явка, немного не хватило, многие собственность получают вот-вот скоро. И просто не смогли зарегистрироваться. Так что, заочное голосование должно быть успешным!

Для себя отметил, что мы идем правильным путем.

Коллеги из инициативной группы, Вам спасибо. Первый опыт собрания собственников можно считать успешным.

Присоединяюсь к Вадиму, спасибо всем, кто нашел время, приехал в выходной день и отстоял очередь в ожидании регистрации!

В течении нескольких дней мы подведем официальные итоги голосования, далее подготовим документы для заочного голосования и объявим, что и как дальше делать.

Также присоединюсь к благодарностям Сергея и Вадима!
От себя добавлю, что также произошёл небольшой обмен мнениями по дальнейшим задачам, которые необходимо решить - что делать и как делать:
- Выбор способа управления и управляющей компании;
- Охрана, консьержи;
- Двери переходных лоджий на пожарных лестница;
- Территория придомовая - благоустройство, м.б.ограничение сквозного проезда, парковочные места;
- Интернет и телефония. Централизованное спутниковое и кабельное ТВ, кабельная сеть интернет...
Ну, это помимо организации сносных условий существования в своем доме.)

Я бы еще добавил, что у нашего дома большая проблема с лифтами (далее сугубо мое личное понимание, возникшее по результатам собрания, которое ни в коем случае не претендует на полноту и корректность):
- Установлены лифты непонятного болгарского производителя, на которые нет нормальной технической документации (поддержка от производителя? запчасти?)
- Сами лифты по себе очень капризные
- Перед установкой в дом лифты хранились в условиях, не соответствующих требованиям (около 2 лет?), и как следствие при монтаже возник ряд проблем связанных с деформацией элементов лифтовой системы. Насколько теперь эти лифты соответствуют требованиям безопасности?
- Лифты до сих пор не приняты в эксплуатацию
- Мутная история взаимоотношений между ФК, УК, и лифтовиками мне видится следствием предыдущих пунктов
- Данная ситуация может стать серьезным препятствием для прихода другой УК, которую мы, возможно, пригласим

Как вывод - предлагается поднять вопрос по замене лифтовой системы в доме и принять решение о его целесообразности.

Ну на мой взгляд, первые три пункта весьма голословны. От других людей я слышал, что лифты весьма неплохие и хранились нормально. Но верить одним или другим нет оснований, а проверить это мы не можем, равно как и не можем повлиять на ситуацию в данный момент.
Более того, любые официальные действия могут повлечь приостановку эксплуатации лифтов до разрешения ситуации, что первыми не оценят сами жильцы.
Насчет замены лифтов. Кто будет проводить экспертизу и за чей счет производить замену? Судится с ФК или скинуться тысяч по 20-30?

Если лифты действительно восстановлению не подлежат, то скинуться на новые и параллельно судиться с ФК на возврат этой суммы, имхо.

Прежде чем принимать решение по лифтам, нужно узнать их фактическое состояние.
Заключение о фактическое состояние лифтом может дать только технадзор. Если выясниться, что с лифтами беда, то нужно ремонтировать и предъявлять претензии ФК. Надеюсь, скоро будет совет дома, который и выработает общую позицию.

Согласен, первый шаг - это оценить фактическое состояние.
Какие есть опции?
- технадзор
- независимая экспертиза лифтового оборудования (с юристами нужно будет подтвердить возможность использования заключения такой экспертизы как подкрепление претензии к ФК)

Ничего у вас сейчас не получится по одной простой причине, лифты не приняты. Поэтому до их официального принятия бессмысленно демагогией заниматься.

Кто их принимать должен? ФК? Т.е. официально у нас сейчас дом без лифтов?

Искала ответы, что пишут про лифты, как и что делать, чтобы работали и чтобы не платить за то время, когда не работали они.

http://trian.tiu.ru/a127784-kak-delat-remont.html

Анна Потороченкова писал(а):Искала ответы, что пишут про лифты, как и что делать, чтобы работали и чтобы не платить за то время, когда не работали они.

http://trian.tiu.ru/a127784-kak-delat-remont.html

в данной статье речь идет о лифтах, которые не работаю "по вине управляющей компании".
в нашей же ситуации проблема гораздо глубже, и это подтвердил на собрании Болдырев, наши лифты не принял Застройщик у Подрядчика...
но тем не менее, Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию...

и в то же время Болдырев платежки выставил как за дом с тремя работающими лифтами

Директору УК «______________»
от собственника квартиры по адресу:
_______________________________
Ф.И.О.
_______________________________

Тел: _______________


ПРЕТЕНЗИЯ
в УК/ТСЖ по вопросу подключения лифта

Я, ______________________, являюсь собственником квартиры по адресу: __________________________________. Дом сдан в эксплуатацию и обслуживается управляющей компанией «______________».
Сообщаю вам, что в подъезде №___ не работает лифт.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса лифтовое оборудование входит в состав общего имущества собственников дома. Однако на сегодняшний день собственники подъезда №__ не имеют возможности реализовать свое право на пользование общедомовым имуществом. Наши жилищные права и права потребителей нарушены.
Также сообщаю, что в соответствии с пунктом 5.6.2 Постановления Госстроя РФ
от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию лифтового оборудования. И устранить имеющиеся неисправности в течение одних суток с момента поступления заявки.
В связи с вышеизложенным прошу:
1. Произвести перерасчет платы по статье «Содержание и текущий ремонт жилья» в части оказания услуг по обслуживанию лифтового оборудования с ___.____.____ до момента устранения неполадок.
2. Подключить лифтовое оборудование в подъезде №___ дома по адресу: ____________________.
Устранить препятствия в пользовании собственниками дома лифтом.
3. В случае невозможности удовлетворить мои требования прошу направить в мой адрес письменный мотивированный ответ в течение 10 дней (в соответствии со статьей
31 Закона о защите прав потребителей).
Также довожу до вашего сведения, что в случае невозможности удовлетворения моих требований буду вынужден обратиться в надзорные контролирующие органы — Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор.

Подпись
Дата

Претензия это конечно хорошо, вот только кому она? Артстройдизайн не имеет права управлять домом, МУП РСП тоже пока наш дом не включен в постановление, соответственно - некому.