ЖК «Красногорские ключи» г. Красногорск, Вокзальная, 17А (мкр.4)

Прошу прощения, но позвольте небольшую ремарку:
ЖКС П пришел в дом по результатам конкурса, организованного администрацией.

Так чего Шестаков сам (а заодно и уважаемые соседи) пытается пугать нас муниципалами и прочими привидениями???
Общался я этой осенью и с жилинспекцией новой, и с представителями разных УК...
Новый жилинспектор (Белянский) признает, что МУП РСП - не лучшая идея оказалась, и уверяет, что постепенно дома у нее будут изымать (грохнуть как нашу - нельзя - слишком много домов аварийно спасать придется) и передавать более заслуженным УО.

Наша - ЖКС П - проштрафилась по самое не могу, отказывается исполнять решения суда, и довела Белянского "до икоты", но ежели жители за Шестакова - потерпит еще.

Я общался, в том числе, и с представителями компании, которая сейчас активно договаривается хорошенечко влезть в Красногорск и к которой очень лояльно относится Администрация. Заметьте - я не говорю ни о какой коррупции.Такой информации не имею. Но на конкурсах в нашем болоте (Красногорске) они сейчас, по-моему, очень хорошо будут выступать - имея за спиной серьезную финансовую поддержку.
Кстати, именно они, придя на экскурсию в наш дом - первое, что спросили - кто из обслуживающего персонала хорош (я сказал - Виталий, сантехник), пошли к нему и стали уговаривать работать на них. Мне было не очень приятно, но забавно наблюдать это.

Короче - никакого конца света не предвидится - будет у нас Сервис365, Технологии комфорта, или конкурс.
Конец света - это идиотизм, простите за грубость.
Единственный минус конкурса - ИМХО - индульгенция от переизбрания на 1 (один) год.
Ну и, опять же, ИМХО - сознательный выбор лучше ожидания милости от администрации.

Кстати, по результатам опроса мнения (на бумажках) в 4 подъезде - голоса "Сервис/Технологии" пока раскладываются примерно пополам.

Лично мне жаль, что Шестаков отказался от соревновательного варианта ОСС.
Ничего не имею против его предприятий, но затевать в чужом доме маленькую войнушку - считаю некрасиво.
Как и называть тех, кого обслуживает его компания - "соседи" в своих рекламках.

Да одно только то, что отобрали лицензию разве не о чем не говорит? ГЖИ же не просто так приходили и делали предписания, а по нашим вопросам. Абсолютно согласна, что страшно что -то менять, была дана возможность проявить себя 1,5 года, сколько еще надо времени?

То, что представитель компании, претендующей на управление домом, пообщался с Виталием конечно хорошо. Ёще лучше было бы, если бы он пообщался с господином Харченко (Делман) и только после этого сформулировал бы своё предложение по управлению домом. Три раза по моей инициативе и в моём присутствии Дмитрий Шестаков общался с этим господином, после чего я понял, за что я плачу Дмитрию такие деньги.

nemo_lynx писал(а):

gri писал(а):Давайте представим себе, что 45% жителей поддержат ТК, а 30%(включая ФК) - Шестакова.

ФК за Шестакова точно не проголосует. Они очень-очень-очень хотят учет тепла по счетчикам (речь идет о большой сумме экономии для них). Шестаков категорически против, прикрываясь удобной отговоркой. Сами догадаетесь почему?

А почему? насколько я понимаю в настоящий момент расчет сумм за тепло происходит таким образом, что вся оплаченная Теплосети сумма по формуле из 354 ПП раскидывается между собственниками: в прошлом году запрашивала первичные документы, где видела начисленный объем по дому и проверяла начисление конкретно по своей квартире, все сошлось - сложить в карман тут что-то невозможно.
А вот новая компания скорее всего будет считать по нормативу, как справедливо заметил gri, и в квитанциях круглый год будет одна и та же сумма,в перерасчетом раз в год и это не противоречит существующим нормативным документам, так считают практически по всем домам в МО. Вот при такой схеме все мы будем переплачивать однозначно, да еще за перерасчетом придется побегать.

По тарифу на содержание и ремонт в договоре ТК уже заложен 1,80 за ИТП с метра, выходит что без мусоропровода предлагается 36,94, с мусоропроводом 41,94, далее в договоре:
"п.4.2 . Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается по тарифу, установленному Постановлением главы городского поселения Красногорск Московской области на очередной год для обслуживания многоэтажных капитальных жилых домов, имеющих все виды благоустройства, с 3-мя лифтами, с мусоропроводом. Изменения тарифа в период действия договора служат основанием для изменения цены договора..."

Для меня лично новая УК - это кот в мешке. Ориентироваться на то, что она делает/не делает в других обслуживаемых домах можно, но это не говорит ничего о том, как будет производиться обслуживание нашего дома - у нас проблемы другие и дом новый.
И, на форуме я видела обещания старой УК, в части того что готовы сделать, и ни слова от новой.. Хотя, в предвыборные обещания кого бы то ни было не сильно верится..

gri писал(а):То, что представитель компании, претендующей на управление домом, пообщался с Виталием конечно хорошо. Ёще лучше было бы, если бы он пообщался с господином Харченко (Делман) и только после этого сформулировал бы своё предложение по управлению домом. Три раза по моей инициативе и в моём присутствии Дмитрий Шестаков общался с этим господином, после чего я понял, за что я плачу Дмитрию такие деньги.

Похоже, что вы активно учавствуете в жизни дома, встречались с представителями организации обслуживающей наши лифты. Почему бы вам не войти в Инициативную группу? Сторонников Шестакова, для обективности, в ней не хватает.
На заданные вами ранее вопросы есть ответы в других ветках. Уже это столько раз обмусоливалось.

С Харченко общались и имеют договорённости (не факт, что одинаковые) все претенденты на управление домом. Они монополисты по нашим лифтам, и дерут две цены сейчас.
Лично я считаю, что поставив цель избавиться от Делмана, любая УК может справиться за 2 года, не больше. Не меняя за счёт жильцов лифтов.

Уважаемые члены совета дома и все кто не равнодушен к сложившейся ситуации в нашем доме, прошу вас перед тем как дать собственникам подписать договор с УК, поднимите , обговорите и вставьте в договор с управляющей компанией следующие пункты.
1 Работниками управляющей компании или ею нанятых для обслуживания дома вся используемая холодная и горячая вода для личных целей и обслуживания( содержания) дома( мытьё полов, промывка ,слив воды из труб и т.д.) должно входить в статью в содержание и текущий ремонт.
А не в ОДН как это делает сейчас управляющая компания.
2 Электрическая энергия , используемая на тех. этажах, подвалах, в местах общего пользования( освещение балконных переходов, лестничных площадок, лифтовых холлов, пред домовой территории и т.д.), для работы лифтов, для ремонтных работ УК или нанятых ею и для личных целей работников УК , должна входить в статью содержание и текущий ремонт дома.
А не по ОДН, как сейчас за это УК с нас берут немалые деньги.
3 Графа отопление( якобы для подогрева воды полотенцесушителей), которая фигурирует в платёжках даже летом, должна отсутствовать.
Не наше дело где и как её подогревают. Нагрев воды УЖЕ входит в стоимость горячей воды. Если кто отапливает свою квартиру с помощью воды из полотенцесушителя, то УК должна с них и брать, а не со всех. Я думаю, они в основном знают эти квартиры.
Без этих пунктов УК все свои расходы по воде и эл. энергии списывать будут не на содержание и текущий ремонт, а по ОДН что бы за них все дополнительные расходы мы несли, и не будут заниматься рациональным использованием воды, тепла и энергетической энергии, а все потери спишут на нас, как это делает существующая УК.
Как я знаю, ни где за вышеперечисленные расходы, по ОДН в других УК не берут. Во вновь представляемой УК эти вопросы там замалчиваются. Под эту молчанку для УК будем покупать им тряпки, вёдра и дорогую технику и не только платить за используемую ими воду, тепло и эл. энергию.
4 . Нарушены все права граждан по эвакуации из дома в экстренных случаях. Выдайте ключи от непарадных входных дверей дома, хотя бы за свои деньги.
По указаниям пожарной безопасности у нас должно быть НЕМЕНЕЕ 2-х доступных выходов из дома в ЛЮБОЕ ВРЕМЯ. На самом деле такого нет. Не дай бог пожар. Лифт долго ждёшь в обычное время. Если спускаться по лестницам и балконным переходам, то на выходе упрёшься в запертые двери. На ПЕРВОМ этаже, где лифтовый холл, должны быть доступны оба выхода ( парадный и непарадный) в любое время суток, не разыскивая консьержку. В КАЖДОЙ КВАРТИРЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ КЛЮЧИ НЕ ТОЛЬКО ОТ ПАРАДНОЙ ДВЕРИ, НО И НЕПАРАДНЫХ. Во всех домах у жильцов есть ключи от всех входных дверей, кроме нашего дома. Нарушены все права граждан по эвакуации в экстренных случаях.
Если не захочет УК ВСТАВИТЬ В ДОГОВОР наподобие этих пунктов, то надо искать другую. Дом новый. Не зря ЖКС П цепляется за нас.
С нашего 1 подъезда мы для консьержки собираем более 62000руб., и ещё она пользуется помещением с отоплением, электроэнергией и водой. Нигде так много консьержке не платят как мы. В самых элитных домах, на много меньше на консьержку собирают. Им плата не должна входить в квитанции, где мы платим за коммунальные услуги. Мне такие консьержки не нужны. Эта консьержка нам навязана нашей теперешней УК, в обязанность консьержки не входит мытьё полов, это- дополнительный зарабо
ток. Мытьё полов в местах общего пользования- обязанность УК . Я была против консьержки, а особенно такой дорогой. Толк один от неё- дать ключи от непарадных дверей, если есть у неё, а мы должны за это собрать более 62000рублей. Не плохо придумала наша УК, деньги не консьержке , а к УК ПОПАДАЮТ через квитанции. Сколько на самом деле она получает? Консьержка у себя сидит, а квартиру у меня вскрывали, а так как нечего взять, везде зажгли свет( надо было сделать какую то пакость). Один раз- замок в квартирной двери подпортили. Кто- нибудь видел результаты голосования по поводу консьержки за 460руб в месяц? Или это секрет УК? Нужна ли нам консьержка? Мне-нет.
Для соседей первого подъезда .
В ПЕРВОМ подъезде для обогрева лифтового холла из тех. этажа труба отопления спускается в тамбур 25 этажа( между двумя дверями), а от туда уже- в сам холл. Вновь установленная , где лифтовый холл 25 этажа, наружняя дверь тамбура( за двери наша площадка отдала 12000руб УК), на переходном балконе, полностью не закрывается, не смотря на установленную пружину. Дверь, ранее стоявшая в этом месте , установленная ФК, то же не закрывалась. Что сделала управляющая компания в прошлом году, что бы трубы не размёрзлись в прошлую зиму? Просто отсекли от отопления лифтовые холлы. А так как и в этом году безобразно установленная дверь( один хлам сменили на другой хлам), о дефектах которой много раз мною напоминалось управляющей компании , не закрывается( хотя и есть пружина), то тепла в лифтовых холлов с 25 этажа и ниже не будет. Вся работа УК в этом вопросе- постучать для видимости молотком по коробке. Хуже установленной двери мне ещё не встречалась. Конечно, проще лифтовые холлы отсоединить от отопления, что бы труба отопления в тамбуре мороз не размёрзлась . Что и сделано УК.

Как УК у которой отняли лицензию лезет опять в дом, и люди ее хотят поддержать. ОПОМНИТЕСЬ!!!

Мда...

jom писал(а):4 . Нарушены все права граждан по эвакуации из дома в экстренных случаях. Выдайте ключи от непарадных входных дверей дома, хотя бы за свои деньги.
По указаниям пожарной безопасности у нас должно быть НЕМЕНЕЕ 2-х доступных выходов из дома в ЛЮБОЕ ВРЕМЯ. На самом деле такого нет. Не дай бог пожар. Лифт долго ждёшь в обычное время. Если спускаться по лестницам и балконным переходам, то на выходе упрёшься в запертые двери. На ПЕРВОМ этаже, где лифтовый холл, должны быть доступны оба выхода ( парадный и непарадный) в любое время суток, не разыскивая консьержку. В КАЖДОЙ КВАРТИРЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ КЛЮЧИ НЕ ТОЛЬКО ОТ ПАРАДНОЙ ДВЕРИ, НО И НЕПАРАДНЫХ. Во всех домах у жильцов есть ключи от всех входных дверей, кроме нашего дома. Нарушены все права граждан по эвакуации в экстренных случаях.

Если у Вас есть электронный брелок-ключ от домофона парадного входа, то он же открывает и двери входа на пожарную лестницу. То есть, у Вас априори есть ключи от ДВУХ независимых входов в подъезд. Для выхода там достаточно нажать подсвечиваемую светодиодами кнопку, ключи не нужны.

jom писал(а):В ПЕРВОМ подъезде для обогрева лифтового холла из тех. этажа труба отопления спускается в тамбур 25 этажа( между двумя дверями), а от туда уже- в сам холл. Вновь установленная , где лифтовый холл 25 этажа, наружняя дверь тамбура( за двери наша площадка отдала 12000руб УК), на переходном балконе, полностью не закрывается, не смотря на установленную пружину. Дверь, ранее стоявшая в этом месте , установленная ФК, то же не закрывалась. Что сделала управляющая компания в прошлом году, что бы трубы не размёрзлись в прошлую зиму? Просто отсекли от отопления лифтовые холлы. А так как и в этом году безобразно установленная дверь( один хлам сменили на другой хлам), о дефектах которой много раз мною напоминалось управляющей компании , не закрывается( хотя и есть пружина), то тепла в лифтовых холлов с 25 этажа и ниже не будет. Вся работа УК в этом вопросе- постучать для видимости молотком по коробке. Хуже установленной двери мне ещё не встречалась. Конечно, проще лифтовые холлы отсоединить от отопления, что бы труба отопления в тамбуре мороз не размёрзлась . Что и сделано УК.

откуда вы взяли, что стояк отопления лифтовых холлов отрезан? Скорее всего там просто закупорка воздушной пробкой, поэтому он и не греется. Просто в контуре отопления дома гуляет неимоверное количество воздуха. А сбрасыватели воздуха за лето закисли и не работают. Менять их никто не собирается, пока жильцы не пожалуются. К сожалению, у ООО "ЖКС П" такой принцип работы - делать только то, на что есть жалобы. Пробовали им жаловаться? Обычно они реагируют, весьма даже оперативно.

Ну вот пару дней не был на форуме и так много вопросов. На часть из них по gri еще вчера получил ответы от ТК, но некогда было написать...
Итпк, если кратко:
1. Тарифы.
а) Размер тарифа в "Ильинском парке", как и размер предлагаемого нам тарифа, - "муниципальные", т.е. утверждены постановлением гп Красногорск.
http://www.gorodkrasnogorsk.ru/tarify/t ... t-zhi.html
Если пройти по ссылке и посмотреть внимательно, то можно заметить, что тариф на дома с 4-мя лифтами выше (в домах "ТК" как раз 4 лифта), чем тариф на дома с 3-мя лифтами (наш дом). Это логично, т.к. обслуживающей организации платят исходя из количества лифтового оборудования.
б) За неработающий мусоропровод "ТК" ежемесячно делает перерасчет (-5 руб. с кв.м.). Т.е. по факту тариф в "ИП" уже не 44,04, а 39,04. Делает это по умолчанию, т.е. просто потому, что мусоропровод не используется, а не после многочисленных жалоб и уговоров. С лифтами та же история.
в) Увеличить тариф без решения ОССП невозможно, так что через месяц ничего не произойдет. Не надо вводить людей в заблуждение.

2. Откуда у вас информация, что нормативный способ начисления на четверть дороже (причем в конкретных "чужих" домах)? К тому же в этом случае по итогам года нормативного начисления УК обязана сверяться с фактом (показания ОДПУ) и делать перерасчет (если нормативное начисление выше факта). Оба способа возможны, мы попросили "ТК" оставить все как есть в итоге, см. Договор. Так в чем проблема?

3. Сложно комментировать заслуги "ЖКС" в решении вопроса с "пожаркой", тем более непонятно, что именно он имеется в виду, особенно при живом то застройщике и гарантии.
Система пожаротушения, в домах ТК не смонтирована застройщиком, который теперь банкрот. Станция пожаротушения - очень дорогостоящее оборудование, приобрести и смонтировать ее за счет текущих платежей нереально.
А вот если взять систему пожарной сигнализации и оповещения, то в 2 домах вопрос-таки решили, в 3-м решается (уже изготовлен проект). И это все без доп платежей.

4. Если люди (Виталий, Роман и Андрей) действительно профессионалы, у них уверен будет возможность себя проявить в случае выбора "ТК". Никто не собирается одномоментно выставлять людей на улицу. Им будет предложено трудоустройство, а дальше все зависит от них.

5. Поселить-то вообще без проблем. Но надо ли это жителям? А дежурный персонал ночью все равно будет рядом, вертолет не понадобится.

6. Отличный пример решения вопроса. Получается, что Шестаков 1,5 года нерегулярно убирал подъезды (деньги при этом не забывал собирать с завидной регулярностью), а в ответ на резонное замечание по качеству уборки согласился-таки использовать зарубежный опыт? ))) Ну просто молодец!

7. Кого поддержит "ФК" время покажет. Далеко не факт, что Шестакова.
Касательно конкурса... Так и "ЖКС" мы получили именно таким способом. Почему вы решили, что в этот раз (если конкурс все-таки состоится) будет обязательно хуже?

Еще хотелось бы мне очень узнать как gri стал председателем опроса проводимого ЖКС П в августе-сентябре (это явно не осс было), и вам самим было не интересно почему его результаты не устроили ГЖИ?
Аналогично по AlexSt - вы были членом счетной комиссии, и сейчас открвто поддерживаете Шестакова, который умудрился впервые истории России своими действиями лишить лицензии конторку, хотелось бы понимать по какому принципу и за какие заслуги(или услуги) Дмитрий именно вам предложил что-то неведомое ГЖИ посчитать...

СТОЯК в ЛИФТОВОМ ХОЛЛЕ не отрезан, а перекрыт. Ещё год тому назад это сделала УК.

jom писал(а):СТОЯК в ЛИФТОВОМ ХОЛЛЕ не отрезан, а перекрыт. Ещё год тому назад это сделала УК.

Наследие Болдырева получается? Вопрос остается в силе - Вы обращались по поводу этого стояка в УК? Или просто сидите и ждете - "авось само заработает"? Само точно не заработает.

Я далеко не всегда был сторонником Шестакова. Более того, до тех пор, пока не был решён вопрос с горячей водой и отоплением, звонил Дмитрию и Денису много раз в день, как жёсткий коллектор, c разных номеров и напоминал, что проблема не решена. Правда разговаривал при этом предельно корректно и уважительно, поэтому смог не испортить с ними отношения.
При голосовании в сентябре 2016 года я проголосовал против по 2-му пункту т.е. за открытие мусоропровода. Через неделю после окончания голосования я позвонил Денису (Дмитрий был в отпуске) и поинтересовался итогами. Я не поверил, что всего несколько десятков человек хотят пользоваться мусоропроводом, поэтому попросил разрешения лично пересчитать протоколы. Такая возможность мне была предоставлена, причем в удобное для меня время, в субботу с 12 часов. Дмитрий и Денис терпеливо ждали 3 часа, пока я пересчитаю все 300 протоколов. После этого не подписать протокол голосования было бы просто свинством.
У меня встречный вопрос, почему никто из инициативной группы не захотел потратить своё время и лично проверить протоколы?
Информацию о коммунальных платежах в доме под управлением УК ТК я получил изучив платёжку, размещённую Дмитрием среди прочих фотографий дома. Да, признаю свой косяк, я не проанализировал графу пересчёт. Но,всё равно, сумма 16610.53 выставленная за октябрь 2016г. за квартиру площадью 46.5 кв.м. произвела на меня впечатление. Сколько же я буду платить за свою трёхкомнатную квартиру? Руслан, я Вас без всяких подвохов очень прошу получить комментарий ТК по этой платёжке.
Я стараюсь жить по принципу худой мир лучше доброй ссоры. Поэтому то,что Шестаков нашёл общий язык с ФК, и они совместно исправляют строительные недоделки считаю скорее плюсом, а не минусом. Соответственно вопрос, уживутся ли ТК и ФК?
Напрягает меня не столько новая УК, сколько переходный период. Не хочу повторения лета 2015 года. Но если смена управляющей компании всё же неизбежна, очень прошу инициативную группу, постарайтесь перенести переходный период на лето, когда многие семьи с детьми будут на даче. Спасибо за понимание.

Извините, в прошлой заметке допустил опечатку. 300 не протоколов, а бюллетеней для голосования.