Новости со стройки (продолжение)

[Соседушка]

ПОШЛИ бетончик принимать )

[LexxusNor]

Ну слава Богу работы пошли. Фотки на сайте тоже обновили. но как всегда круче фоток Viz нету

Порадовала новость на сайте, о уже построенной котельной с 4-ех ствольной трубой...

[Людмила]

Ну я тоже присоединяюсь ко всеобщим радостным восклицаниям.
здорово, что бетон льют - теперь надеюсь, что процесс пойдет быстрее!

[Viz]

Народ! С первым снегом!

[Helen]

что-то строителей не видно, они в снег не работают? или был обед?

[Viz]

обед с 14до 15

[Dimboss]

лишь бы сонного часа или сиесты у них не было. прям по кзоту работают
у меня то рабочий день подлиннее выходит

[IRZA]

ДОБРЫЙ ДЕНЬ. УЧАСТНИКИ ФОРУМА. ИНТЕРЕСУЕТ СЛЕДУЮЩИЙ ВОПРОС ПО КВАРТИРАМ В ДАННОМ КОМПЛЕСЕ. ДОПУСТИМ ЕСТЬ КВАРТИРА-4 ЭТАЖ, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ-39,8 М. ЕСЛИ ПОСЧИТАТЬ ПЛОЩАДЬ БЕЗ БАЛКОНА-ОНА РАВНА 37,8М., Т.Е. РАЗНИЦА В МЕТРАХ=1,9 М. И ЕСТЬ БАЛКОН ПЛОЩАДЬЮ 3,8 М. , К КОТОРОМУ ПРИМЕНЯЕТСЯ ПОНИЖАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ=0,3 (ТАК УКАЗАНО НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА) Т.Е. ВИДИМ, ЧТО В ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ БАЛКОН ВКЛЮЧАЕТСЯ С ПЛОЩАДЬЮ 1,9 М (С ПОНИЖАЮЩИМ КОЭФФИЦИЕНТОМ=0,5), ЕСЛИ К БАЛКОНУ ПРИМЕНИТЬ КОЕФ. 0,3, ТО БАЛКОН БЫЛ БЫ РАВЕН 1,14 М, А НЕ 1,9. Т.Е. ФАКТИЧЕСКИ ИДЕТ ПЕРЕПЛАТА ЗА 0,76 М*100000 РУБ=76000 РУБ. ТЕМ БОЛЕЕ, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК НЕ МОЖЕТ ВКЛЮЧАТЬ В ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ ПЛОЩАДЬ БАЛКОНОВ И ТЕРРАС, В ТОМ ЧИСЛЕ И С ПОНИЖАЮЩИМ КОЕФФИЦИЕНТОМ. НАПИСАЛА ПИСЬМО ЗАСТРОЙЩИКУ, НО ДУМАЮ. ЧТО НЕ ОТВЕТИТ КТО-НИБУДЬ ЕЩЕ ИНТЕРЕСОВАЛСЯ ЭТИМ ВОПРОСОМ?
Ответ Бюро технической инвентаризации
Дата ответа 06.04.2010

Ответ:
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона.
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами.

[Paradox]

хмм... интересная тема - было бы неплохо вернуть денюжку за лоджии.
завтройщик всегда до этого отвечал на все вопросы - думаю на этот тоже ответит.

[Alen]

интересно.. вроде ДДУ корректен в части возврата стоимости после обмера БТИ.. хотелось бы конечно узнать ответ застройщика. Площади балконов и лоджий заложены не хилые, возврат был бы весьма приятен. А в примере IRZA возможно имеем все же не балкон, а лоджию, где коэффициент 0,5 соответственно расчет площади на сайте верный.

[SerP]

IRZA пишет:

После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР.

Полагаю, момент истины будет когда БТИ начнет замерять квартиры после сдачи объекта. Тогда всё и решится, сколько реальных метров получилось в квартире (случайно может оказаться, что площадь комнат будет больше, заявленных застройщиком)) ).

[Людмила]

В ДДУ стоимость стоит без учета балконов. Следовательно, за объявленную вам цену (на которую вы согласились) вам продают площадь без балконов.
Так что отсудить потом вряд ли что-то получится: ведь по документам за балконы вы не платите.

[IRZA]

ЗДРАВСТВУЙТЕ! история сегодняшних изысканий
1)Сегодня не выдержала-позвонила застройщику. разговаривала с молодым человеком.Получила ответ достойный, но странный . "С чего вы взяли,что это балкон а не лоджия?" я отвечаю, что если выход и из комнаты, и из кухни- то это лоджия, а если только из одного помещения-это балкон. Ответ- им этот коэфф. установил проектировщик, где он определил что это лоджия, а не балкон и поэтому соотв.коэфф.(Ну поищу- в чем разница между балконом и лоджией:), я не ленивая может правда,какой-то критерий существует).Но подытог такой- нас рассудит БТИ после замеров, и Финансконсал вернет деньги по цене в договоре за переплаченные метры.
2) относительно ДДУ. в пунктах договора (у меня рыба с сайта, возможно в реальных договорах другой текст) 1.4-есть площадь лоджий, в 4.1-тоже про площадь лоджий с коэфф,и раздел 7- про окончательный рачеты. Может, все таки менеджер и прав
3) есть сайт "комитет по МО по долевому жил.стр-ву". в разделе 3, подраздел 3.2. в "Административных правонарушениях" в информации от 23,07,12 есть инфа о выявленных нарушениях зак-ва в области долев.стр-ва. Там фигурирует и Финансконсалт (правда, и к облторгуниверсалу тоже есть такая претензия). пыталась узнать, за что их наказали- сказали написать письмо-контакты на главной странице. и еще есть данные про нормативы устойчивости по застройщику- пролистала весть 2012 и 2011 г, застройщика там нет. Но девушка в комитете сказала- это новый застройщик, отчетность только начали сдавать- вроде бы за 2й кв.2012 этот показатель ничего, выполняется.

[IRZA]

Да, и еще вопросик- на сайте "новостройкин" на формуме по КК в шахматке стоит как занятая квартирка на 12 этаже №196 в 43,2 м. Она правда занятая- а то у застройщика она как свободная, вроде как к ней присмотрелась...

вот такой текст:
3.2. Рассмотрение дел об административных правонарушениях

раздел “3.2. Рассмотрение дел об административных правонарушениях ”
О рассмотрении административных дел в части долевого строительства на территории Пушкинского района, городского округа Лосино-Петровский, городских поселений Красногорск и Ногинск Московской области
23.07.2012 в Комитете Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью состоялось рассмотрение административных дел в отношении застройщиков (инвесторов, агентов), осуществляющих строительство (привлекающих денежные средства граждан в строительство) жилья на территории:

- Пушкинский муниципальный район (ООО «Стройперспектива +»);

- городской округ Лосино-Петровский (ООО «НОРД-СТАР»)

городского поселения Красногорск (ООО «Финансконсалт»);
- городского поселения Ногинск (ООО «Арсенал Гранд»),

в деятельности которых выявлены нарушения действующего законодательства Российской Федерации в области долевого строительства.

По итогам рассмотрения дел вынесены соответствующие постановления в рамках компетенции Комитета.

[kir2pr]

Людмила пишет:

В ДДУ стоимость стоит без учета балконов.

Пример ДДУ с сайта застройщика говорит об обратном :
4.1. Цена настоящего договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства
Застройщику для строительства Жилого дома, составляет 0 000 000 (_____) рублей 00 копеек. Цена настоящего договора определена из расчета стоимости 1 (Одного) квадратного метра площади Квартиры в размере 00 000 (_____) рублей 00 копеек, умноженной на общую проектную площадь Квартиры, которая включает в себя площадь лоджии(ий) с применением коэффициента – 0,5 и балкона(ов) с применением коэффициента – 0,3.