Новая компания для управления домом, предложенная инициативной группой.

[АрЛи]

износ влияет на:
- оценочную стоимость объекта при его продаже
- принятие решений о включении в программу капремонта (после 70% капремонту не подежит)
- принятие решений банком при выдаче кредита (меньше износ, ликвиднее объект)
- принятие решений ПФРФ о направлении средств маткапитала на покупку жилья в таком доме
- причие комиссионные решения (например при соблюдении прав несовершеннолетних при получении согласия органов опеки на продажу квартиры в другом месте и покупке в нашем доме)

Как я понимаю, ничего из вышеперечисленного напрямую на качество проживания и размер коммуналки не влияет.

[keti0055]

Износ здания определяется каждые 5 лет. Выдается соответствующая справка. Износ нового здания, по крайней мере на первые пять лет, будет нулевым. По факту определяется сотрудниками БТИ не выходя из кабинета)))

[i-andrey]

Так в чем проблема посмотреть?
http://docs.cntd.ru/document/9051553

Никто в первые 5 лет без оснований не будет проводить подобное обследование здания.
Применение возможно разное (описал Alen) . Основное для нас - ИМХО - определение сроков кап.ремонта и какие при этом работы первоочередные.

Кап.ремонт зданию, находящемуся на строительной гарантии не положен.
Насчёт дураков.... До недавнего времени, если помните, детали в авто по страховке меняли именно как новые. Без учёта износа. И я, в последний раз, ремонтировал авто по ОСАГО именно по этим правилам.))
И, слава богу, строительство - весьма консервативная область. И таких экспериментов как с автострахованием с ним не проводят (пока).

[Вадим]

Доброе время суток. Я как то выпал на время из жизни дома но сегодня мне сказали, что с первого числа у нас новая УК. Я что то пропустил или уже голосование по выборам УК закончились????? Кто нибудь может пояснить????? Это слухи или уже вопрос решённый ??????

[Saba822]

Доброе время суток. Я как то выпал на время из жизни дома но сегодня мне сказали, что с первого числа у нас новая УК. Я что то пропустил или уже голосование по выборам УК закончились????? Кто нибудь может пояснить????? Это слухи или уже вопрос решённый ??????

Сейчас идут заочные формы двух собраний (инициированных ЖКС-П и инициативной группой соответственно). В любом из них вы еще успеваете принять участие. Много материалов есть на форуме. Почитайте

[Paradox]

Пока, некоторые ходят в чужие дома фоторепортером работать - другие работают: заметьте, что ссылки на фототворчество ЖКС П никто не удалял (в отличии от уничтожения ими своих обещаний на своем же сайте), т.к. все факты имеющихся недостатков управляющей организации Технологии Комфорта был известны и устраняются в плановом порядке.
Как мы видим, работа по устранению недостатков в домах «ТК» действительно ведется. Чего, к сожалению, нельзя сказать о нашем доме. Видимо, все свои усилия г-н Д.Шестаков решил сосредоточить не на своей деятельности (устранять косяки, о которых заявлялось более полугода назад, выполнять свои обещания и предписания ГЖИ), а на поиске проблем у других...

[Paradox]

И т.д. и т.п.

[nemo_lynx]

Ну просто радость распирает за эти счастливые дома!
Нас-то когда счастьем облагодетельствуют? Меня в который раз уже воющий лифт в БС-2 притомил. Опять только через жалобу в "Добродел" исправят?

[Paradox]

а что что-то через Брехнядел делают?

[nemo_lynx]

Делают. Ибо там горадминистрация вынуждена имитировать свое жгучее участие, поэтому рассылает грозные письма.

[Paradox]

они все проблемы переводят в предложения и закрывают их так...
а между тем в Ильинском парке...

[nemo_lynx]

Руслан, мы бесконечно рады за ильинский парк, но мы живем на Вокзальной 17А. По нашему дому хотелось бы увидеть радостные отчеты. Как там с подведением итогов голосования? Если по голосованию все плохо, то Ваши картинки воспринимать как призыв переезжать в другие дома?

[АрЛи]

Руслан, мы бесконечно рады за ильинский парк, но мы живем на Вокзальной 17А. По нашему дому хотелось бы увидеть радостные отчеты. Как там с подведением итогов голосования? Если по голосованию все плохо, то Ваши картинки воспринимать как призыв переезжать в другие дома?

nemo, радостные отчеты по нашему дому есть на сайте комфорт 365 и в инстаграме у Шестакова. Не буду делать ссылки, надеюсь адрес знаете.
Тут вопрос филосовский, чему радоваться, а что принимать как должное...
Что касается фотографий по улучшениям в Ильинском парке: такое ощущение, что живут там какие-то маргиналы. Панели кнопок в лифтах выдирают, двери раздалбывают, даже замки выламывают (специальным иструментом). Захламляют свои же холлы. Тут уж какая ни будет УК, от такого отношения к общему имуществу любой дом очень скоро превратится в трущобу. От УК хочется ожидать бОльшего: снижения затрат на ресурсы, снижение ОДН, стабильности подачи воды и отопления, плюшек в виде цветочков и ковров и т.д. Тут подошли бы фотки платежек по ОДН и по ИПУТЭ до/после (каких-то мероприятий, например). А так же сколько собственников благодаря работе УК и ее юристам выселили через суд за незаконные перепланировки, долги или обустройство гостиниц в жилом доме))

То, что УК заменяет украденные лампочки и красит изгаженные стояки и электощиты... У меня это вызывает скорее тоску, чем восхищение.
Надеюсь, что результат выборов будет демократическим!

[Saba822]

а что что-то через Брехнядел делают?

+++
Писал туда, профанация и очковтирательство... Бесполезный ресурс(((