Коммунальные платежи

[Mrak]

Соседи, а УК вообще может вести свою деятельность без лицензии? В прошлом нас МУП РСП месяц обслуживал? Почему сейчас их не выгнали сразу? Кому платить после10.11?

[i-andrey]

Площадь квартиры в квартплате - по кадастру. Ук ничего не считает. В кадастре лоджии идут с коэффициентом 0,5, а балконы 0,3.
Так во всех современных домах.
Исторически правила несколько раз менялись, и в некоторых старых домах можно ещё встретить балконы не входящие в общую площадь, и лоджии входящие без понижающего коэффициента.

[i-andrey]

Соседи, а УК вообще может вести свою деятельность без лицензии? В прошлом нас МУП РСП месяц обслуживал? Почему сейчас их не выгнали сразу? Кому платить после10.11?

Нач.ГЖИ говорит - может, обязана, и платить надо до передачи дома следующей УО.

[keti0055]

Народ, вечер добрый! Сразу скажу, что в вашем доме квартиру снимаю, поэтому участвовать в закрытых темах точно не смогу. Наблюдаю нынешние перепитии, происходящие в доме, не могу остаться в стороне, т.к. планирую жить здесь длительное время. Если могу быть полезна - обращайтесь. Я работала и работаю юристом в разных УК, хорошо знакома и с одной стороны( УК) и с другой (жители) с проблемами и разными моментами. По мере появления свободного времени могу давать консультации на форуме. По сути вижу, что народ не во всем разбирается))) Буду рада быть полезной. Не преследую корыстных целей)))

[Alen]

Народ, вечер добрый! Сразу скажу, что в вашем доме квартиру снимаю, поэтому участвовать в закрытых темах точно не смогу. Наблюдаю нынешние перепитии, происходящие в доме, не могу остаться в стороне, т.к. планирую жить здесь длительное время. Если могу быть полезна - обращайтесь. Я работала и работаю юристом в разных УК, хорошо знакома и с одной стороны( УК) и с другой (жители) с проблемами и разными моментами. По мере появления свободного времени могу давать консультации на форуме. По сути вижу, что народ не во всем разбирается))) Буду рада быть полезной. Не преследую корыстных целей)))

Доброго времени суток! Передайте, пожалуйста, информацию о собрании проводимом инициативной группой 19.11.2016 хозяину квартиры. Спасибо. Сам снимал квартиру 8 лет, знаю что особо не хочется лишний раз видеть хозяев, но все же.) В остальном велком. Интересно Ваше мнение по поводу сложившейся ситуации.

[Sergey]

По сути вижу, что народ не во всем разбирается))) Буду рада быть полезной

Добрый вечер! Если есть какие-то конкретные моменты, где с юридической точки зрения что-то некорректно, просьба об этом написать или тут или в личном сообщении.

[akunamatata]

Народ, вечер добрый! Сразу скажу, что в вашем доме квартиру снимаю, поэтому участвовать в закрытых темах точно не смогу. Наблюдаю нынешние перепитии, происходящие в доме, не могу остаться в стороне, т.к. планирую жить здесь длительное время. Если могу быть полезна - обращайтесь. Я работала и работаю юристом в разных УК, хорошо знакома и с одной стороны( УК) и с другой (жители) с проблемами и разными моментами. По мере появления свободного времени могу давать консультации на форуме. По сути вижу, что народ не во всем разбирается))) Буду рада быть полезной. Не преследую корыстных целей)))

Добрый вечер! Просьба к вам как к эксперту - если возможно проревьюировать проект договора с новой УК - он выложен в соседней ветке с информацией о собрании 19.11

Весь договор не вычитывала, но из того, что не в нашу пользу:
1. п.4.2 - при изменении тарифа установленного Постановлением главы городского поселения Красногорск Московской области на очередной год для обслуживания многоэтажных капитальных жилых домов - меняется тариф и для нас, он не фиксируется ни на год, ни тем более на весь срок действия договора
2. п.4.6 - оплата до 10 числа (сейчас платим до 15-го)
3. отсутствует детальная тарификация услуг входящих в плату за содержание и ремонт, а это означает что в случае перерасчета согласно п.3.4.2 договора будут вопросы в части определения суммы перерасчета. С текущей УК, которая также не предоставляла тарификацию, уже столкнулись с тем, что за неработающий мусоропровод перерасчет составил 0,84 руб с метра, тогда как к примеру в стоимость тарифа администрации на работу мусоропровода заложено 5 руб с метра площади
4.п.4.8 не содержит многие позиции, которые согласно п.69 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - должны быть в квитанциях. Соответственно нужно либо их вписать,либо дополнить, что в платежном документе содержится прочая информация , предусмотренная нормативными документами.
5. перечень оказываемых услуг уже чем в текущем договоре. Также отсутствуют требования к качеству услуг (их нет и в текущем договоре) - они перечислены в Правилах, должны быть в договоре?

Повторная просьба к Админу создать отдельную тему для обсуждения договора с ТК на предмет внесения правок.

[keti0055]

Народ, вечер добрый! Сразу скажу, что в вашем доме квартиру снимаю, поэтому участвовать в закрытых темах точно не смогу. Наблюдаю нынешние перепитии, происходящие в доме, не могу остаться в стороне, т.к. планирую жить здесь длительное время. Если могу быть полезна - обращайтесь. Я работала и работаю юристом в разных УК, хорошо знакома и с одной стороны( УК) и с другой (жители) с проблемами и разными моментами. По мере появления свободного времени могу давать консультации на форуме. По сути вижу, что народ не во всем разбирается))) Буду рада быть полезной. Не преследую корыстных целей)))

Доброго времени суток! Передайте, пожалуйста, информацию о собрании проводимом инициативной группой 19.11.2016 хозяину квартиры. Спасибо. Сам снимал квартиру 8 лет, знаю что особо не хочется лишний раз видеть хозяев, но все же.) В остальном велком. Интересно Ваше мнение по поводу сложившейся ситуации.

Добрый вечер! Я, безусловно, передам!)))
Что касается моего мнения по поводу сложившейся ситуации. Т.е. с отзывом лицензии у вашей УК. Вообще это все странная ситуация. Абсолютно всем УК ГЖИ выдают предписания. На самом деле, большая их часть обжалуется в судах, т.к. ГЖИ явно не нацелена на особую объективность, а работает на выполнение поставленного свыше плана. Что это были за предписания, которые нельзя было выполнить? Или, если нельзя было выполнить, почему нельзя было обжаловать??? На сайте Арбитражного суда я не нашла никакой информации по оспариванию вашей УК предписаний ГЖИ. Меня искренне удивила позиция ответчика в судебном процессе о лишении лицензии: ответчик, т.е. ООО "ЖКС П" поддержал исковые требования! Я вообще не вижу, чтобы компания сопротивлялась. Такое ощущение, что кто то по определенному сговору сделал то, что сделал.
По поводу решения собственников сменить УК - здесь без комментариев, ваше право. Я пока просто не совсем разобралась, какие в чем были основные претензии жителей к УК. Что то я прочитала, но боюсь упустить важные моменты и поэтому, скорее обращусь к вам: если можно, сформулируйте их, чтобы мне было проще понимать ситуацию.

[keti0055]

По сути вижу, что народ не во всем разбирается))) Буду рада быть полезной

Добрый вечер! Если есть какие-то конкретные моменты, где с юридической точки зрения что-то некорректно, просьба об этом написать или тут или в личном сообщении.

Добрый вечер! Если вы говорите о порядке проведения ОСС, то я не вижу никаких особых нарушений.
Не увидела (может пропустила) расшифровку тарифа. Постановление Администрации г.п. Красногорк таковую не содержит в приложении). Считаю это важным моментом. Где то можно это посмотреть? Также ОСС должно утвердить план работ УК на год (он будет зависеть от принятого тарифа, для чего нужна его расшифровка). Тут важно понимать, чего вы точно хотите получить от новой УК, что не устраивало вас в предыдущей.

[keti0055]

Народ, вечер добрый! Сразу скажу, что в вашем доме квартиру снимаю, поэтому участвовать в закрытых темах точно не смогу. Наблюдаю нынешние перепитии, происходящие в доме, не могу остаться в стороне, т.к. планирую жить здесь длительное время. Если могу быть полезна - обращайтесь. Я работала и работаю юристом в разных УК, хорошо знакома и с одной стороны( УК) и с другой (жители) с проблемами и разными моментами. По мере появления свободного времени могу давать консультации на форуме. По сути вижу, что народ не во всем разбирается))) Буду рада быть полезной. Не преследую корыстных целей)))

Добрый вечер! Просьба к вам как к эксперту - если возможно проревьюировать проект договора с новой УК - он выложен в соседней ветке с информацией о собрании 19.11

Весь договор не вычитывала, но из того, что не в нашу пользу:
1. п.4.2 - при изменении тарифа установленного Постановлением главы городского поселения Красногорск Московской области на очередной год для обслуживания многоэтажных капитальных жилых домов - меняется тариф и для нас, он не фиксируется ни на год, ни тем более на весь срок действия договора
2. п.4.6 - оплата до 10 числа (сейчас платим до 15-го)
3. отсутствует детальная тарификация услуг входящих в плату за содержание и ремонт, а это означает что в случае перерасчета согласно п.3.4.2 договора будут вопросы в части определения суммы перерасчета. С текущей УК, которая также не предоставляла тарификацию, уже столкнулись с тем, что за неработающий мусоропровод перерасчет составил 0,84 руб с метра, тогда как к примеру в стоимость тарифа администрации на работу мусоропровода заложено 5 руб с метра площади
4.п.4.8 не содержит многие позиции, которые согласно п.69 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - должны быть в квитанциях. Соответственно нужно либо их вписать,либо дополнить, что в платежном документе содержится прочая информация , предусмотренная нормативными документами.
5. перечень оказываемых услуг уже чем в текущем договоре. Также отсутствуют требования к качеству услуг (их нет и в текущем договоре) - они перечислены в Правилах, должны быть в договоре?

Повторная просьба к Админу создать отдельную тему для обсуждения договора с ТК на предмет внесения правок.

п.4.2. - лучше прописать, что тариф устанавливается на ОСС с учетом предложений УК, как это и полагается по ЖК. А тариф Администрации принять только на один год. Для старта. Так будет правильно. Вдруг дому нужно будет больше или достаточно меньше? УК так проще, но вам так неудобно.
п.4.6. законом предусмотрена оплата до 10 числа, если иное не определено в договоре. Если это принципиально, просите УК заменить дату последнего срока оплаты с 10 на 15 число.
п.3.4.2. - расчет тарифа обязательно должен быть, я об этом уже написала. Как приложение к договору, например. Но обязательно.
п.4.8. - напишут это в договоре, либо нет - там это все равно должно быть. Это закреплено законодательно.
п.5. перечень оказываемых услуг закреплен Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ". По требованиям законодательства, все, что вам будут предоставлять должно быть в договоре.

[АрЛи]

keti0055 основная претензия: Управляющая компания не показывает первичные финансовые документы о расходах, на которые она тратит деньги.

[keti0055]

keti0055 основная претензия: Управляющая компания не показывает первичные финансовые документы о расходах, на которые она тратит деньги.

Я вас сейчас удивлю, возможно... но управляющая компания не обязана их показывать. Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" регламентирует порядок и перечень информации, подлежащей раскрытию. Все проверки финансовой деятельности на соответствие раскрытой информации проводятся не жителями, соответствующими органами, в т.ч. местной власти, если иное не утверждено на ОСС в договоре управления.
Другое дело - желание УК прояснить ситуацию, если она остро назрела. Не знаю почему этого не делали. Возможно, есть какие причины. Не знаю.
Чтобы новая УК вам обязательно предоставляла документы, которые вы хотите - закрепляйте это в договоре управления.

[АрЛи]

Во как! Тогда с Технологиями Комфорта надо железно прописать наше "Положение о раскрытии"! У меня есть некие сомнения, что ТК будут деньги собранные с нашего дома адресно тратить на наш дом. Все-таки десяток домов в управлении: трудно отказать себе в соблазне закрыть дырку в бюджете СТАРОГО дома за счет малопроблемного НОВОГО.
PS "малопроблемного с точки" зрения потребности капвложений по замене основного оборудования, труб, внутренней отделки. В тех домах на Ильинском шоссе очевидно есть куда вкладывать деньги. В наш дом вложения понадобятся через 5-10 лет. ИМХО

[i-andrey]

Во как! Тогда с Технологиями Комфорта надо железно прописать наше "Положение о раскрытии"!... . ИМХО

ИМХО - это необходимо вне зависимости от формы управления И действующей УО.
Не все настолько богаты в нашем доме, чтобы не считать деньги...
И так и предлагается - отдельным вопросом.

[keti0055]

Во как! Тогда с Технологиями Комфорта надо железно прописать наше "Положение о раскрытии"! У меня есть некие сомнения, что ТК будут деньги собранные с нашего дома адресно тратить на наш дом. Все-таки десяток домов в управлении: трудно отказать себе в соблазне закрыть дырку в бюджете СТАРОГО дома за счет малопроблемного НОВОГО.
PS "малопроблемного с точки" зрения потребности капвложений по замене основного оборудования, труб, внутренней отделки. В тех домах на Ильинском шоссе очевидно есть куда вкладывать деньги. В наш дом вложения понадобятся через 5-10 лет. ИМХО

Так и есть и будет. Компании оплачивают услуги с оборота и в первую очередь это ГВС, ХВС, отопление. Их жмут все с этой стороны: и Администрация и органы. Кроме того, даже для вашего отдельно взятого дома будут сначала оплачиваться вода и отопление, к примеру, а уже потом какие нибудь ремонты. Здесь важно отметить функцию должников, как настоящих паразитов у добросовестных плательщиков. Из за них они не получают какие то бонусы в виде обслуживания, нодолжники пользуются всей инфраструктурой.
Основные инструменты: борьба с должниками вместе с УК, отслеживание их количества, чтобы ожидаемые новые двери не пошли на оплату горячей воды соседа, который не платит. И тогда уже требовать от УК реализации договора по полной программе! Уровень и методы контроля закрепляйте в договоре. Тем более с такими весьма "опытными" УК, как Технологии Комфорта.