Новая компания для управления домом, предложенная инициативной группой.

[akunamatata]

дочитал проект договора. я правильно понял, что технологии комфорта будут брать по теплосчетчикам, а у кого не установлены - 29,95 р с квадратного метра (круглый год?)

Это исключено, они не станут производить начисления с нарушением того, что прописано в нормативных документах, в частности в 354 Постановлении: а там черным по-белому - если не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, то расчет по формулам из приложений - пропорционально площади этих помещений. Зачем им предписания ГЖИ и штрафы?

[Alen]

А что мешает оборудовать? Если проблема с нежилыми, то иск к ФК. И все будет по закону.

[nemo_lynx]

дочитал проект договора. я правильно понял, что технологии комфорта будут брать по теплосчетчикам, а у кого не установлены - 29,95 р с квадратного метра (круглый год?)

Это исключено, они не станут производить начисления с нарушением того, что прописано в нормативных документах, в частности в 354 Постановлении: а там черным по-белому - если не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, то расчет по формулам из приложений - пропорционально площади этих помещений. Зачем им предписания ГЖИ и штрафы?

Тот, кто НЕ ХОЧЕТ начислять по ИПУ, цепляется за фразу "не все оборудованы". Тот, кто ХОЧЕТ, просто устраняет эту ситуацию. Нет причин, не позволяющих дооборудовать ИПУ все отводы обогревателей, кроме одной - нежелание УО.
Вот и почувствуйте разницу между ООО "ЖКС П" и "ТК".

[NataKiselewa]

Все уже получили от Шестакова извещение о новом собрании? Меня особенно поразил п.8.
Я думала, что будет типа - расторгнуть Договор с ООО «ЖКС П» и проголосовать за Сервис 365 или нет. Н они пошли дальше... как будто их уже избрали....и утвердили...

[NataKiselewa]

Прошу всех обратить внимание Приложение №3 к Договору управления Территорией Комфорта п.2.3 - плата за кап. ремонт - 8.3 рубля с 1 м2!!!! И это обязательный платеж ссылка на постановление г.Красногорска.

[NataKiselewa]

О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2016 год

--------------------------------------------------------------------------------



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 августа 2015 года N 650/26


О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2016 год



В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области", Правительство Московской области

постановляет:


1. Утвердить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2016 год в размере 8 (восемь) рублей 30 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.


2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.


3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2016 года.


4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.



Губернатор
Московской области
А.Ю.Воробьев




Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
Официальный сайт
Правительства Московской области
www.mosreg.ru, 05.08.2015

[gram76]

Наталья, не нужно паниковать. Пока идет гарантийный срок нашего дома, платить за кап. ремонт мы не будем. Когда закончится - будем, тут никуда не денешься. И разницы тут никакой нет, ЖКСП, ТК или еще кто-либо будет обслуживать наш дом. Договор у ТК типовой, но не окончательный, поэтому, возможно, не все нюансы учтены.

[Paradox]

Соседи, большое спасибо за вопросы по договору - ссылку на них перешлю в ТК, чтобы они напрямую прокомментировали данный вопрос.
Пока же направляю полученный еще вчера ответ от них на фотографии от ЖКС П:

Относительно фотографий, фиксирующих недостатки содержания общего имущества в домах, обслуживаемых ООО «Технологии комфорта», можем пояснить следующее:
- «выявленные» недостатки действительно имеют место и постороннему человеку могут быть преподнесены как «вопиющее безобразие и катастрофа»;
- лицам, пытающимся преподнести данный факт именно «катастрофой», не мешало бы поинтересоваться в управляющей организации «Технологии комфорта» либо у жителей домов, в которых были сделаны «компроматы», природой возникновения таких недостатков. По крайней мере, порядочные и уважающие себя люди обычно так поступают;
- управляющая организация ООО «Технологии комфорта» ни разу не принимала в управление от Застройщика дома-новостройки, а принимала дома с «богатым наследством» от предыдущих управляющих организаций, в т.ч. принимавших дома непосредственно у Застройщика (с многочисленными строительными недоделками);
- нельзя не учитывать имеющие место факты вандализма, последствий протечек и заливов, а также естественный износ конструктивных элементов зданий;
- ООО «Технологии комфорта» не снимает с себя ответственности за недоработки в оперативном устранении выявляемых недостатков, однако все факты имеющихся недостатков известны как управляющей организации, так и каждому из Советов многоквартирных домов, устраняются в плановом порядке.

В частности, в домах ЖК «Ильинский парк» управляющей компанией были выполнены (по согласованию с Советами домов) следующие виды работ:
- восстановление работоспособности (капитальный ремонт) 7-ми лифтов;
- модернизация 3-х индивидуальных тепловых пунктов (установка ОДПУ на теплоснабжение и ГВС, теплоизоляция трубопроводов, промывка и ремонт теплообменников и др.);
- монтаж с нуля систем пожарной сигнализации в 2-х МКД (на 3-й дом разработан проект, запланированы работы по монтажу системы, который не осуществил застройщик);
- перевод МКД на постоянную схему электроснабжения, решение вопроса с передачей наработавшего ранее уличного (дворового) освещения на баланс города;
- благоустройство территории (установка шлагбаумов, ограждения, устройство газонов, посадка деревьев и кустарников, установка антипарковочных столбиков, устройство контейнерной площадки (в т.ч. для раздельного сбора мусора), дополнительных парковочных мест, установка скамеек, урн и др.);
- ремонт холлов и входных групп МКД (в том числе закупка и установка почтовых ящиков), очистка фасадов;
- монтаж системы видеонаблюдения и системы контроля доступа;
- ремонт (замена асфальтового покрытия) подъездной дороги к ЖК;
- оформление земельных участков МКД (межевание, постановка на кадастровый учет);
- и многое другое.

Следует отметить, что:
- ряд вышеперечисленных работ не входит в зону ответственности УК и не являются для нее обязательными к выполнению в силу закона;
- отдельные виды работ относятся не к текущему, а к капитальному ремонту.

При этом ООО «Технологии комфорта» не выставило собственникам ни копейки денег сверх тарифа на содержание и ремонт за выполненные дополнительные или капитальные работы.

В свою очередь, ООО «Технологии комфорта» уже сейчас может предложить «заинтересованным лицам» свои услуги в формировании картотеки фотоматериалов по недостаткам в общем имуществе дома № 17А по ул. Вокзальная. А в случае выбора ООО «Технологии комфорта» в качестве управляющей организации сделает это обязательно, в комиссионном порядке с составлением соответствующего акта.

Уже от себя:
Фотографии и конкретные предложения по улучшению жизнедеятельности дома можете направлять на адрес Инициативной группы: info сoбaka kkeys.ru

[gram76]

Руслан, спасибо за ответ от ТК. С нас ЖКС П уже и за двери успели содрать денежки и еще постоянно про лифты напоминают, что мы должны спасибо сказать за то что с нас деньги не берут за их ремонт. В итоге лифты толком не работают, а деньги за них берут.

[АрЛи]

А что мешает оборудовать? Если проблема с нежилыми, то иск к ФК. И все будет по закону.

Господа соседи, вы просто не были в нежилых помещениях, там реально есть помещения, в которых не нужно отопление (имею ввиду отопительные приборы) и технически не проведены стояки.
Имею ввиду помещения 5,8,11,19,18 и т.д. Они не имеют окон, наружных стен и др каналов утечки тепла.
http://7461212.ru/about/commercial/0_floor/
Такое проектное решение утверждено экспертизой ПД, поэтому финансконсал менять проект и реконструировать систему отопления не будет. Это не брак, это согласованный проект. Давайте с этим смиримся.
Надо подумать как договориться о способе расчетов за тепло, когдла НЕ все помещения оборудованы ИПУ, но принимать в показанию счетчики.

[nemo_lynx]

Уже от себя:
Фотографии и конкретные предложения по улучшению жизнедеятельности дома можете направлять на адрес Инициативной группы: info сoбaka kkeys.ru

Отправил кое что по техэтажу/кровле.

[nemo_lynx]

А что мешает оборудовать? Если проблема с нежилыми, то иск к ФК. И все будет по закону.

Господа соседи, вы просто не были в нежилых помещениях, там реально есть помещения, в которых не нужно отопление (имею ввиду отопительные приборы) и технически не проведены стояки.
Имею ввиду помещения 5,8,11,19,18 и т.д. Они не имеют окон, наружных стен и др каналов утечки тепла.
http://7461212.ru/about/commercial/0_floor/
Такое проектное решение утверждено экспертизой ПД, поэтому финансконсал менять проект и реконструировать систему отопления не будет. Это не брак, это согласованный проект. Давайте с этим смиримся.
Надо подумать как договориться о способе расчетов за тепло, когдла НЕ все помещения оборудованы ИПУ, но принимать в показанию счетчики.

Вы не поняли. Речь идет не о том, что не во всех помещениях нет обогревателей - это как раз не имеет никакого значения. Речь идет о том, что не на всех отводах на обогреватели от теплоконтура смонтированы ИПУ.
1. Есть ряд квартир, у которых все еще не установлены ИПУ. Владельцы не явились в ФК и не получили приборы. Но я не вижу причин, по которым ФК не может самостоятельно установить на эти квартиры ИПУ, как они сделали для своих непроданных квартир. Ведь абсолютно все покупатели квартир подписывали акты приема/передачи, где указывалось, что все ИПУ установлены. И вряд ли ФК будет противиться. Им как и нам крайне выгодно оплачивать за тепло по ИПУ по ряду причин.
2. Есть 2 этажа нежилых помещений с проведенным отоплением, но там не только отсутствуют сами ИПУ, но они даже не предусмотрены проектом. Но тут тоже я не вижу причин, почему бы не поставить ИПУ на все отводы от стояков. Было бы желание.

Кто НЕ ХОЧЕТ делать - ищет причины и отговорки, кто ХОЧЕТ делать - ищет возможности и способы реализации.

[АрЛи]

А что мешает оборудовать? Если проблема с нежилыми, то иск к ФК. И все будет по закону.

Господа соседи, вы просто не были в нежилых помещениях, там реально есть помещения, в которых не нужно отопление (имею ввиду отопительные приборы) и технически не проведены стояки.
Имею ввиду помещения 5,8,11,19,18 и т.д. Они не имеют окон, наружных стен и др каналов утечки тепла.
http://7461212.ru/about/commercial/0_floor/
Такое проектное решение утверждено экспертизой ПД, поэтому финансконсал менять проект и реконструировать систему отопления не будет. Это не брак, это согласованный проект. Давайте с этим смиримся.
Надо подумать как договориться о способе расчетов за тепло, когдла НЕ все помещения оборудованы ИПУ, но принимать в показанию счетчики.

Вы не поняли. Речь идет не о том, что не во всех помещениях нет обогревателей - это как раз не имеет никакого значения. Речь идет о том, что не на всех отводах на обогреватели от теплоконтура смонтированы ИПУ.
1. Есть ряд квартир, у которых все еще не установлены ИПУ. Владельцы не явились в ФК и не получили приборы. Но я не вижу причин, по которым ФК не может самостоятельно установить на эти квартиры ИПУ, как они сделали для своих непроданных квартир. Ведь абсолютно все покупатели квартир подписывали акты приема/передачи, где указывалось, что все ИПУ установлены. И вряд ли ФК будет противиться. Им как и нам крайне выгодно оплачивать за тепло по ИПУ по ряду причин.
2. Есть 2 этажа нежилых помещений с проведенным отоплением, но там не только отсутствуют сами ИПУ, но они даже не предусмотрены проектом. Но тут тоже я не вижу причин, почему бы не поставить ИПУ на все отводы от стояков. Было бы желание.

Кто НЕ ХОЧЕТ делать - ищет причины и отговорки, кто ХОЧЕТ делать - ищет возможности и способы реализации.

1. Предположим, все уставили ИПУ, у кого была техническая возможность, как тогда быть с помещениями, где вообще нет ни труб, ни батарей?
2. ИПУ на каждую батарею? Теоретически возможно. но за чей счет банкет? Технологи комфорта не зяавляют этой работы в своей предвыборной борьбе. Зато пункт договора (приложения) о тарифе по нормативу я увидел.

[nemo_lynx]

АрЛи, вот Вы непонятливый...
1. Если отопление у техпомещения НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ПРОЕКТОМ ДОМА, то почему же оно Вас-то так парит?
2. Вы в курсе, сколько нежилых помещений реально сдано в аренду или продано? Там где помещение пустует - просто выключить батареи (краник повернуть, он там есть на каждой батарее). Там где помещение сдано в арену - установить ИПУ. Это не так уж и много. В проданных помещениях озадачить владельцев. В дальнейшем, по мере сдачи помещений в аренду устанавливать ИПУ туда, где их еще нет.

[Alen]

АрЛи, nemo_lynx

Артем, понятно, много мелких помещений. Но почему нельзя отсечь счетчиками всю коммерцию от жилых помещений. Пусть их рассчитывают отдельно по площади нас отдельно по ИПУ. И как уже раньше писал это претензионно-исковая работа должна вестись с ФК.