Обсуждение деятельности УК ЖКС П (вопросы и ответы)

[max_o77]

От управляющейкомаании все-таки требуется куда больше действий, чем она демонстрировала год, взгляните в перечень услуг к Договору.

[gram76]

Как обычно в нашей стране, пытаемся выбрать лучшую из худших.
У всех напор горячей воды нормальный? Ни у кого проблем с отоплением зимой не было? Консьержи, за которых не нужно было платить. Двери еще, которые до зимы нужно было ставить. А на другой стороне столбики и чистота в подъездах. Плюс лицензии их не просто так хотят лишить - вот это самое ужасное. Считаю, что эта управляющая компания так же как и две предыдущие не справилась со своими обязанностями. Думаю найдутся желающие качественно оказывать услуги и зарабатывать деньги.

[Nataliya]

Совершенно верно сказано, Лицензии просто так не лишают за мелкие нарушения. Это надо было постараться за год работы так сработать... Чистота в подьезде это конечно хорошо, но тепла в квартире зимой не было, слабо всегда экономили, с водой тоже моментами были перебои.

[gram76]

Возможно будет полезно для сомневающихся в создании ТСЖ http://naganoff.livejournal.com/173748.html

[Dmitry]

Совершенно верно сказано, Лицензии просто так не лишают за мелкие нарушения. Это надо было постараться за год работы так сработать... Чистота в подьезде это конечно хорошо, но тепла в квартире зимой не было, слабо всегда экономили, с водой тоже моментами были перебои.

Для информации тем, кто не знает:

ООО "ЖКС П" не исполнило предписание Госжилинспекции Московской области по восстановлению отсутствующей изоляции на трубопроводах горячего водоснабжения и отопления в подвальной части здания.
Указанное постановление суда является основанием для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, в связи с чем уведомляем Вас о наличии у собственников помещений в многоквартирном доме права в течение 2 месяцев со дня получения указанного извещения принять на общем собрании собственников помещений решение о продолжении осуществления ООО "ЖКС П" деятельности по управлению Вашим домом.
В случае принятия такого решения в указанные сроки, сведения об управлении ООО "ЖКС П" Вашим домом сохранятся в реестре лицензий Московской области.

То есть Вы сейчас ополчились на УК за то, что она взяв на себя управление нашим горе-домом с кучей недоделок, включая и это отсутствие изоляции на трубах, картонные двери, раздолбанные лифты и пр., привела дом в более менее нормальное состояние??? Вы забыли, в каком состоянии дом был принят? Вообще ничего не работало. Мы ходили пешком по лестнице, как только вселились. Все проблемы, о которых Вы пишете, появлялись только по вине застройщика. Так почему ЖКС П не справилась со своими обязанностями? Вы можете конкретно назвать проблемы, которые не связаны с наследием ФК и привести пример того, как УК ЖКС П забивает на свои обязанности или исполняет их недобросовестно?

[gram76]

Они прекрасно знали на что идут, когда решились обслуживать наш дом. Как говорится назвался конем - скачи. Вы не замечали что вода в нашем доме горячей не бывает никогда? Вот и причина нашлась - ума у ЖКСП хватило столбики поставить, а сделать изоляцию труб - нет. И это реально их косяк, и он очень серьезный и они должны были разрулить эту ситуацию с ФК, если ФК что-то недоделал.

[АрЛи]

Возможно будет полезно для сомневающихся в создании ТСЖ http://naganoff.livejournal.com/173748.html

статья не развевает сомнения. Все намешано в кучу. Причем тут ямы на асфальте в городе?
- придомовая территория у нас тоже не самая плохая, цветочки, столбики лавки. В этом примере с Дубной у них просто больше площади, и дом не "стартовый", позволяет разбить палисадник.
- надписи в подъезде или их отсутствие не зависят от ТСЖ или УК: только от менталитета проживающих
- в статье ни слова о финансовой составляющей ТСЖ и тарифах. Какая у них ставка с метра, сколько стоит вода, какие есть приборы учета ОДН и ИПУ?
короче, кресла и фотообои в холле и цветочки на клумбе и в подъезде - это хорошо. Как хорошо и иметь председателя ТСЖ, который работает на энтузиазме (без з/п?). Но про качество снабжения коммунальными ресурсами нет ни слова!

[AlexSt]

Они прекрасно знали на что идут, когда решились обслуживать наш дом. Как говорится назвался конем - скачи. Вы не замечали что вода в нашем доме горячей не бывает никогда? Вот и причина нашлась - ума у ЖКСП хватило столбики поставить, а сделать изоляцию труб - нет. И это реально их косяк, и он очень серьезный и они должны были разрулить эту ситуацию с ФК, если ФК что-то недоделал.

У меня на 23-м этаже никаких проблем с горячей водой нет. А теперь - и с лифтами. Прошлым летом приходилось пешком ходить, а иногда и таскать стройматериалы т.к. лифты во втором подъезде постоянно были на ремонте и работал только один в ручном режиме по вызову (если дозвонишься) с таксой 500 р за один подъем. И лифтовые холлы на первых этажах были завалены отходами почище любого мусорного контейнера.

[Dmitry]

Они прекрасно знали на что идут, когда решились обслуживать наш дом. Как говорится назвался конем - скачи. Вы не замечали что вода в нашем доме горячей не бывает никогда? Вот и причина нашлась - ума у ЖКСП хватило столбики поставить, а сделать изоляцию труб - нет. И это реально их косяк, и он очень серьезный и они должны были разрулить эту ситуацию с ФК, если ФК что-то недоделал.

На сколько я знаю, они судятся с ФК, в том числе по этому вопросу. За чей счет они должны делать изоляцию труб? данные расходы включены в тариф на текущее обслуживание и ремонт в 39 рублей за метр? Я не думаю, что они просто забили на этот вопрос без объективных причин. Возможно объяснение мы получим на собрании.

[gram76]

Обслуживанием лифтов занимается не ЖКС П, а организация Delman. Во второй секции один из лифтов не работал несколько месяцев.

[gram76]

Они прекрасно знали на что идут, когда решились обслуживать наш дом. Как говорится назвался конем - скачи. Вы не замечали что вода в нашем доме горячей не бывает никогда? Вот и причина нашлась - ума у ЖКСП хватило столбики поставить, а сделать изоляцию труб - нет. И это реально их косяк, и он очень серьезный и они должны были разрулить эту ситуацию с ФК, если ФК что-то недоделал.

На сколько я знаю, они судятся с ФК, в том числе по этому вопросу. За чей счет они должны делать изоляцию труб? данные расходы включены в тариф на текущее обслуживание и ремонт в 39 рублей за метр? Я не думаю, что они просто забили на этот вопрос без объективных причин. Возможно объяснение мы получим на собрании.

Уже год прошел, как они работают. За это время можно было все вопросы решить. Их оштрафовали на 200 000 руб. - я думаю, что вряд ли кто им эти деньги возместит, если только тариф не будет повышен, т.е. за счет нас. И сомневаюсь, что теплоизоляция стоит дороже 200 000 руб. И где гарантия, что таких проблем больше не будет? Какие недоделки еще есть и какие штрафы они еще заплатят?

[Dmitry]

Обслуживанием лифтов занимается не ЖКС П, а организация Delman. Во второй секции один из лифтов не работал несколько месяцев.

А Delman что за свой счет покупает комплектующие, которые вышли из строя сразу после ввода дома в эксплуатацию? Вы постоянно путаете понятия "текущий ремонт" и "капитальный ремонт" с заменой некачественных узлов лифта.

[Dmitry]

Они прекрасно знали на что идут, когда решились обслуживать наш дом. Как говорится назвался конем - скачи. Вы не замечали что вода в нашем доме горячей не бывает никогда? Вот и причина нашлась - ума у ЖКСП хватило столбики поставить, а сделать изоляцию труб - нет. И это реально их косяк, и он очень серьезный и они должны были разрулить эту ситуацию с ФК, если ФК что-то недоделал.

На сколько я знаю, они судятся с ФК, в том числе по этому вопросу. За чей счет они должны делать изоляцию труб? данные расходы включены в тариф на текущее обслуживание и ремонт в 39 рублей за метр? Я не думаю, что они просто забили на этот вопрос без объективных причин. Возможно объяснение мы получим на собрании.

Уже год прошел, как они работают. За это время можно было все вопросы решить. Их оштрафовали на 200 000 руб. - я думаю, что вряд ли кто им эти деньги возместит, если только тариф не будет повышен, т.е. за счет нас. И сомневаюсь, что теплоизоляция стоит дороже 200 000 руб. И где гарантия, что таких проблем больше не будет? Какие недоделки еще есть и какие штрафы они еще заплатят?

Что Вам конкретно не нравится кроме того, что они за свой счет заранее не сделали теплоизоляцию труб с последующим возмещением даннных затрат через суд с ФК?

[gram76]

Конкретно мне не нравится, что горячей воды нет, т.к. отсутствие теплоизоляции - это потери. И проблему вскрыли только сейчас - через год как они начали работать. Возместить через суд они, возможно, смогут стоимость теплоизоляции, но не штраф.

[Dmitry]

Конкретно мне не нравится, что горячей воды нет, т.к. отсутствие теплоизоляции - это потери. И проблему вскрыли только сейчас - через год как они начали работать. Возместить через суд они, возможно, смогут стоимость теплоизоляции, но не штраф.

То есть сейчас самое время менять УК. Как раз ЖКС П за год устранило большую часть недоделок ФК, привело дом в более менее нормальное состоянии.
Приняв дом, новая УК сделает теплоизоляцию труб и впоследствии получит возмещение от ФК через суд, у нас сразу станет вода горячее чем сейчас, и все будут думать, что это заслуга новой УК. Все будут довольны, так как на этом этапе все глобальные проблемы дома будут решены. Новая УК будет осуществлять только текущий ремонт в спокойном режиме и собирать коммунальные платежи. Правильно я понимаю?