Вопросы и ответы юриста Anyta

[Dmitry]

Анна, подскажите пожалуйста, что нужно для подачи искового заявления на банкротство ФК? Какие расходы потребуются на это?
Очередь по исполнительным листам в банке Держава уже более 20 человек и не двигается с ноября-декабря. Мой исполнительный лист лежит с начала октября 2015.

[Anyta]

Dmitry, в соответствии с п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве № 127-ФЗ заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем 300 т.р. рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.
При соблюдении данных условий Вы вправе подать такое заявление в арбитражный суд. Требования к заявлению и прилагаемым документам - в статьях 39,40 Закона о банкротстве.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) уплачивается госпошлина 6 000 рублей.
Если должник платежеспособен, то подача заявления о банкротстве в разы ускоряет исполнение решения суда, поскольку в случае начала процедуры банкротства учредители компании утратят над ней контроль, который перейдет к арбитражному управляющему.

[Dmitry]

Dmitry, в соответствии с п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве № 127-ФЗ заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем 300 т.р. рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.
При соблюдении данных условий Вы вправе подать такое заявление в арбитражный суд. Требования к заявлению и прилагаемым документам - в статьях 39,40 Закона о банкротстве.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) уплачивается госпошлина 6 000 рублей.
Если должник платежеспособен, то подача заявления о банкротстве в разы ускоряет исполнение решения суда, поскольку в случае начала процедуры банкротства учредители компании утратят над ней контроль, который перейдет к арбитражному управляющему.

Спасибо за оперативный ответ!
А оригинал исполнительного листа нужно будет забрать из банка,чтобы приложить к заявлению? У меня сейчас на руках только незаверенная копия.

[Anyta]

Dmitry, в числе обязательных документов,прилагаемых к заявлению о признании должника банкротом, ИЛ не указан, поэтому считаю,что Вы можете приложить к заявлению копию ИЛ.

[Анна78]

Добрый вечер Анна! Меня очень интересует один момент. Планирую приобрести нежилое помещение на первом этаже, в "Красногорских ключах", единственное смущает, то что при покупки, они требуют, чтобы я перевела деньги на счет компании ООО "ЛэндБрокер", а не поместив деньги в ячейку. Просто хотелось узнать, как покупались жильцами этого дома квартиры. Так же переводили на счет компании "ЛэндБрокер" или как то по другому. Заранее Спасибо!

[Anyta]

Анна, добрый день! При приобретении квартир по ДДУ денежные средства перечислялись ООО "Финансконсалт". В вашем случае, как я понимаю, приобретается недвижимость на вторичном рынке, поэтому продавцом может быть другая компания. В любом случае денежные средства Вы перечисляете стороне по договору купли-продажи. Действительно, как правило, денежные средства перечисляются через банковскую ячейку, но в данном случае смотрите, какие условия оплаты прописаны в Вашем договоре к-п.

[Anyta]

Право дольщика на взыскание неустойки за просрочку в случае подписания застройщиком одностороннего акта передачи квартиры.
В соответствии с ч. 6 ст. 8 214-ФЗ при уклонении или отказе дольщика от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом некоторые дольщики сомневаются, что при составлении застройщиком одностороннего акта передачи квартиры они могут взыскать неустойку.
Само по себе составление застройщиком одностороннего акта передачи объекта дольщику - разумеется, негативное обстоятельство, которое, в случае, если дольщик не будет оспаривать данный акт, свидетельствует об уклонении дольщика от приемки, и может являться основанием для взыскания неустойки в меньшем размере.
НО: наличие одностороннего акта застройщика само по себе не лишает дольщика права на взыскание неустойки: согласно разъяснениям, данным в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013: "при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (..), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.".
Так что даже в случае составления застройщиком одностороннего акта передачи квартиры Вы вправе взыскать неустойку за период просрочки по дату подписания одностороннего акта.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:
1. Односторонний акт передачи, составленный застройщиком - негативное обстоятельство, которое может повлечь взыскание неустойки в меньшем размере.
2. При наличии такого акта суд может отказать в неустойке только если застройщик докажет,что квартира была готова к передаче в срок, предусмотренный ДДУ,а просрочка вызвана исключительно недобросовестными действиями уклонявшегося от приемки дольщика.
3. Если застройщик сдал дом уже после наступления срока передачи по ДДУ, то очевидно,что имеется просрочка со стороны застройщика по его вине. В данном случае даже при составлении одностороннего акта передачи право на неустойку есть, вопрос будет только в определении периода просрочки.
И самое важное: если застройщик необоснованно составил односторонний акт передачи (например, имеются существенные недостатки, зафиксированные в акте осмотра, недостатки не устранены, на повторную приемку дольщик не приглашен, а односторонний акт уже составлен), то данный акт можно оспорить в суде, взыскивая неустойку, доказав, что у дольщика имелись предусмотренные ч. 5 ст. 8 214-ФЗ основания для отказа принимать квартиру.

[Anyta]

В Красногорском суде судья Каверина вынесла 2 очень хороших решения о взыскании неустойки с одного из застройщиков (неустойка снижена в 2 раза):
1. Взыскано 495 т.р. при заявленной неустойке 608 т.р. (рассчитана по ставке 11 %):
305 т.р. неустойка, штраф 160 т.р., компенсация морального вреда 5 т.р., расходы на представителя 15 т.р.
2. Взыскано 465 т.р. при заявленной неустойке 587 т.р. (рассчитана по ставке 11 %):
295 т.р. неустойка, штраф 150 т.р., компенсация морального вреда 5 т.р., расходы на представителя 15 т.р.

Обращает внимание, что все чаще суды снижают неустойку всего в два раза.
Видимо, играет свою роль Определение Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. № 7-О, в котором разъяснено, что "недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств".

[vladimirs]

Анна, подскажите, а разве по неустойке можно подать на банкротство, даже если сумма свыше 300 000 руб.? и с какого момента считается неисполненным должником, с момента получения исполнительного листа или нужно какое-то заявление отнести в Финансконсалт об удовлетворении требований? я бы тоже присоединился к Дмитрию

[Dmitry]

По неустойке нельзя подать на банкротство. Только, если не исполнено обязательство по договору.

[Anyta]

Анна, подскажите, а разве по неустойке можно подать на банкротство, даже если сумма свыше 300 000 руб.? и с какого момента считается неисполненным должником, с момента получения исполнительного листа или нужно какое-то заявление отнести в Финансконсалт об удовлетворении требований? я бы тоже присоединился к Дмитрию

После взыскания судом неустойки в Вашу пользу, в целях ускорения получения денежных средств, можно подать заявление о банкротстве должника, если размер требований превышает 300 т.р. В соответствии со ст. 40 Закона о несостоятельности (банкротстве) к заявлению прилагается вступившее в законную силу решение суда. Прикладывать ИЛ, заявление в адрес должника закон не обязывает.

[Anyta]

Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 24.03.2016 г. № 7 даны новые разъяснения о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Важные моменты:
1. Пленум ВС РФ прямо указал, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (в том числе 214-ФЗ) (п. 78 ).
2. Применение ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки осуществляется судом только на основании обоснованного заявления должника,которое может быть сделано в любой форме (п. 71).
То есть применение ст. 333 ГК РФ судом возможно только при наличии устного или письменного ходатайства застройщика с обоснованием снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ.
3. Основанием для отмены в кассационном порядке решения о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ является, в частности:
- снижение неустойки в отсутствие обоснованного заявления должника;
- снижение неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц) (п. 72).
Поскольку обязательство по передаче объекта ДДУ, за которое ч. 2 ст. 6 214-ФЗ предусмотрена неустойка, является неденежным, полагаю, что предел снижения, установленный п. 1 ст. 395 ГК РФ (средняя ставка банковского процента), можно применить только при снижении сумм процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ (в этом случае обязательство денежное). При уменьшении неустойки за просрочку передачи объекта ДДУ пределы, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, не применяются в силу п. 76 данного постановления.
4. Часто используемые доводы застройщиков о невозможности исполнения обязательства вследствие:
- тяжелого финансового положения,
- наличия задолженности перед другими кредиторами,
- наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика,
- неисполнения обязательств контрагентами,
- выполнения ответчиком социально значимых функций,
сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).
5. Возражая против снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п. 74).
6. Определены ориентиры пределов снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ:
- средний размер платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства,
- показатели инфляции за соответствующий период (п. 75).
Основание: неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

[vladimirs]

Анна, огромное спасибо!!!

[Anyta]

Пожалуйста! Надеюсь, всем пригодится))

[LexxusNor]

Тоже присоединяюсь, и говорю спасибо !
Но я так понимаю, данное решение применимо в части опротестовании решения суда о применении статьи ст. 333 ГК РФ.