Обсуждение работы консьержей.

[АрЛи]

У меня возникла идея, помещения консьержа, дверь рядом с 1 секцией, где расположена УК( там проживают служащие УК)- это наша общедомовая собственность и нам решать как её использовать? Почему не взымается арендная плата,которая могла бы идти на наши нужды(то же содержание консьержей или замена украденного ,и т.д.),реклама на доме? плата провайдеров?

взимать аренду с УК, платить налоги, получая прибыль а потом та же УК в виде коммунальных платежей будет покрывать и стоимость аренды и налоги? Я не бухгалтер, но мне кажется это то же самое что заключить договор аренды с мужем на право пользоваться спальней.
По рекламе согласен. Но у нас вроде реклама пока не висит. А вот про провайдеров, они и так платят аренду. Кому сколько и как не знаю.

[nika15]

уборщица и камеры,а консьерж не нужен.Кого она стеречь будет ,когда все ремонты поделают ?Лучше сразу вложиться в камеры и все.Консьерж-это жирная прихоть.

[irina]

УК-это коммерческий проект, мы платим -они делают(цена оплаты оговорена договором и нормами).И территориально они могут, где угодно арендовать помещение,не обязательно в нашем доме и оплачивать свою аренду из наших платежей.Это бизнес,ничего личного.Как распоряжаться общедомойвой собственностью решаем МЫ,а не УК.В наше сложное время даже с мужьями и женами заключют брачные контракты

[АрЛи]

а что, мысль). Выгнать решением общего собрания укашников и консьержей, а помещения эти сдать коммерсам под банк, салон красоты или пункт выдачи интернет-заказов. Деньги пустить на нужды дома. "А что, а вдруг" (с)

[irina]

Зачем же выгонять, просто взаимозачет. А то интересная математика получается, мы должны платить за всё!даже копеечную пеню за просрочку платежа за 1 день не стыдно брать, копеечка к копеечке. А содержание всех нелегально проживающих(коммуналка)-это наши общедомовые нужды?

[taumarova]

Зачем же выгонять, просто взаимозачет. А то интересная математика получается, мы должны платить за всё!даже копеечную пеню за просрочку платежа за 1 день не стыдно брать, копеечка к копеечке. А содержание всех нелегально проживающих(коммуналка)-это наши общедомовые нужды?

Содержание ремонт комнаты консьержа так же за счёт собственника, кстати. Печально, что между собственниками и УК баланс интересов отсутсвует.

[nika15]

один день около 1,5 руб получается пеня.А не копейка.

Зачем же выгонять, просто взаимозачет. А то интересная математика получается, мы должны платить за всё!даже копеечную пеню за просрочку платежа за 1 день не стыдно брать, копеечка к копеечке. А содержание всех нелегально проживающих(коммуналка)-это наши общедомовые нужды?

[taumarova]

Можете называть меня жадиной, но реально забавно получается:человек бесплатно живет в комнате, собственники оплачивают ее ком.услуги, в случае необходимости будут оплачивать ремонт помещения, в котором он живет))) и еще собственники платят ему хорошую заработную плату)))) интересно, если в подъезд проникнет посторонний и имущество квартиры пострадает, консьерж будет нести материальную ответственность?)))

[АрЛи]

Можете называть меня жадиной, но реально забавно получается:человек бесплатно живет в комнате, собственники оплачивают ее ком.услуги, в случае необходимости будут оплачивать ремонт помещения, в котором он живет))) и еще собственники платят ему хорошую заработную плату)))) интересно, если в подъезд проникнет посторонний и имущество квартиры пострадает, консьерж будет нести материальную ответственность?)))

Еще раз, если консьержка или работник УК будут платить за аренду помещения в нашем доме из своего дохода, то доход этот сначала нужно обложить НДФЛ, а потом внести в кассу того же УК, чтобы потратить на нужды дома. Вы не жадина, а наоборот, очень щедрый человек: желаете кормить налоговую, гоняя деньги по кругу.

[irina]

а если на сумму аренды уменьшить з/п ? было бы желание можно решить любой вопрос.Вопрос в другом, куда пойдут деньги либо собственникам, либо УК.

[АрЛи]

а если на сумму аренды уменьшить з/п ? было бы желание можно решить любой вопрос.Вопрос в другом, куда пойдут деньги либо собственникам, либо УК.

Так стоимость консьержки как раз и подразумевает что аренда уже вычтена из цены.
34173 получает консьержка на руки. Мы платим по 460.
А платили бы 600, то дельта=140 с квартиры (61180 с дома) как раз и есть стоимость аренды. Отвлечемся от имеющейся ситуации.
Пусть у нас полностью коммерческий консьерж, арендующий "аквариум" и платящий коммуналку УК. Стоит он для нас по 600 рублей. Из них 140 он отдает ОБРАТНО нам за аренду, 460 отсавяет себе на зарплату. Такой вариант вас устроит.
PS Если 140 вычитать за аренду из 460, оставляя на з/п 320, то для нас это все равно циркуляция денег минус налог. А для самого консьержа уже существенное ущемление зарплаты: (460-140)*437*0,68/4 = 23772 на руки.

[i-andrey]

В данном случае Вы немножечко передергиваете. Такого пока не предлагалось и не подразумевалось
И вопрос нерыночных расходов на службу консьержей - абсолютно закономерен.
И реальные расходы у нас, действительно - 460руб с квартиры, плюс пансион без питания (коммуналка, амортизация).

За двухнедельную "вахту" на руки 17-21тыс.
Будут ли столько на самом деле получать консьержи? ИМХО - разве что они набраны совсем не по объявлению - з/п в 1,5 раза выше рынка при условии работы по трудовой (что для людей пенсионного возраста неактуально - скорее, им нужно оформляться через ИП).
А вот 300руб с квартиры и з/п в 23000руб - очень даже похоже на другие дома в Красногорске, которые мне известны...

[Helen]

Подруга живет в Павшинской пойме, платит 430 руб в месяц за консьержа.

[АрЛи]

Подруга живет в Павшинской пойме, платит 430 руб в месяц за консьержа.

сколько квартир в подъезде?

[Sergey]

Тут соседи говорили, что за такие деньги можно нанять круглосуточную вахту. Предлагаю, как вариант, найти за официальные 34 т.р. двух человек посменно (если ИП, то даже больше зарплата) желательно с российским гражданством и навыками разговора по-русски. Думаю, что УК не будет против, заодно итоги голосования не будут противоречивыми (кстати, АрЛи, в вопросах сумма была оговорена).