Подготовка вопросов к очередному собранию собственников

[pantera]

Sonia согласна с Вами. Надо решать общим голосованием. Сейчас живу в многоквартирном доме, мусоропровод закрыт и проблем нет вынести пакет с мусором. Запаха нет, живности тоже не наблюдается. Но вижу рядом в домах, где работает мусоропровод, так у дверей, где забирают мусор ставят ненужные вещи и большой мусор. Вы думаете это приятно будет нижним этажам. Хочется жить в чистом доме.

[Nik4d]

Вот именно, хочется жить в чистом доме, а не ездить в лифте с горами мусора, у нас всё таки не 5-ти этажка, а современный дом с условиями для комфортного проживания, т.е. мусоропроводом, те кто боится засора, помнится кто то из ФК говорили, что в нашем мусоропроводе установлена штука, которая прочищает все 25 этажей. В общем нужно голосовать...

[Sonia]

Nik4d,да ,мы живем в современном доме,только вот мусоропровод у нас не доделан как из все остальное,впрочем...

[Алексей]

Вопрос про мусоропровод можно решать простым голосованием?
Согласно ЖК ст. 36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме....».
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Мусоропровод является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, вопрос о прекращении эксплуатации мусоропровода может быть решен только при наличии согласия всех 100 % собственников помещений в многоквартирном доме, а не большинством голосов.

[Paradox]

Алексей, не совсем прав - закрыть мусоропровод не равно реконструкции, он как был так и остался в доме. Другой вопрос, как его закрытие скажется на тарифе.

[Sosed434]

В данном вопросе полностью согласен с Алексеем,
"Исходя из системного токования правовых норм, мусоропровод является частью общего имущества дома, в силу закона изначально принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и потому к нему, как к общему имуществу, должен быть открыт доступ всем собственникам жилого дома."
В случае если решение о закрытии мусоропровода будет принято не единогласно существует риск возникновения споров по этому вопросу уже между собственниками помещений.
На сегодняшний день вопрос поставлен о полном закрытии мусоропровода. С такой постановкой вопроса я не согласен, и буду голосовать против. Этим решением третьи лица лишают меня того, на что я в праве был рассчитывать при приобретении квартиры.
С учетом того, что большинство ремонтов в доме еще даже не началось, логично было бы ставить вопрос о временной блокировки мусоропровода допусти до 01.01.2016 года. Вот за такое решение можно голосовать положительно.

[Osap]

По вопросу установки железных дверей на пожарной лестнице. Считаю, что по 6 000 руб. с квартиры, т.е. 36 000 рублей за одну дверь - неадекватная цена. Например, моя входная металлическая дверь в квартиру от компании "Стал" с двумя итальянскими замками, запасной личинкой, глазком, ручкой, замерщиком, установкой, защитной пленкой, финальным мытьем пола после монтажа и т.д. стоила меньше 50 000. Думаю, что по 3 000 рублей с квартиры должно быть в любом случае более чем достаточно, особенно если речь идет о крупном опте. Я не согласна оплачивать никакие "откаты". При этом я учитываю, что вопрос сформулирован "не более", но зная действительность, думаю, если указано не более 6 000, то меньше уже никак не получится.

Оплата за консьержей должна исчисляться пропорционально площади квартиры к общей собственности. Считаю неправильным, если ежемесячная плата за однокомнатную квартиру в одночасье увеличится на 460 рублей, также как и на, скажем, трехкомнатную.

В таком виде я буду голосовать против по всем пунктам.

[Sonia]

Про расчет стоимости за консьержку с кв метра уже писали,что как-то не очень справедливо получается,у человека может быть трешка и платить он будет больше всех(но при этом живет один и никто к нему не приходит),а у соседа в однушке вечно куча гостей,но платит он меньше...унифицированный тариф в таком случае более справедлив

[Dmitry]

А что говорят про график работы консьержек? Ночью так никто и не будет дежурить? Пару дней возвращался домой поздно, около 23.00 - 0.00. Дверь в 4 подъезд была открыта нараспашку.

[Sonia]

Ну ночью они точно не будут за всеми двери закрывать, пока не будет доводчиков-проблема останется,тем более пока в доме столько строителей,которых не все хозяева обеспечили ключами

[Dmitry]

Так ночью консьержи нужны не двери закрывать, а следить за порядком в подъезде, если что, вызвать полицию или пожарных, шпану гонять, чтобы не рисовали на стенах, не ломали лифты. Вопрос о ночном дежурстве будем поднимать?

[Tueur]

Про расчет стоимости за консьержку с кв метра уже писали,что как-то не очень справедливо получается,у человека может быть трешка и платить он будет больше всех(но при этом живет один и никто к нему не приходит),а у соседа в однушке вечно куча гостей,но платит он меньше...унифицированный тариф в таком случае более справедлив

Полностью поддерживаю
К тому же это общепринятая практика

Примерно из того же разряда вопросы про аллокацию затрат на доп. услуги:
- уборку подъездов
- протирку полов, окон, подоконников
- "подготовка к праздникам, протирка номера дома и т.п."
- ...
Почему они должны пропорционально площади квартиры аллоцироваться на жильцов - не понимаю...

[Vadim]

Так ночью консьержи нужны не двери закрывать, а следить за порядком в подъезде, если что, вызвать полицию или пожарных, шпану гонять, чтобы не рисовали на стенах, не ломали лифты. Вопрос о ночном дежурстве будем поднимать?

Вопрос о обязанностях в целом поднимаем. Кстати от УК был ответ с просьбой высказать предложения по списку обязанностей. Вот к примеру "ночное дежурство" - скорее всего имеется ввиду, что консьержек будет в 2 раза больше, с сменным графиком. Опалат пропорционально вырастет.

[Sonia]

Дмитрий,про ночное дежурство можно обсудить,конечно,но честно,не знаю,есть ли такая практика для консьержей??я жила до этого в доме с консьержем(график с 8:00 до 23:00),по ночам никто не дежурил,но и порядок в подъезде всегда был:закрытые двери,никто посторонний не шлялся...может еще потому,что ремонтов в доме уже не было,довод чики и камеры стояли на входе и в лифтах

[Tata]

Так ночью консьержи нужны не двери закрывать, а следить за порядком в подъезде, если что, вызвать полицию или пожарных, шпану гонять, чтобы не рисовали на стенах, не ломали лифты. Вопрос о ночном дежурстве будем поднимать?

выскажу свое мнение.
из опыта дома с консьержем.ночью консьержки спят (даже самые матерые). максимум - открывают двери тем, кто забыл ключи. очень я сомневаюсь, что консьержка будет подниматься на этаж, где дебоширят, чтобы проверить, там ли действительно дебоширят и позвонить в 02. что может сделать женщина преклонного возраста? даже против шпаны.

этому подтверждение - сегодняшний случай, когда господа таджики открыли руками двери "пожарного" лифта на первом этаже (потому как не хотелось ждать) и пытались подняться. я сделала замечание, на что получила ответ "это наш лифт", после недолгого диалога перед лифтом выяснилось, что это "рабочие, которые делают ремонт во всем доме". как вы понимаете, консьержки в это время не было (это к вопросу "следить, чтобы не ломали лифт"). Ну и как они будут следить???

что касается конкретно нашей консьержки (БС4) - почти каждый вечер вижу одну и туже картину - консьержки на лавке (не на нашей) - дверь на распашку. принципиально не подхожу к ней знакомиться, жду. когда же мне зададут сокровенный вопрос - кто я, где я живу, спросят контакты...

в такой ситуации мне не понятно, за что платить 460 руб.