Вопросы для обсуждения на встрече с Советом Дома 05.08.2015

[Paradox]

Вопросы для обсуждения на встрече с Советом Дома 05.08.2015.

1. Двери на переходных лоджиях - график замены (согласование типов двери, наличие уплотнителей и доводчиков)
2. Доведение до ума дверей во входных группах (замена сувальных замков; установка доводчиков; регулировка; установка уплотнителей на металлических дверях; регулировка "пластиковых" в подъездах)
3. Текущий статус подготовки дома к отопительному сезону (отдельный план-график работ)
4. Текущий статус по водоснабжению (договора с теплосетями, пломбировка счетчиков, ревизия подачи ХВС и ГВС)
5. Интернет - текущий статус взаимодействия с IPLS и АСВТ (условия размещения их оборудования на территории дома), перспективы подключения крупных провайдеров Билайн, МТС и т.п. Планы по заведению в дом собственной сети и допуску к ней провайдеров (есть контакт жильца, который может организовать за счет конторы монтаж сетки и ее дальнейшее обслуживание за абонентку от провайдеров)
6. Домофоны - порядок подключения и оплаты, обслуживания (варианты трубок, видеодомофонов)
7. Статус заключения договора с КЭС (возможность заключения прямых договоров и установки смарт-карт)
Составление и согласование с Советом Дома перечня текущих недостатков дома (отколотая плитка, неработающие лампочки и т.п.) - согласование сроков
8. Датчики движения в тамбурах
9 Подтвердить и проверить работоспособность пожарной системы, оснастить ПК гидрантами, опечатать ПК и закрыть
10. Правила по кондишенам и ремонта

[point57]

Добрый день!
Предлагаю добавить пару пунктов к обсуждению:
1. Про давление воды. Давление скачет достаточно сильно и всегда (и днем и ночью и утром и вечером). Монометр прыгает от 1.5 до 5. По всей вероятности, проблема в работе насосов и расширительного бака. Возможно, что расширительный бак слишком маленький, вследствие чего насосы постоянно включаются и отключаются, независимо от уровня водоразбора. Это все мои мысли и догадки, которые надо проверять и выявлять. Но проблема достаточно серьезная, т.к. помимо комфорта такие сильные скачки могут привести к прорыву трубопроводов, поломки приборов и затоплению квартиры.
2. Нагрев горячей воды. В основном из крана идет слегка теплая вода. Принимать душ реально прохладно. Температура нагрева не зависит от того сколько воды предварительно сольешь. Она в лучшем случае из холодной становится слегка теплой. Проверено неоднократно. В дУше замерзаешь это факт. Правдивости ради стоит сказать, что пару раз вода действительно была "горячеватая". Не кипяток, но все же теплее среднего.

[green]

Поддерживаю - 2-й пункт (очень прохладная вода в горячем кране в БС2) - важная проблема.

[Sergey]

Еще вопросы, которые возникают у многих:
1. Есть ли текущие долги перед снабжающими организациями?
2. Есть ли какие-то обязательства перед ФК (по взаиморасчетам с прошлой УК перешедшим к вам)?
3. Что будет с долгами перед прошлыми УК (остаются как есть, переносятся к вам)?

[Sergey]

4. Надо ли подписывать всем новые договора и какой порядок (где, когда и т.п.)?

[ooojksp]

Еще вопросы, которые возникают у многих:
1. Есть ли текущие долги перед снабжающими организациями?
2. Есть ли какие-то обязательства перед ФК (по взаиморасчетам с прошлой УК перешедшим к вам)?
3. Что будет с долгами перед прошлыми УК (остаются как есть, переносятся к вам)?

Думаю имеет смысл ответить тут:
1. У нас, разумеется, нет. Все договоры ООО «ЖКС П» заключает с 01.08.2015. Показания приборов учёта зафиксированы также на эту дату.
2. Нет, для меня такие схемы интереса не представляют.
3. Остаются как есть. Эти долги будет взыскивать тот, кто имеет на это право. В разные периоды это: ООО «СК АРТСТРОЙДИЗАЙН» и ООО "Финансконсалт" (с их слов по вашим с ними договорам у вас есть определённые обязательства).

По факту:
ООО "Финансконсалт" - платил за тепло до 31.07.
ООО «СК АРТСТРОЙДИЗАЙН» должен быть платить за воду до 31.07. Там долгов на порядка 250 тыс. руб.
Кто кому платил за электричество не известно.
Вывоз мусора также оплачивал ООО "Финансконсалт".

[ooojksp]

4. Надо ли подписывать всем новые договора и какой порядок (где, когда и т.п.)?

Готов их подписывать. Звоните на тел. диспетчерской - договоримся о встрече.
Завтра буду в доме не ранее 14:00.

[Paradox]

П.3 ФК может все что угодно считать и хотеть... Если бы это было законно, уже давно клянчили бы деньги, а так уже были превентивно посланы в пешее эротическое, Роспотребнадзором по билету в 20000р. за включение в договор пунктов, ущемляющих права потребителей.

[Paradox]

С водой действительно нужно разбираться сейчас уже - у меня например бачок пластиковый инсталляции не в восторге, когда в него льют +50-60С. А я не в восторге что приходится мыться то в кипятке, то смотреть как с полотенце сушителя течёт ледяной конденсат

[Алексей]

Тоже проблемы с гор водой появились недавно:
Когда появится гор вода в БС-1 верхние этажи (23 этаж) стояк ближний к торцу здания - отключили 20 июля?

[Vadim]

Еще вопросы, которые возникают у многих:
1. Есть ли текущие долги перед снабжающими организациями?
2. Есть ли какие-то обязательства перед ФК (по взаиморасчетам с прошлой УК перешедшим к вам)?
3. Что будет с долгами перед прошлыми УК (остаются как есть, переносятся к вам)?

Думаю имеет смысл ответить тут:
1. У нас, разумеется, нет. Все договоры ООО «ЖКС П» заключает с 01.08.2015. Показания приборов учёта зафиксированы также на эту дату.
2. Нет, для меня такие схемы интереса не представляют.
3. Остаются как есть. Эти долги будет взыскивать тот, кто имеет на это право. В разные периоды это: ООО «СК АРТСТРОЙДИЗАЙН» и ООО "Финансконсалт" (с их слов по вашим с ними договорам у вас есть определённые обязательства).

По факту:
ООО "Финансконсалт" - платил за тепло до 31.07.
ООО «СК АРТСТРОЙДИЗАЙН» должен быть платить за воду до 31.07. Там долгов на порядка 250 тыс. руб.
Кто кому платил за электричество не известно.
Вывоз мусора также оплачивал ООО "Финансконсалт".

Несовсем понимаю вашу позицию. У жильцов дома нет доступа к информации по долгам и договорам. Вы же принимаете дела у того же ФК и Артстройдизайна, нужно понимать каким образом будут погашены долги перед ресурсоснабжающими организациям..И мы ждем эту информацию от Вас, как от управляющей компании.

[Paradox]

Вадим, о каких долгах может идти речь? У ЖКС П - никаких долгов нет по определению на 01.08, а копаться в том кому за что и сколько должен ФК, Артстройдизайн - оно им надо? Думаю врятли... Еще раз повторюсь по имеющимся сведениям - ни с одной ресурсоснабжающей организацией ни у одной из 3 бывших УК договоров не было. Если ФК что-то платил - то он платил фактически, как застройщик за незавершенный объект строительства. Зачем? Ну хрен их поймешь... может грехи замаливали...

[Vadim]

Вадим, о каких долгах может идти речь? У ЖКС П - никаких долгов нет по определению на 01.08, а копаться в том кому за что и сколько должен ФК, Артстройдизайн - оно им надо? Думаю врятли... Еще раз повторюсь по имеющимся сведениям - ни с одной ресурсоснабжающей организацией ни у одной из 3 бывших УК договоров не было. Если ФК что-то платил - то он платил фактически, как застройщик за незавершенный объект строительства. Зачем? Ну хрен их поймешь... может грехи замаливали...

Руслан, дом построили не 1.08.15, если у дома будут долги по ресурсам, нас в праве отключить...Тогда уже переживать будем мы. Были ли договора , никто не знает, но определенный перерасчет должен быть проведен.

Мы должны знать есть ли у нас долги, а не копить их..и новой УК должно быть "надо" разобраться в долгах дома за комунальные услуги, потому что она именно Управляющая компания. Какой-то баланс должен быть подведен.
Хотелось бы получить ответ от ЖКС П

[Paradox]

Нас не могут отключить. Мы не являемся ни для КЭС, ни для теплосетей жилым строением, чтобы были долги. Указанные организации по всем вопросам должны обращаться к застройщику, чтобы разбираться со снабжением "стройки".

[Vadim]

Нас не могут отключить. Мы не являемся ни для КЭС, ни для теплосетей жилым строением, чтобы были долги. Указанные организации по всем вопросам должны обращаться к застройщику, чтобы разбираться со снабжением "стройки".

Если я тебя правильно понимаю, учитывая п 6.3.6 ДДУ (Участник долевого строительства обязуется возместить все расходы понесенные застройщиком за уплату по действ. тарифам стоимости ТО, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей организации и иных расходов связанных с обслуживанием квартиры с даты ввода дома в эксплуатацию до передачи квартиры участнику долевого строительства по соответствующему передаточному акту , на основнаии счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями или УК в течении 3х дней с момента выставления счетов" ) ФК не зная условия договора считает что может с нас взять деньги с момента ввода в эксплуатацию до 31.07.15 ???
И ты считаешь что они не понимают что рискуют большими деньгами, просто из-за того что невнимательно читают собственный же договор???