Отношение между ФИН, МИС и т.д.

[Людмила]

кроме суда первой инстанции есть апелляция
и если пойти дальше, то вероятность того, что неустойка не должна снижаться, существенно возрастет

[djudikator]

Интересно, у скольких соседей( в % соотношении от общего числа дольщиков) возможность подачи иска 1 ноября (тоесть у кого было 30 сентября в сроках окончания по ДДУ)?

Я думаю таких немало. Если хотя бы часть озаботятся исками - вполне могут, что-то сдвинуть.
Я вот к сожалению только 1 марта подать смогу такой иск.

Жаль что, как говорит Tata, можно претендовать на неустойку только до текущей даты, а автоматом сделать начисление пенни за каждый следующий день просрочки нельзя.
Очень хочется повесить ФК на счетчик .
Простой расчет показывает, что в принципе неустойка за месяц от 200 дольщиков может достигать цифр порядка 10-20 млн рубликов.

[Elena-Klychi]

Поддерживаю коллективный иск

[Людмила]

мне кажется, вы неправильно дату определили
не 1 ноября, а 1 декабря
если я не права - поправьте меня
по ДДУ срок окончания строительства - третий квартал (читаем 30 сентября)
квартиру должны передать дольщику не позднее 2-х месяцев с этой даты (считаем 30 сентября + 2 месяца = 30 ноября).

[djudikator]

Людмила да, наверно, 1 декабря - на месяц обсчитался.

[Marusya123]

Я за коллективный иск.

[Tata]

Если у вас срок сдачи 1декабря, а иск о взыскании неустойки вы подадите 5 декабря, то и неустойку вам посчитают с 1го по 5е

[Людмила]

судебное делопроизводство длится долго
в конце делается допзаявление
так как дело уже рассмотрено по существу, неустойка пересчитывается исходя из реального кол-ва дней просрочки на дату вынесения решения судом
следующий этап просрочки - еще суд
итак можно каждый месяц заявления подавать
а как быть, если застройщик не хочет договариваться, и самое главное - строить!

[i-andrey]

nemo_lynx Я говорил не об инвентаризации, а об комиссионном обследовании - это как последний шанс продолжить стройку без полной остановки и двухмесячной инвентаризации. Но не суть. Уже можно и инвентаризацию начинать, и злых духов изгонять... Принимаю замечание уважаемого Alen. Не наше это дело.

А вот по коллективному иску по сравнению с индивидуальными позвольте с Вами не согласиться.
1. Вероятность удовлетворения иска примерно 100% в обоих случаях (такие решения штампуются сейчас судами сотнями).
2. Стоимость юр.сопровождения - 30-40тыс.рублей (у этих тоже поток одинаковых дел). Из них 20-30тыс.- после победы из трофейных денег.
3. Из последнего близкого мне опыта - "Трехгорка" - по индивидуальным искам люди получили больше на душу, даже с учетом оплаты юриста.
4. Оттуда же - задержка была на год, люди расстроились, и чтобы утешиться прошерстили правовую базу - и теперь су155 платит дольщикам отнюдь не только пени...
например, оплата коммуналки до собственности (посмотрите у себя в ДДУ) - правовой нонсенс (хоть там и сказано "возмещает оные расходы Застройщику"
и есть свежие нормы на минимальное количество машиномест у новостроек (совсем не 70 на 423 квартиры, а 70%).... и не через 10 лет, а сразу....

Огорченные дольщики - они злые. А легко выиграв первый иск, тут же начинают строчить второй.... Я вот, например, квартиру арендую - официально - это денег стоит. И может стать Финансконсалту в очередную копеечку. Хотя - какие копеечки - аренда нынче недешева.

Но иск возможен только если определима сумма ущерба - то есть ключи выданы. А это не сейчас.
Сейчас - письма во все возможные инстанции, чтобы тем кто почему-то НЕ СТРОИТ наш дом стало ВЫГОДНО по-быстрому его достроить.
Ибо инстанции не могут строить - они могут создать "веселую жизнь" непорядочной конторе. Проверить усиленно по всем статьям, по налогам и сборам пройтись хорошенечко, прозреть, что не могут 10 официально трудоустроенных граждан отгрохать 25-этажный дом... А это все - расходы, причем не наши. А по цепочке - Подрядчика-Ген.подрядчика- Застройщика. Не наши (у нас ДДУ). А может, и результаты конкурса на реконструкцию района аннулируют (такого, правда, в новейшей истории еще не случалось)
Риск при этом - что строительство затянется до конца следующего года.
Я на этот риск готов идти. Ибо Застройщик и так заводит речи о заморозке строительства. Так пусть платит за свои решения.

[nemo_lynx]

i-andrey, респект! Если есть уже опыт успешного судейства, то это отлично! Тогда на счет коллективного иска беру свои слова назад. Но в остальном, рад что Вы меня поняли. "Веселую жизнь" может устроить прокуратура. Поверьте, тоже уже есть положительный опыт. Прокурорские за такие проверки берутся с энтузиазмом, потому как там есть чего нарыть и за что потом получить "скромные вознаграждения" от объекта проверки.

И, кстати, готовых идти на риск дольщиков, уверен, можно насобирать не один десяток. Тем, кто влез в ипотеку, терять уже нечего .
Готов подписывать все Ваши письма и запросы. Только надо найти способ как пересекаться.

[zorina]

Почему застройщик не боится неустойки? Им же выгоднее достроить,а потом судиться с кем угодно и разбираться.Почему всего несколько человек акционеров заставляют такую массу дольщиков страдать марально и материально ?

[nemo_lynx]

zorina, каждое Ваше утверждение неверно.
1. Застройщик очень боится неустойки. Потому что для него это прямые убытки. Но он не показывает свои страхи - это не выгодно, ибо только увеличит эти убытки.
2. Если бы им было выгоднее достраивать, они бы достраивали. Поймите, они в любой ситуации делают исключительно только то, что выгоднее.
3. Несколько человек акционеров ничего не заставляют делать массу дольщиков, они заставляют только одного своего гендиректора. Для них нет в этом процессе ничего, кроме зарабатывания прибыли.

[i-andrey]

Спасибо, nemo_lynx , взаимно! А как организоваться - на досуге обсудим). С ПП - я пока не связывался - боязно было, но если есть опыт - это здорово!

zorina - Боится, еще как. Поэтому зачастили съезды и симпозиумы. Пока все они - имитация бурной деятельности.
Как поймут, что это не помогает - может, чего стоящего сделают.
Дом, например, построят... чем черт не шутит....
nemo_lynx - прав в последнем посте. Это так.

[Paradox]

Alen Ентц наверное имеешь ввиду, не думаю что это он был, в закрытом разделе посмотри на фото и родословные всей этой шайки-лейки для опознания...

[Alen]

Paradox, показался похож и вроде как Сергей Леонидович..., сложно судить по фото и видео) Ну и больше не кому, если он представитель Чезаре..