Заказное скорее всего с уведомлением.Должны остаться квитанции-чеки,по ним по номеру идентификационнлму можно на сайте почта России проверить получение адресатом.На практике,застройщик подтверждает направление просто какого-то письма,так как описи вложения нет.Суд уточняет истца получали ли такое письмо такого-то числа.Скажете нет,спросит а какое тогда получали в этот день!Вооьщем разговор не о том,не подписали допник и ничего страшного.На размер неустойки это Может повлиять,но не каждый судья на это внимание обращает!
Ну тогда получил письмо от застройщика с поздравлениями с днем рождения.
тсутствие уведомления застройщика о своем отказе подписать допник никак не влияет,если только застройщик не подтвердит,что уведомлялофициально.По хорошему ,ксли докажет что направлял и то,что вы уклонились,суд может учесть это при расчете неустойки.Суд скажет ,что уклоняясь от подписания допника вы рассчитывали на увеличение срока за который можно было бы взыскать неустойку.
EЛена Н. пишет:
Судья спросит а почему тогда,если не согласны на изменение существенных условий договор,не расторгаете его,а ждете окончания строительства.в этой связи может расценить такое бездействие как "уклонение" не в прямом смысле конечно.Такое поведение дольщиков для суда просто не логично!Опять же...если дольщик действительно получил уведомоение
это какой то бред - по вашей логике, если направлю после подписания ДДУ письмо застройщику с допником, что он мне вместо однокомнатной квартиры должен пятикомнатную, а он ничего мне не ответит, кроме того как покрутит пальцем у виска - то он уклоняется от заключения допика и имеет право расторгнуть договор, если его не устраивает мое предложение.
то что направил ФК (или хотел направить?) офертой даже трудно назвать, т.к. реквизиты сторон не были заполнены и подписей с печатью не было...
да и может они вообще пустые листы с бумагой рассылают заказной почтой?
Вот посоветуйте тогда, как быть в данном конкретном случае!
первое доп.согл я получил, допустим, заказное с уведомлением, проигнорил его. В суде я, скажем, не стану лукавить, и скажу что я был в курсе этого допника, но не стал подписывать, так как в то время мне показалась задержка на 3 мес. несущественной и даже мысли не было иметь дело с судом. Сейчас такая мысль потихоньку появляется, но опять же основной договор я не хочу разрывать, можно сказать, по семейным обстоятельствам. Что лучше, уведомить застройщика когда я получу новый доп., либо нет?
С дольщиками заключались "принудительно" договора на регистрацию ДДУ, соответственно "принудительно" оформлялись доверенности текст ниже, в связи с чем вопрос судя по тексту все очень широко и "чуть ли не отдам квартиру".. все таки по Вашей оценке подразумевает ли данная доверенность регистрацию Дополнительного соглашения застройщиком в регистрационной палате без ведома дольщика (без его подписи) и насколько это правомерно в принципе? Особый момент на сегодняшний день смена "генерального директора" застройщика якобы в августе 2013, но отсутствие этих данных в ЕГРЮЛ на текущий момент.
Я, ..................., настоящей доверенностью уполномочиваю
гр. ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
быть моим представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по (строительному) адресу: .................................,
для чего предоставляю право от моего имени проводить переговоры, подавать заявления, получать и предоставлять необходимые справки, документы и договоры, оплачивать все необходимые расходы, получить зарегистрированный экземпляр договора на руки, вносить изменения, исправлять технические ошибки, делать приостановки государственной регистрации, в случае необходимости отказываться от государственной регистрации, зарегистрировать все необходимые документы, в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, право собственности, в том числе ранее возникшего права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, постановления об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП,
с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, в том числе зарегистрированного договора, свидетельства о государственной регистрации права, делать от моего имени заявления, расписываться и выполнять все иные действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на два года с правом передоверия другим лицам.
Он имеет право подписи на то, что бы забирать документы, т.е. расписывается в получении документов, получил зарегистрированный документ, потом перелал нам, а мы должны в нем расписаться. Мы можем и не расписываться.
Можно и так))у меня был казус в процессе))когда застройщик утверждал,что иного адреса кроме указанного в договоре не знает,поэтому поскольку письма возвращались,более он туда не писал))и истец якобы другого адреса не сообщал)А истец в процесс принес письмо с поздравлением с д.р.,которое было направлено застройщиком именно по "иному " адресу
Вот, это сильная фраза ) максимум квартал (3 месяца) больше незачем
Да, согласен, хватит и месяца в принципе. Срок два года подразумевал изначально, что возможно будет воспользоваться услугами ФК по оформлению собственности. Еще передоверие на уборщицу ФК можно оформить при желании.)
Я лично эту доверенность изменил.
Например выкинул фразу о дополнительном соглашении, о расторжении права собственности и еще кое-что с мутными формулировками годными на все случаи жизни.
По-другому нотариус отказалась заверять и правильно.
Доверяю заключить от моего имени договор долевого участия.
Остальное отдельной доверенностью, когда буду понимать зачем остальное нужно.
Наталья еще покривилась брать от меня такую доверенность, но взяла.
Мол вот если что понадобится, будете за свой счет оформлять.
Елена Н.
Елена! Не могли бы вы нам подсказать какую общую стратегию избрать, в плане заявления исков и посылки писем в инстанции (какие именно), если главной целью для нас все же является принуждение к ускорению завершения стройки. А выемка денег - это уже крайний вариант, поскольку в деньгах мы уже потеряли.
Елена, скажите пожалуйста, застройщик имеет право зарегистрировать самостоятельно доп соглашение о переносе сроков имея у себя доверенность которую привел Alen? Я тоже такую делал...
По вопросу о возможности расторжения договора .Закон 214 это допускает,говоря об одностороннем отказе от исполнения договора дольщиком в случае,например,просрочки исполнения обязательства о сроке передачи квартиры.при этом в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.Направляется уведомление застройщику заказным письмом с уведомлением и описью.Оно так и звучит-уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора
