Вопросы и ответы юриста Anyta

[Anyta]

Проблема в том, что это Пленум не Верховного суда, как Вы ошибочно пишите, а Пленум Высшего Арбитражного суда, который распространяет свое действие только на арбитражный процесс. У нас гражданский. То есть никакого обязательного характера для судов общей юрисдикции Постановления Высшего Арбитражного суда не имеют.
По аналогии права я его часто привожу, но судьи в своих решениях на него никогда не ссылаются, т.к. в гражданском процессе по этому вопросу уже есть Постановление Пленума Верховного суда № 17, которое такой порог не устанавливает.

[Anyta]

и Alen, ерунду я говорить не могу, поскольку занимаюсь только неустойкой с застройщиков по 12 часов в день, 6 дней в неделю на протяжении последних 15 месяцев. И поэтому изучила этот вопрос глубоко, насколько это возможно сделать юристу.

[Alen]

Anyta , да на счет суда Вы правы, описался. Но ведь есть же и 214-ФЗ, устанавливающий аналогичный порог равный двукратной ставке Банка для гражданских лиц.

[teacher]

Anyta , важные разъяснения даны в пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) где указано, что применение судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. И что самое важное Верховный Суд РФ указал на то, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.
Такое разъяснение можно назвать революционным, поскольку суды в делах с участием дольщиков очень часто уменьшали неустойку до несоизмеримо малых сумм по сравнению со ставкой рефинансирования.

[Alen]

К сожалению, один нюанс, у нас не совсем денежные обязательства, а обязательства по передаче нам квартиры.. это может быть расценено по-разному. Хотя с утверждением согласен полностью.

[Anyta]

Это другой обзор. У нас не кредитные обязательства. По этой категории дел есть свой Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённому Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, где говорится, что неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

[djudikator]

Anyta добрый день.
Можете проконсультировать, нужно ли оплачивать разницу по обмерам БТИ, если она меньше одного квадратного метра?
Зависит ли это от того, прописано ли это условие в ДДУ или нет?

[Anyta]

Добрый день, djudikator, да, это зависит от того, что написано у Вас в ДДУ. Во многих ДДУ оплачивается любая разница, где-то - только при условии, если превышение метража больше, чем на 1 кв.метр.
Если в ДДУ ничего не написано, то застройщик менять цену договора не может.

[max_o77]

Странно как-то. " Если в ДДУ ничего не написано, то застройщик менять цену договора не может.", а долщик то может что-то требовать, если в итоге квартира получилась меньше?

[per1foyy]

Извините конечно. Но вот Вы все хотя бы пробежали глазами по договору ДДУ?
Или подписали проверив только реквизиты?
У меня в главе 7, пункте 7.3 все четко написано про обмеры БТИ.

...подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении площади Квартиры, цены настоящего договора и порядка расчетов между Сторонами после соответствующего уменьшения или увеличения цены настоящего договора.

[max_o77]

per1foyy, с нашими договорами все ясно. У всех у нас одинаковые договора, в которых условия изменения площади прописаны. Меня несколько удивило высказывание Anyta в плане, если в договорах ничего не прописано...

[per1foyy]

Если дом уже прошел обмер БТИ и сумма в ДДУ указана по площади БТИ. Смысл указывать этот пункт?

[djudikator]

max_o77 не у всех абсолютно одинаковые договора, у кого-то есть упоминание про 1 кв метр, у кого-то нет (у меня нет)?

per1foyy дом прошел БТИ неделю-две назад. Все ДДУ заключены раньше и новых ДДУ больше не будет.
Смысл указывать этот пункт по-моему, очевидно, был.

[Anyta]

Да, договора разные, уже много раз встречала, что некоторые пункты застройщик меняет.

[Anyta]

По поводу метража - я вела два процесса по признанию пункта договора о доплате превышения по квадратным метрам незаконными. В обоих случаях мы выиграли и уплаченные деньги истцам вернули.