Коммунальные платежи

Отзывы, обсуждение текущих вопросов
keti0055
Сообщения: 61
Зарегистрирован: Пн 14 ноя 2016, 21:43

Re: Коммунальные платежи

Сообщение keti0055 » Пт 18 ноя 2016, 21:35

akunamatata писал(а):
keti0055 писал(а):
akunamatata писал(а):


выходит, что те 300 рублей за кубометр, которыми пугала УК - это правильно???

Ну куб может так стоить в конкретно взятом доме. Только его так вам предъявить в платежке не могут.

Аватара пользователя
АрЛи
Собственник
Сообщения: 701
Зарегистрирован: Чт 28 май 2015, 14:04
Возраст: 39
Контактная информация:

Re: Коммунальные платежи

Сообщение АрЛи » Вт 29 ноя 2016, 16:20

температуру воды с 60 до 50 градусов нормативно снижать не будут
https://riafan.ru/579382-medvedev-zakry ... dy-v-domah

keti0055
Сообщения: 61
Зарегистрирован: Пн 14 ноя 2016, 21:43

Re: Коммунальные платежи

Сообщение keti0055 » Вт 29 ноя 2016, 23:01

АрЛи писал(а):температуру воды с 60 до 50 градусов нормативно снижать не будут
https://riafan.ru/579382-medvedev-zakry ... dy-v-domah

Думали, думали...так ничего и не надумали. Одно интересно, как будет УК воду доводить до нормативных 60?

Alen
Модератор
Сообщения: 1587
Зарегистрирован: Сб 14 июл 2012, 23:13
Возраст: 34

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Alen » Вт 29 ноя 2016, 23:44

Вот старается ЖКС: теплоноситель отопления аж 53 градуса сегодня, в бс-4 значится около 55, ну дай бог.

keti0055
Сообщения: 61
Зарегистрирован: Пн 14 ноя 2016, 21:43

Re: Коммунальные платежи

Сообщение keti0055 » Ср 30 ноя 2016, 22:11

Alen писал(а):Вот старается ЖКС: теплоноситель отопления аж 53 градуса сегодня, в бс-4 значится около 55, ну дай бог.

Показатели теплоносителя в системе отопления вообще не определяются нормами, применимыми к ГВС. Они зависят от температуры в данный период времени года.

Аватара пользователя
АрЛи
Собственник
Сообщения: 701
Зарегистрирован: Чт 28 май 2015, 14:04
Возраст: 39
Контактная информация:

Re: Коммунальные платежи

Сообщение АрЛи » Чт 01 дек 2016, 10:09

keti0055 писал(а):
Alen писал(а):Вот старается ЖКС: теплоноситель отопления аж 53 градуса сегодня, в бс-4 значится около 55, ну дай бог.

Показатели теплоносителя в системе отопления вообще не определяются нормами, применимыми к ГВС. Они зависят от температуры в данный период времени года.

Так речь и не о том, что в батареях должно быть сколько-то нормативных градусов. Дело в том, что ранее батареи всегда были "прохладнее", и всем казалось что им "недодают". Я сейчас живу в старом доме, у нас нет ИТП, как нет и ЦТП в квартале. Батареи лупят дай божЕ, спим при открытых окнах, а в теплые дни накрываем одеялом. Соответсвенно и платим по норме, круглый год по 25 рублей. Если бы с такими батареями платить по ОДПУ, платежи улетели бы в космос. ЖКСП топит, на мой взгляд, нормально. Я не менял батарей, у меня все хорошо. По крайней мере, в те дни когда я заезжаю на квартиру. Сейчас, в рамках предвыборной кампании они, разумеется, поднастоили в ИТП чтобы топить посильнее. Но я, уж простите, этому не сильно рад, т.к. совершенно очевидно, что это приведет к повышению цены за отопление.
К примеру, за прошлый ноябрь 2015 г я заплатил 2381,90 р. Что будет в этом ноябре, отпишусь.
Последний раз редактировалось АрЛи Чт 01 дек 2016, 13:50, всего редактировалось 2 раза.

Alen
Модератор
Сообщения: 1587
Зарегистрирован: Сб 14 июл 2012, 23:13
Возраст: 34

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Alen » Чт 01 дек 2016, 10:33

Артем, спасибо за пояснение. Да, действительно. В прошлую зиму при температуре на улице под - 30 градусов была температура теплоносителя +52, выше этого значения вообще никогда не поднималась (у меня в квартире точно). Сейчас при уличных условиях всего лишь в -10 наблюдаю у себя порыв ЖКС П в ходе выборной компании аж +53 градуса и очень неплохую циркуляцию в 0,3 очка, что дает в целом по квартире 24-25. Но совершенно точно ждать при этом плату за отопление стоит примерно в 50 рублей за квадрат или даже более, а также увеличение ОДН электроэнергии, и в отсутствие учета по теплосчетчикам этот факт меня совсем не радует при фактическом расходе в 2 раза меньше (привет соседям с теплыми водяными полами, присоединенными лоджиями и тому подобными прелестями).

Paradox
Site Admin
Сообщения: 1965
Зарегистрирован: Сб 16 июн 2012, 19:08
Контактная информация:

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Paradox » Чт 01 дек 2016, 10:54

Это к вопросу "грамотного" и "профессионального" управления со стороны Д.Шестакова и Ко...
Ведь счет за отопление в декабре придет уже в следующем году после ОСС, а в ноябре только последние пару дней действительно похолодало и по расходу не сильно скажется на счетте...

Людмила
Модератор
Сообщения: 715
Зарегистрирован: Чт 21 июн 2012, 15:01

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Людмила » Пн 05 дек 2016, 11:56

Проясню вопрос о начислении НДС со стоимости услуг, оказываемых самой управляющей компанией (разумеется, если она применяет общий режим и не освобождена по ст.145 НК РФ от обязанностей плательщика НДС).
Есть льготы для тех, кто оказывает коммунальные услуги - подп.29 и 30 п.3 ст.149 НК РФ. Однако они распространяются только на те услуги, которые УК (ТСЖ) закупает у сторонних организаций. Если УК/ТСЖ что-то самостоятельно делает - то это должно облагаться НДС.
Такого подхода придерживаются как проверяющие (Минфин, ФНС, так и суды).
Следовательно, если УК делает что-то самостоятельно (к примеру, оказывает услуги по ремонту, по консьерж-услугам и т.д.), то НДС начислять нужно.

Кому интересно - можете глубже ознакомиться с позицией проверяющих и судов:

1) пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ:
Письмо Минфина России от 19.03.2014 N 06-05-17/11844
Разъяснено, что от обложения НДС освобождается реализация коммунальных услуг по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих коммунальных услуг, в том числе с учетом НДС, у ресурсоснабжающих организаций.
Аналогичные выводы содержит:
Письмо Минфина России от 05.03.2013 N 03-07-14/6462
Письмо Минфина России от 21.01.2013 N 03-07-14/05
Письмо Минфина России от 20.09.2011 N 03-07-14/93
Письмо Минфина России от 14.09.2011 N 03-03-07/32
Письмо Минфина России от 02.09.2011 N 03-07-14/89
Письмо Минфина России от 23.12.2009 N 03-07-15/169, Письмо ФНС России от 02.02.2010 N ШС-17-3/20@
Письмо УФНС России по г. Москве от 21.04.2010 N 16-15/042344

Постановление ФАС Уральского округа от 19.04.2012 N Ф09-2727/12 по делу N А60-18770/11
Суд указал, что организация не вправе применять положения пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ к той части суммы, которая превышает стоимость приобретения коммунальных услуг у ресурсоснабжающей организации.
Аналогичные выводы содержит:
Постановление ФАС Поволжского округа от 31.07.2012 по делу N А55-22229/2011

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.06.2011 по делу N А33-9365/2010
Суд указал, что от НДС освобождается реализация коммунальных услуг управляющими организациями и ТСЖ по цене, соответствующей стоимости их приобретения (в том числе с учетом НДС) у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций.

2) пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ :

Письмо Минфина России от 08.06.2015 N 03-07-07/33108
Разъяснено, что от обложения НДС освобождается реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме управляющей организацией по стоимости, соответствующей стоимости их приобретения у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
Аналогичные выводы содержит:
Письмо Минфина России от 15.07.2011 N 03-07-07/34
Письмо Минфина России от 14.09.2011 N 03-03-07/32
Письмо Минфина России от 06.05.2011 N 03-07-14/45
Письмо Минфина России от 12.03.2010 N 03-07-14/18
Письмо Минфина России от 23.12.2009 N 03-07-15/169
Письмо ФНС России от 15.03.2013 N АС-3-3/904
Письмо ФНС России от 02.02.2010 N ШС-17-3/20@
Письмо УФНС России по г. Москве от 21.04.2010 N 16-15/042344

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26.01.2016 N Ф10-4513/2015 по делу N А68-4910/2014
Суд установил, что стоимость предъявленных потребителям услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме была выше стоимости их приобретения налогоплательщиком у организаций, оказывающих такие услуги.
Суд пришел к выводу, что налогоплательщик неправомерно применил освобождение от обложения НДС операций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере, превышающем стоимость их приобретения.
Аналогичные выводы содержит:
Постановление ФАС Уральского округа от 28.01.2014 N Ф09-14256/13 по делу N А60-19932/2013

Постановление ФАС Уральского округа от 19.04.2012 N Ф09-2727/12 по делу N А60-18770/11
Суд указал, что от НДС освобождаются работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, только если они приобретены у третьих лиц и стоимость реализации указанных работ (услуг) равна стоимости их приобретения. Общество не вправе применять освобождение по пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ к части суммы, превышающей стоимость услуг, оказанных обществу исполнителями работ.
Аналогичные выводы содержит:
Постановление ФАС Поволжского округа от 31.07.2012 по делу N А55-22229/2011

Постановление ФАС Уральского округа от 17.02.2012 N Ф09-10117/11 по делу N А60-20248/2011
Суд установил, что общество реализовало потребителям работы (услуги) по содержанию общего имущества по стоимости, соответствующей стоимости приобретенных обществом таких работ (услуг) у подрядных организаций. В связи с этим общество правомерно применяло льготу по пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ при реализации работ (услуг) по содержанию общего имущества.

Аватара пользователя
АрЛи
Собственник
Сообщения: 701
Зарегистрирован: Чт 28 май 2015, 14:04
Возраст: 39
Контактная информация:

Re: Коммунальные платежи

Сообщение АрЛи » Пн 05 дек 2016, 13:40

Соседи, если честно мне все равно - отчисляют ли за консьержек в ПФ, ФСС и НДФЛ, и проводят ли НДС. Мне главное ехать, а не шашечки.
К тому же на этот раз голосую против консьержей.

Paradox
Site Admin
Сообщения: 1965
Зарегистрирован: Сб 16 июн 2012, 19:08
Контактная информация:

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Paradox » Пн 05 дек 2016, 15:05

Артём, тоже такая позиция имеет быть - просто Д.Шестаков полтора года как вешает лапшу на уши, что он оплачивает все налоги (но при этом не стесняется "кидать" государство в лице ГЖИ по штрафам) - а в итоге собранные деньги уходят ему в карман, в то время когда в доме проживают на безвозмездной основе лица без определенного места жительства и занятости! Как я уже не один раз говорил - не дай бог будет пожар от их электронагревателей (в частности в БС-3, где проектом не предусмотрен радиатор в консьержной) загорится наш дом - Дима умоет руки: "знать не знаю, ведать - не ведаю - кто такие проживали в этом помещении, никаких договорных отношений у меня с ними нет, какие то бабки-бомжи залезли в дом и погорели"...

Ozzy
Собственник
Сообщения: 375
Зарегистрирован: Ср 29 май 2013, 13:48

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Ozzy » Вт 06 дек 2016, 16:31

Ну вот и пришла платежка за ноябрь. По сравнению с октябрем + 1500 руб! :D

AlexSt
Собственник
Сообщения: 155
Зарегистрирован: Ср 24 дек 2014, 10:42

Re: Коммунальные платежи

Сообщение AlexSt » Вт 06 дек 2016, 17:55

Ozzy писал(а):Ну вот и пришла платежка за ноябрь. По сравнению с октябрем + 1500 руб! :D


Вполне нормальная платежка. Отопление чуть дороже чем в ноябре-декабре прошлого года, но дешевле чем в январе. Т.е. соответствует погоде т.к. устойчивый снег прошлой зимой как раз выпал в январе.

Аватара пользователя
АрЛи
Собственник
Сообщения: 701
Зарегистрирован: Чт 28 май 2015, 14:04
Возраст: 39
Контактная информация:

Re: Коммунальные платежи

Сообщение АрЛи » Ср 07 дек 2016, 10:29

АрЛи писал(а):К примеру, за прошлый ноябрь 2015 г я заплатил 2381,90 р. Что будет в этом ноябре, отпишусь.

в ноябре 2016 г за отопление 2897.
Ozzy писал(а):Ну вот и пришла платежка за ноябрь. По сравнению с октябрем + 1500 руб! :D

Вы еще с июлем сравните :D
К чему вообще этот анализ? Кто-то сможет предположить метод воровства денег, оплаченных за калории, подстчитанные инструментально?

Paradox
Site Admin
Сообщения: 1965
Зарегистрирован: Сб 16 июн 2012, 19:08
Контактная информация:

Re: Коммунальные платежи

Сообщение Paradox » Ср 07 дек 2016, 12:16

В данном случае вопрос не в воровстве (хотя на 100% и этот нельзя исключать), а в непрофессионализме, безалаберности и популизме в свете проходящих общих собраний:
объем потребленной тепловой энергии вырос фактически в 1.2 раза при разнице среднемесячной температуры 2015 Vs 2016 на 4 градуса Цельсия, при том что:
- большая кол-во квартир завершили ремонты (в т.ч. заменили дрянные стеклопакеты и радиаторы) и осуществили переселение - т.е. стены так сильно не остывают и температура воздуха в помещениях снижается не так быстро, как ранее (у меня например пока не сделали ремонт соседи снизу - на полу был каток - несмотря на то что батареи они включили);
- в доме фактически отсутствовали двери на переходных лоджиях;
- и самое главное "дом был подготовлен к зиме командой "профессионалов" из ЖКС П, были установлены супер-энергоэффективные двери на переходных лоджиях за счет жильцов; отключены стояки отопления в тамбурах на верхних этажах"
А в итоге - очередной пшик - за который расплачиваемся мы или получаем угрозы - что управлять я по нормальному не буду - не хотите платить много за отопление, я снижу температуру до минимума, чтобы вы все позамерзали.
Вы представляете какие счета придут за декабрь в итоге? У меня например только в ноябре за счет инфракрасного теплого пола и инфракрасного обогревателя воздуха выросло и потребление электроэнергии почти на 100 кВт...


Вернуться в «Обсуждение текущих вопросов ЖК Красногорские ключи»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: GoGo.Ru [Bot] и 1 гость