Вопросы и ответы юриста Anyta

Вопросы и ответы от Anyta
Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Чт 26 апр 2018, 22:02

Почему суды снижают штраф по делам о взыскании неустойки за просрочку?

Каждый дольщик, который судился с застройщиком по взысканию неустойки за просрочку, знает, что помимо неустойки, суд должен присудить дольщику, как потребителю, штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм - за неудовлетворение требований потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке.
Правовое основание - ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

При этом дольщики знают, что по заявлению застройщика суд снижает неустойку за просрочку по ст. 333 ГК РФ.
В этой ситуации для многих дольщиков полнейшей неожиданностью может быть снижение судом не только неустойки, но и штрафа, который, казалось бы, точно должен составлять 1/2 от присужденных судом неустойки+компенсации морального вреда.

На каком основании и по каким мотивам судьи снижают суммы штрафа?
Дело в том, что согласно позиции Верховного Суда РФ (см., например, п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 № 20) штраф является разновидностью законной неустойки - соответственно, он может быть снижен по заявлению застройщика, как и неустойка.

В каких случаях судьи снижают штраф?
Это возможно, когда судья, например, взыскивает неустойку в полном объеме и полагает, что одновременное взыскание штрафа в размере 50 % от указанной суммы будет чрезмерным.
Либо когда судья взыскивает в значительном размере проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ и снижает штраф в целях соблюдения соразмерной ответственности застройщика.

Как правило, судьи снижают именно неустойку в необходимом размере, а штраф 50% взыскивают в полном объеме, но бывают исключения, когда снижению подвергается и неустойка, и штраф.
В целом оба подхода возможны и являются допустимыми с точки зрения норм закона о природе штрафа как разновидности предусмотренной законом неустойки.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Вс 29 апр 2018, 21:07

27 апреля судья Кочнева А.Н. Гагаринского районного суда г. Москвы взыскала с застройщика АО "Трест Мособлстрой № 6" (ЖК Лесной городок) следующие суммы:
Неустойка - 350 000 руб.
Компенсация морального вреда - 4 000 руб.
Штраф - 177 000 руб.
Расходы на представителя - 10 000 руб.
Итого: 541 000 руб. при заявленной неустойке 806 970,65 руб.

P.S. Просрочка, за который взыскана неустойка по данному делу, составила 283 дня при цене квартиры 4 772 620,80 руб.
При этом, с учетом длительности просрочки, неустойка нами взыскана уже за второй период просрочки, т.е. это второе дело по неустойке по данной квартире.
Таким образом, если просрочка длительная, то выгоднее разбивать взыскание неустойки на несколько частей, поскольку в совокупности суммы будут больше (меньшие суммы неустойки суды меньше снижают).
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пт 04 май 2018, 01:09

Почему в документах о регистрации права собственности площадь квартиры, приобретенной по ДДУ, может оказаться меньше площади, указанной в самом ДДУ?
Есть ли в такой ситуации нарушение прав дольщика?


После проведения гос. регистрации права собственности на квартиру многие дольщики задают нам вопрос, по какой причине площадь квартиры уменьшилась по сравнению с той, которая была ими оплачена застройщику по ДДУ, и имеются ли основания требовать с застройщика возврата пропорциональной части уплаченных денежных средств.

Давайте разберемся, почему площадь квартиры может быть разной - в ДДУ, результатах обмеров БТИ и документах о праве собственности.

В ДДУ указывается проектная площадь квартиры.

Приобретая квартиру в новостройке, покупатель подписывает ДДУ, в котором обязательно прописываются характеристики приобретаемой недвижимости, в том числе ее площадь, которая включает в себя:
общую площадь самой квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас (с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0).
Цена квартиры в ДДУ высчитывается исходя из стоимости квадратного метра и указанной в ДДУ площади.
Это соответствует статьям 421, 424 Гражданского кодека РФ, которые предусматривают, что условия договора определяются по усмотрению сторон договора, а исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Реальная (фактическая) площадь уточняется после обмеров БТИ.

После завершения строительства новостройки органы технической инвентаризации (БТИ) проводят обмеры квартиры и уточняют ее фактическую (реальную) площадь.
При этом в площадь квартиры включаются площади ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с теми же понижающими коэффициентами, что и в ДДУ.
По результатам обмеров БТИ фактическая площадь может оказаться меньше или больше проектной - таковы особенности строительства, соответственно, цена квартиры в ДДУ может быть скорректирована с учетом изменения фактической площади по сравнению с проектной.

При этом в кадастровых (технических) паспортах на жилые помещения органы БТИ указывают общую площадь квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас, которые фиксируются как площадь помещений вспомогательного использования - такие правила закреплены в части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ.
Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется с учетом данных именно кадастрового (технического) паспорта.
В этом паспорте площадь квартиры указывается без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас, что, как было сказано выше, соответствует требованиями ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
И получается, что площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, меньше, чем в ДДУ.
Однако этим не нарушаются права покупателя, поскольку фактическая (реальная) площадь приобретенной покупателем квартиры в любом случае остается неизменной и включает общую площадь самой квартиры, а также балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, право на перерасчет цены ДДУ может возникнуть у дольщика только в том случае, если фактическая площадь по результатам обмеров БТИ отклонится от проектной, зафиксированной в ДДУ.
Указание же в документах о праве собственности на квартиру меньшей площади, чем в ДДУ и обмерах БТИ - без учета балконов. лоджий, веранд и террас не свидетельствует об уменьшении общей площади квартиры по сравнению с оплаченной по ДДУ и не порождает права дольщика на возмещение части уплаченной цены за квартиру.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Чт 10 май 2018, 21:18

7 мая судья Каверина О.В. Красногорского городского суда взыскала с застройщика ООО "Хайгейт" (ЖК Опалиха О3) в пользу дольщика следующие суммы:

Неустойка - 125 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Штраф - 65 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Итого: 210 000 руб. при заявленной неустойке 320 052,50 руб.

P.S. Просрочка передачи квартиры по данному делу составила 187 дней, при этом квартира была принята перед днем заседания, в связи с чем мы увеличили исковые требования и взыскали в пользу дольщика неустойку сразу за весь период просрочки.
Необходимо отметить, что дольщик не стал ждать передачи квартиры, чтобы подать иск, благодаря чему фактически на дату передачи квартиры неустойка уже была взыскана судом за весь период просрочки, что существенно уменьшит время ожидания фактического получения дольщиком компенсации за просрочку от застройщика.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Вс 20 май 2018, 15:16

Планируется, что банки будут направлять приставам больше информации о клиентах-должниках

Минюстом России разработан проект закона, предусматривающий внесение изменений в статью 69 Закона об исполнительном производстве.
Предлагается уточнить, какие сведения о должнике можно получить у банков и кредитных организаций.

По проекту можно будет запросить сведения:
- о реквизитах счетов, вкладов (депозитов), остатке и движении денег на них; сторонах и обязательствах по договору (в отношении счетов эскроу);
- платежных документах по конкретным банковским операциям;
- реквизитах электронного средства платежа, используемого должником, остатке и движении электронных денежных средств;
- договорах на хранение ценностей должника в индивидуальном банковском сейфе (ячейке сейфа, изолированном помещении в банке) и их условиях, в некоторых случаях - о видах ценностей и их объеме.

Сейчас список не такой детальный. Он трактуется кредитными организациями как закрытый, не подлежащий расширенному толкованию. Это затрудняет исполнительное производство.

Также проект закона предлагает закрепить, что сам взыскатель (в частности, дольщик, отсудивший неустойку или проценты по расторжению ДДУ) вправе получить информацию об имуществе должника в налоговом органе, предъявив при подаче заявления оригинал либо нотариально заверенную копию исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к исполнению.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Сб 26 май 2018, 20:40

Добрый вечер!
Представляем Вашему вниманию решение судьи Самохваловой С.Л. Тушинского районного суда о взыскании
с застройщика ЖК Опалиха О3 ООО "Хайгейт" в связи с расторжением ДДУ следующих сумм:

Цена квартиры + кладовой - 6 585 475,50 руб. + 124 740 руб.
Проценты за пользование денежными средствами по квартире + кладовой - 1 200 000 руб. + 15 000 руб.
Штраф - 3 968 105 руб.
Компенсация морального вреда - 6 000 руб.
Затраты на представителя - 20 000 руб.
Затраты на оплату госпошлины - 45 802,85 руб.
Итого: 11 965 123,4 руб. при цене иска (цена квартиры и кладовки+проценты) 10 160 568,49 руб.


Решение очень хорошее, при этом судья при определении размера штрафа (который тоже может быть снижен по ст. 333 ГК РФ) не пожалела застройщика, не выплатившего добровольно цену ДДУ, и присудила штраф в полном объеме - 50 % от суммы неустойки, проценты и компенсации морального вреда.

P.S. С Решением суда можно ознакомиться здесь: http://www.mosadvisor.ru/court_decisions/
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пн 28 май 2018, 12:27

Уменьшение неустойки судом без мотивированного заявления застройщика незаконно.

Суды имеют право уменьшать причитающуюся дольщикам неустойку на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в случае если данная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Однако надо иметь ввиду, что это будет правомерно лишь в том случае, когда застройщик сделал в суде соответствующее заявление.
Более того, такое заявление должно быть мотивировано. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство.
Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Данная позиция также изложена и в пунктах 9 и 10 Постановления Пленума от 19 июля 2017 г. Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Таким образом, если суд уменьшил неустойку без мотивированного заявления застройщика, такое решение нужно обжаловать.
Учитывая изложенное, рекомендуем своевременно обратиться к квалифицированному юристу, имеющему большой опыт ведения дел данной категории и получить причитающуюся вам неустойку в максимально возможном размере!
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пн 04 июн 2018, 14:40

Простое информирование дольщиков о переносе сроков передачи объекта не имеет юридического значения.

Желая перенести сроки, зачастую застройщик просто направляет дольщикам уведомление об их переносе. Дольщик в свою очередь, получив такое уведомление, с полной уверенностью полагает, что сроки передачи объекта официально перенесены, а значит, нет оснований взыскивать неустойку за нарушение сроков.

Это не так! Простым уведомлением сроки переносить нельзя!

Частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан:
1. направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении сроков;
2. заключить дополнительное соглашение к договору;
3. зарегистрировать дополнительное соглашение.

Только при соблюдении вышеперечисленных правил перенос сроков сдачи является законным. Во всех остальных случаях можно смело взыскивать неустойку с застройщика за нарушение сроков передачи объекта.

Данная позиция изложена в пункте 5 Постановления Пленума от 19 июля 2017 г. Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Ср 13 июн 2018, 15:43

Традиционная прямая линия с президентом РФ Владимиром Путиным, в ходе которой он ответил гражданам на волнующие их вопросы, оказалась богатой на новости, особенно для строительной отрасли. Новые договоры долевого участия (ДДУ) будут заключаться уже с 1 июля 2019 года.

«Проблема связана с недостаточно внятным регулированием, которое имело место до сегодняшнего дня. А объем денег, которые находятся в долевом строительстве, большой. Это огромные средства, и далеко не всегда они эффективно используются застройщиками. Мы должны выйти на цивилизованные методы строительства, без привлечения средств граждан. Но если мы сейчас резко сделаем шаги в этом направлении, мы столкнемся с проблемами — резко снизим объемы строительства. Мы приняли решение с 1 июля 2019 года прекратить заключать новые договоры долевого строительства и привлекать средства через банки», — подчеркнул В. Путин.

Также Президент объяснил проблемы обманутых дольщиков несовершенным регулированием в этой сфере: «Проблема долевого строительства довольно широкая. Это связано с недостаточно внятным регулированием, которое имело место до сегодняшнего дня».

Итак, в чем же суть?

С 1 июля 2019 года запланирован переход на специальные счета, на которые будут привлекаться деньги участников долевого строительства, но этот счет не будет находиться под распоряжением застройщика. Денежные средства будут заблокированы, и под них застройщик сможет отрыть в банке кредитную линию. Этот кредит может быть использован исключительно на финансирование строительства объекта. После того, как ключи от квартир будут вручены покупателям, на счете, где аккумулировались средства дольщиков, будет погашена кредитная линия, и застройщик получит свою прибыль.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пн 25 июн 2018, 21:55

Всегда приятно получать такие отзывы. Это наш мотиватор всегда держать качество работы на высшем уровне!)
Вложения
jq-6Q9fioDQ.jpg
jq-6Q9fioDQ.jpg (170.37 КБ) 174 просмотра
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пт 03 авг 2018, 00:16

С 01.07.2018 г. в силу вступил ряд изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон).
Что же нового появилось в правилах долевого участия в строительстве?
1. Гарантии покупателям строящегося жилья обеспечит Фонд защиты дольщиков. Застройщик должен перечислить в фонд 1,2% от стоимости каждой квартиры, которая приобретается по ДДУ. Если застройщик не перечислит деньги, то договор не зарегистрируют.
2. Прежде чем приступить к строительству дома, строительная компания должна подтвердить свою финансовую состоятельность. Для этого в новом законе предусмотрено, что застройщик должен иметь, помимо кредитов, собственные средства на строительство. Согласно новым правилам долевого строительства размер собственных средств компании составляет не менее 10% от общих затрат на строительство. Строительная компания не должна иметь долгов по кредитам и займам.
3. Согласно изменениям в Федеральный закон у застройщика должно быть право собственности или право аренды земельного участка, где планируется строительство жилого комплекса.
4. Новый закон требует иметь отдельное разрешение на строительство для застройщика каждого объекта (по принципу: один застройщик – одно разрешение на строительство). Кроме того, застройщику запрещено заниматься какими-либо другими видами деятельности (помимо строительства).
5. Ужесточаются требования к профессионализму застройщика: строительная компания должна иметь за плечами опыт успешных проектов (не менее 10 000 квадратных метров).
6. Застройщики не смогут использовать на авансовые платежи более 30% средств от стоимости жилья.
7. Поправками предусмотрено проектное финансирование строительства. Это означает, что строительные компании должны привлекать к работе над проектами уполномоченные банки. То есть кроме застройщика и покупателя жилья в долевке будут участвовать банки, аккредитованные государством. Во-первых, в банке застройщик сможет взять целевой кредит. Во-вторых, деньги, полученные за квартиру от покупателя, будут храниться в банке на специальном счете (эскроу-счет). Эти вклады будут заморожены, застройщик сможет получить их только после завершения строительства жилья.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пн 06 авг 2018, 14:19

Вместе с рядом нововведений, произошедших с 01.07.2018 г., появилась информация об отказе от долевого строительства как от схемы приобретения жилья.
И действительно, новый вариант проектного финансирования застройщиков жилья, предложенный законодателем, предполагает отказ от приобретения объектов недвижимости на основании договоров долевого участия.
Сегодня есть 3 источника финансирования любого строительного проекта: средства дольщиков, банковское финансирование и собственные средства застройщика. Собственные средства застройщика составляют от 20% до 40% всего объема капитальных вложений, которые требуются для реализации проекта; средства дольщиков – около 50%; оставшиеся проценты – заемные средства кредитных организаций.
Внесенные в Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" изменения предполагают постепенный (на протяжении 3-ех лет) переход на схему финансирования за счет средств кредитных организаций или за счет собственных средств застройщиков. Денежные средства дольщиков застройщикам привлекать запретят. При этом граждане не будут лишены права приобретать жилье на различных этапах его строительной готовности. Только теперь внесенные в счет оплаты жилья средства будут храниться на специальных счетах (эскроу-счет), которые станут доступны застройщику только после завершения строительства. Если застройщик не выполнил обязанности возвести дом и передать объект недвижимости покупателю, то денежные средства беспроблемному последнему будут возвращены (поскольку до застройщика они не дошли).
Как итог, из плюсов новой схемы приобретения жилья: возможность покупателю беспроблемно возвратить денежные средства в случае неисполнения застройщиком обязательства достроить дом (что, однако, никак не повлияет на сроки возведения жилья); «очистка» рынка строительных организаций от недобросовестных застройщиков.
Из минусов: неминуемый рост цен на жилье (по оценкам экспертов он составит 15%- 30%); снижение темпов строительства (принцип изменений «один застройщик – одно разрешение на строительство» предполагает ведение строительства только одного объекта (жилого дома, любого объекта социальной и инженерной инфраструктуры - детского сада, школы, поликлиники и т.п): пока оно не будет завершено, разрешение на строительство другого объекта компетентными органами выдано не будет; падение конкурентоспособности строительных организаций (новая схема не оставляет шансов некрупным застройщикам на выживания в условиях новых правил строительства).
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Ср 08 авг 2018, 13:56

Очень часто дольщики задают вопрос о том, на какую сумму они могут рассчитывать при подаче иска о взыскании неустойки.
Такой вопрос всегда актуален, поскольку в силу ст. 333 ГК РФ суд снижает неустойку по заявлению застройщика (письменному или устному).
При этом ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЕЛЫ снижения неустойки
НЕ установлены. То есть суд снижает неустойку исходя и конкретных обстоятельств дела и по своему усмотрению.
Исходя из практики рассмотрения судами Москвы и Московской области дел данной категории:
"СРЕДНИМ" будет результат о взыскании по совокупности требований (неустойка + компенсация морального вреда+ штраф 50%+ судебные расходы) 50 % от заявленной неустойки;
"ХОРОШИМ" будет считаться результат с взысканием по совокупности требований более 70 % от заявленной неустойки.
Многие спрашивают, почему "процент успеха" рассчитывается только от суммы неустойки, а не от всех заявленных требований: неустойка + штраф + компенсация морального вреда + судебные расходы).

Ответ:
1. Суммы штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы являются ПРОИЗВОДНЫМИ от требования о взыскании неустойки и взыскиваются постольку, поскольку суд полагает обоснованным взыскать неустойку за просрочку.
Соответственно, данные суммы в ЦЕНУ ИСКА НЕ входят и не учитываются при расчете госпошлины при подаче иска.
2. Взыскание судом суммы, превышающей неустойку, на практике случается КРАЙНЕ РЕДКО.
В ином случае застройщики всегда платили бы неустойку добровольно и в полном объеме. Они же, напротив, платят ее только по решению суда, поскольку вполне обоснованно рассчитывают, что с учетом снижения неустойки, в совокупности им придется заплатить дольщику по решению суда меньше, чем расчетная неустойка.
Таким образом, ОБЪЕКТИВНЫМ критерием успеха является общая сумма, взысканная судом по сравнению с суммой неустойки, которая должна была быть выплачена застройщиком дольщику добровольно.
Также напоминаем дольщикам, что на практике чем меньше сумма неустойки, тем меньше суды ее снижают ее по ст. 333 ГК РФ.
Соответственно, если просрочка уже составляет более 2-3 месяцев, рекомендуем не тянуть со взысканием неустойки (и тем более - не ждать передачи квартиры по акту приема-передачи) и ОПЕРАТИВНО подавать иск в суд о взыскании неустойки за просрочку, чтобы по итогу сумма за просрочку, присужденная судом, оказалась выше, чем если бы Вы пошли ее взыскивать единым иском на всю сумму за длительный период просрочки.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пт 10 авг 2018, 15:21

08.08.2018 г. судья Губин Я.Ю. Красногорского городского суда Московской области (который, по нашей практике, присуждает крайне низкие суммы) вынес отличное решение и взыскал в пользу нашего клиента следующие суммы:
Неустойка — 343 712 руб. 62 коп.
Компенсация морального вреда — 3 000 руб. 00 коп.
Штраф — 173 356 руб. 31 коп.
Расходы на представителя — 10 000 руб. 00 коп.
Расходы по оформлению доверенности – 1 900 руб. 00 коп.
Итого: 531 968 руб. 93 коп. при заявленной неустойке 343 712 руб. 62 коп. (т.е. было взыскано 100% требуемой неустойки).
Застройщик не направил в заседание своего представителя, ходатайства о снижении требуемых сумм не представил, поэтому судья не нашел оснований для применения ст. 333 ГК РФ
С этим и другими решениями можно ознакомиться на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/court_decisions/
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пн 13 авг 2018, 11:26

Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Ключевая ставка (ставка рефинансирования) ЦБ на текущую дату (с 26 марта 2018 года) составляет 7,25%
Обращаем Ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по Договору долевого участия, которые приводят к ошибочному результату.
Их типичная ошибка в том, что они вычисляют неустойку за каждый день просрочки передачи объекта, округляя его до 3-х разрядов после запятой, а то и до 2-х.
Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают, как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)
Таким образом происходит сильное искажение результатов неустойки. Например, при стоимости договора: 10 000 000 рублей, период просрочки сдачи дома: с 02.01.2016 года по 31.03.2016 года, - в некоторых популярных калькуляторах получается результат неустойки 657 000 рублей. При применении верной формулы итоговый размер неустойки составит 660 000 рублей.
С целью верного расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, полагающейся выплате в Вашу пользу, предлагаем Вам воспользоваться калькулятором, размещенным на сайте http://www.mosadvisor.ru/calculation/
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62


Вернуться в «Юридические вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость