Вопросы и ответы юриста Anyta

Вопросы и ответы от Anyta
Anyta
Сообщения: 321
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Сб 27 янв 2018, 22:47

Новости долевого строительства: с 28 января 2018 года вводится единый порядок направления проектных деклараций

В соответствии с приказом Минстроя России от 10.01.2018 № 3/пр застройщики, которые привлекают деньги дольщиков, будут обязаны подавать проектные декларации и изменения в них через сайт dol.minstroyrf.ru. Именно его Минстрой определил в качестве официального.
Для направления декларации через сайт потребуется использовать усиленную квалифицированную электронную подпись.
Напомним, сейчас порядок подачи декларации в каждом регионе свой - установленный уполномоченным органом субъекта, осуществляющим госконтроль (надзор) в области долевого строительства (ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 321
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Вт 30 янв 2018, 20:42

Информация о хороших решениях по взысканию неустойки с застройщиков

23 января судья Ильина Е.И. Реутовского городского суда взыскала с застройщика ООО "Экспертстрой" следующие суммы:
Неустойка - 647 908 руб. 80 коп. (в полном объеме!)
Штраф - 323 954 руб. 04 коп.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Итого: 996 862 руб 84 коп. при заявленной неустойке 647 908 руб. 80 коп.

P.S. Решение очень хорошее, неустойка взыскана в полном объеме, по совокупности всех требований суд присудил в пользу дольщика более 150 % от накопившейся неустойки.

25 января судья Попов Б.Е. Черемушинского районного суда взыскал с застройщика ООО "КОТАР" (ЖК Видный берег) в пользу дольщика следующие суммы:
Неустойка - 140 000 руб.
Штраф - 60 000 руб.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Расходы на представителя - 30 000 руб.

Итого: 250 000 руб. при заявленной неустойке 245 940 руб. 14 коп.

P.S. Решение очень хорошее, т.к. в пользу дольщика удалось взыскать в совокупности сумму, превышающую накопившуюся неустойку.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 321
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Сб 03 фев 2018, 17:23

Росреестр сообщил, когда для госрегистрации прав на недвижимость ДДУ представлять необязательно

По Закону о госрегистрации недвижимости, чтобы зарегистрировать право на объект долевого строительства, его участнику следует представить в Росреестр среди прочего ДДУ.

Росреестр в письме от 04.12.2017 № 14-14266-ГЕ/17 отметил, что данное правило прежде всего относится к ДДУ, который ранее для госрегистрации сделки подавался на бумаге, поскольку один из его подлинников находится на руках у дольщика и иной возможности сделать на ДДУ специальную регистрационную надпись нет.
Если же в Росреестр не представить заключенный в электронной форме ДДУ - это не основание для приостановления госрегистрации права на соответствующий объект. Причем неважно, подается заявление о госрегистрации вещного права на бумаге или в электронной форме.

Соответственно, в силу указанного письма Росреестра от 04.12.2017 № 14-14266-ГЕ/17:
- при заключении ДДУ в бумажной форме его представление в Росреестр на регистрацию права собственности является обязательным;
- если ДДУ заключен в электронной форме, то ДДУ на регистрацию права собственности можно не предоставлять.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 321
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Вт 06 фев 2018, 23:58

Возможно ли взыскать с застройщика неустойку за просрочку выполнения ремонтных работ по подарочному сертификату?

Достаточно часто застройщики, заключая ДДУ, предлагают дольщикам участие в различных акциях, в том числе, по выполнению ремонтных работ в квартирах, приобретенных дольщиками по ДДУ.
При этом стоимость ремонтных работ закладывается в стоимость квартир, а дольщик получает на руки "подарочный сертификат" с обязательством застройщика выполнить отделку квартиры определенного класса в конкретный срок.

Получается, что дольщики переплачивают за квартиры в обмен на ремонт от застройщика, а впоследствии, когда просрочка достигает 4-5 месяцев, обращаются к нам с вопросом, можно ли взыскать неустойку за просрочку выполнения ремонтных работ по сертификату?

Основная сложность в том, что при таком оформлении весьма проблемно доказать возмездный характер ремонтных работ по сертификату (и действительно, ведь на руках у дольщика только подарочный сертификат, который сам по себе не приобретался дольщиком, а сумма за его приобретение уже заложена в цену квартиры). При этом именно возмездность договора позволяет квалифицировать его как договор с потребителем, который дает право требовать неустойку за просрочку.

Что же судебная практика?
Итак,вчера у нас состоялось первое решение о взыскании неустойки за просрочку выполнения ремонтных работ застройщиком по подарочному сертификату:

судья Палагина А.А. Красногорского городского суда взыскала с ООО "Хайгейт" - застройщика ЖК Опалиха О3 неустойку только за просрочку выполнения работ по улучшенной отделке, оплату за которую дольщик вносил дополнительно. Просрочку выполнения работ по самому подарочному сертификату суд не признал достаточным основанием для взыскания неустойки по Закону о защите прав потребителей и в данном требовании отказал.

Получается, что соглашаясь на подобные акции с подарочными сертификатами на ремонт, дольщикам необходимо иметь в виду, что за нарушение сроков выполнения ремонтных работ по сертификату застройщика скорее всего не привлечь к ответственности и неустойку не взыскать, хотя по факту ремонтные работы являются 100% возмездными и дольщиком оплачены.
Понятно, что в такой ситуации сделать ремонт в срок или как можно с меньшей просрочкой в интересы застройщика и его подрядчиков не входит, а значит, над таким предложением о скидке в виде подарочного сертификата дольщикам стоит хорошенько подумать.

Более подробно о том, чем руководствовался суд, вынося данное решение, обязательно напишем позднее, когда получим мотивированное решение по делу.
Следите за нашими публикациями и будьте в курсе интересных новостей!
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 321
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Сб 10 фев 2018, 21:20

ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 7,75 % до 7,5 %.

09 февраля ЦБ РФ принял решение о снижении с 12 февраля 2018 года ключевой ставки (по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ) на 0,25 % - до 7,5 %.
Таким образом, ЦБ продолжает снижать ключевую ставку и в 2018 году.
Следующее заседание ЦБ по вопросу об уровне ключевой ставки запланировано на 23 марта 2018 года.
Подробная информация на сайте ЦБ РФ: http://www.cbr.ru/press/keypr/
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 321
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Вт 13 фев 2018, 21:50

Конституционный Суд РФ разъяснил, что размер платы за содержание помещений в МКД может различаться по видам собственников.

В Конституционный Суд РФ обратился гражданин, которого не устраивало, что за содержание общего имущества в доме общее собрание собственников его помещений установило разные ставки платы: с 1 кв. м собственники квартир должны были платить больше, чем собственники коммерческих помещений (25 рублей с 1 кв. м квартиры, 10 рублей с 1 кв. м машино-места и 14 рублей с 1 кв. м коммерческого помещения).

Конституционный Суд РФ в постановлении от 29.01.2018 № 5-П отметил, что нет каких-либо правил, которые бы предписывали или исключали возможность при определении платы учитывать среди прочего:

- назначение помещений (жилое/нежилое);
- соотношение общей площади жилых и нежилых помещений;
- характер использования нежилых помещений.

То есть само по себе установление разной платы для собственников жилых и нежилых помещений действующее законодательство не нарушает.

При этом произвольно выбирать подобные критерии, которые влияют на долю участия собственников в обязательных расходах, нельзя. Следует соблюдать баланс интересов различных категорий собственников.
Кроме того, платежи должны быть достаточными для того, чтобы состояние дома отвечало санитарным и техническим требованиям.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 321
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Сб 17 фев 2018, 23:21

Минстрой России сокращает сроки для признания объекта долевого строительства "проблемным" и обещает достроить в 2018 году 360 "проблемных объектов".


14 февраля Глава Минстроя сообщил на селекторном совещании по вопросу решения проблем граждан-участников долевого строительства, что в 2018 году будет достроено 360 «проблемных объектов» долевого строительства - подобные обязательства взяли на себя регионы России в планах-графиках, отправленных в Минстрой России.
Для сравнения: в 2017 году были достроены 140 «проблемных объектов» долевого строительства, в правах были восстановлены порядка шести тысяч семей дольщиков.

При этом ведомство запрещает регионам переносить даты достроек объектов без подтвержденных объективных обоснований. В форму плана-графика добавится конкретный параметр со сроками восстановления прав граждан, ежеквартально регионы будут отчитываться, как он соблюдается.

Важным нововведением является внесение изменений в Приказ Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр
"Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан", предусматривающих сокращение срока неисполнения обязательств по ДДУ с 9 до 6 месяцев, после чего объект незавершенного строительства будет отнесен к "проблемным объектам". Это позволит быстрее приступить к решению проблем граждан.
Данные изменения вступают в силу уже 23 февраля 2018 года.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Diana
Собственник
Сообщения: 87
Зарегистрирован: Вт 23 апр 2013, 00:52

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Diana » Ср 21 фев 2018, 17:35

Анна, добрый день!
а подскажите, пож-ста, истребование неустойки по исполнительному листу имеет срок давности? У меня ИЛ до сих пор в банке, где денег у застройщика нет и видимо уже и не будет.

Anyta
Сообщения: 321
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пт 23 фев 2018, 00:11

Добрый вечер!
В соответствии со статьями 21, 22 Закона об исполнительном производстве давностный срок составляет 3 года и распространяется он на предъявление документа к исполнению (т.е. это срок для направления ИЛ приставам).
Данный срок прерывается частичным исполнением исполнительного документа должником и после этого начинает течь заново.
Соответственно, если после вступления в силу решения суда подходит 3-летний срок и банком не было произведено никаких перечислений со счета должника, то лучше подать ИЛ в службу судебных приставов, чтобы не истек давностный срок на предъявление ИЛ к исполнению.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 321
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пн 26 фев 2018, 23:26

Уважаемые дольщики!
Напоминаем, что неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ можно взыскать застройщика, подав иск в суд в пределах срока исковой давности - 3 года после образования просрочки.

При этом если Вы пропустили этот срок, то неустойку можно гарантированно взыскать частично - за период просрочки, который оказался в пределах 3-х лет до даты подачи иска.

Например, застройщик допустил просрочку в передаче объекта ДДУ с 01.01.2015 по 02.09.2015, и Вы только сейчас решили обратиться за взысканием неустойки.
Получается, что подавая иск 28.02.2018, Вы сможете гарантированно взыскать неустойку за период с 01.03.2015 по 02.09.2015. Период с 01.01.2015 по 28.02.2015 уже погашен исковой давностью.
И даже в этом случае рекомендуем заявлять ко взысканию неустойку в полном объеме, т.е. за период с 01.01.2015 по 02.09.2015, поскольку суд применит исковую давность и откажет во взыскании части неустойки только по заявлению застройщика.
То есть если застройщик не придет в судебное заседание, не посчитает исковую давность и не заявит о ее применении, суд обязан взыскать неустойку за полный период просрочки.

Если у Вас появились дополнительные вопросы - задавайте,с удовольствием ответим!
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 321
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Сб 03 мар 2018, 17:56

Уважаемые дольщики!
Представляем Вашему вниманию результаты по некоторым нашим делам о взыскании неустойки с застройщиков Москвы и МО - за февраль 2018 года.

Традиционно большое количество дел было рассмотрено в Красногорском городском суде.

Так,
1. Судья Васильева Ю.О. взыскала с застройщика ООО "Парк" (ЖК Парковые аллеи")
по совокупности требований (неустойка, штраф, компенсация морального вреда, расходы на представителя):
265 000 руб. при заявленной неустойке 330 344 руб. 39 коп..

2. Судья Каверина О.В. взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы)
по совокупности требований:
241 900 руб. при заявленной неустойке 359 964 руб. 61 коп..

3. Судья Белова И.В. взыскала с застройщика ООО "Хайгейт" (ЖК Опалиха О3) по совокупности требований:
220 000 руб. при заявленной неустойке 314 212,92 руб.

4. Та же судья Белова И.Ю.взыскала абсолютно такую же сумму с другого застройщика - ООО "Экоквартал" (ЖК Митино О2), присудив по совокупности требований:
220 000 руб. при заявленной неустойке 321 435 руб. 37 коп.

Поскольку решения вынесены с разницей в 2 дня - возможно судья просто суммы менять в тексте решения не захотела, тем более что размер неустойки по обоим делам примерно одинаковый))

5. Судья Потапова С.В. взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" по совокупности требований:
711 500 руб. при заявленной неустойке 920 419 руб. 15 коп.

Также подтвердили свою традиционно хорошую практику по неустойке следующие суды Москвы и области:

Лобненский городской суд:
судья Кузнецова Т.В. взыскала с застройщика ООО "Авангард-Риэлти" по совокупности требований:
580 000 руб. при заявленной неустойке 766 108 руб. 34 коп.

Тушинский районный суд Москвы:
судья Самохвалова С.Л. взыскала с застройщика ООО "Подолино" по совокупности требований:
402 500 руб. при заявленной неустойке 680 553 руб. 75 коп..

Истринский городской суд:
Судья Захарова Е.А. взыскала с застройщика ООО "МИЦ-СтройКапитал" по совокупности требований:
530 000 руб. при заявленной неустойке 546 251 руб. 05 коп..

Данные суды при возможности выбора мы всегда рекомендуем для подачи исков по неустойке, поскольку ввиду отсутствия установленных законодательно пределов снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ очень важным является то, какой суд и конкретный судья рассматривает дело.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы о практике судов Москвы и МО по неустойке, а также другие вопросы - задавайте, с удовольствием ответим!
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

jom
Собственник
Сообщения: 89
Зарегистрирован: Чт 14 мар 2013, 12:12

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение jom » Вс 04 мар 2018, 09:58

Анна, если у Вас статистика о практике судов Москвы и МО по неустойке конкретно по Солнечногорскому городскому суду и по Зеленоградскому районном суду города Москвы. Какие судьи сколько "режут" неустойку?

Аватара пользователя
АрЛи
Собственник
Сообщения: 684
Зарегистрирован: Чт 28 май 2015, 14:04
Возраст: 39
Контактная информация:

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение АрЛи » Пн 05 мар 2018, 10:01

Анна, наших "соседей" - тех, что через железку - сдали 20 февраля! Ред Хиллс. Просрочка 2,5 года. Ваши клиенты))
Нас всех поздравляю, в электричках станет еще теснее. Ждем Тетрис ...

Anyta
Сообщения: 321
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Ср 07 мар 2018, 13:53

jom писал(а):Анна, если у Вас статистика о практике судов Москвы и МО по неустойке конкретно по Солнечногорскому городскому суду и по Зеленоградскому районном суду города Москвы. Какие судьи сколько "режут" неустойку?

Добрый день! Если выбирать между Солнечногорским и Зеленоградским судом, то рекомендуем Зеленоградский, поскольку в Солнечногорском суде исходя из нашего опыта практика не самая лучшая.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

jom
Собственник
Сообщения: 89
Зарегистрирован: Чт 14 мар 2013, 12:12

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение jom » Ср 07 мар 2018, 13:55

Анна, спасибо за ответ.


Вернуться в «Юридические вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость