Вопросы и ответы юриста Anyta

Вопросы и ответы от Anyta
Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Ср 15 авг 2018, 14:21

О необходимости досудебного урегулирования спора с застройщиком
В наш Юридический Центр нередко обращаются клиенты, желающие как можно быстрее предъявить исковое заявление в суд и получить полагающиеся им по закону денежные средства из ненадлежащего исполнения застройщиком обязательства по своевременной передаче объекта недвижимости.
С одной стороны, клиентов понять можно: как правило, в отношении застройщика одновременно ведется множество исковых производств – в пользу участников долевого строительства присуждаются неустойки, исполнительные листы предъявляются в банки по месту ведения счетов застройщиков для бесспорного списания денежных средств. Поэтому скорейшая инициация судебного процесса – дополнительная гарантия того, что на расчетном счете застройщика останутся денежные средства для закрытия задолженности перед клиентом.
С другой стороны, не стоит забывать, что отказ от досудебного урегулирования спора приводит к невозможности взыскания с застройщика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы (который полагается к выплате в пользу участника долевого строительства на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей») и, соответственно, соразмерно увеличивает присуждаемую в пользу дольщика сумму.
Чтобы не затягивать с подачей искового заявления, досудебную претензию возможно сформировать и направить застройщику самостоятельно, до обращения к юристам за ведением дела в суде. Обязательной формы досудебной претензии действующим законодательством не установлено. Важно отразить в документе ряд моментов, без которых претензия не будет иметь статуса досудебной:
1. Наименование и актуальный юридический адрес застройщика (получить эту информацию можно на сайте https://egrul.nalog.ru/, введя ИНН застройщика);
2. Данные Договора долевого участия (номер, дата, характеристики объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства, цена объекта, дата передачи объекта);
3. Ссылка на ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (говорит о праве участника долевого строительства на неустойку в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта);
4. Расчет неустойки (можно обратиться к одному из многочисленных калькуляторов, имеющихся в Интернете);
5. Срок для ответа на досудебную претензию (если Договором не определено иное, советуем в качестве такого срока указать разумные 10 календарных дней);
6. Банковские реквизиты участника долевого строительства для перечисления денежных средств в счет уплаты неустойки.
Рекомендуем также направлять досудебную претензию Почтой России (наиболее доступный оператор) ценным письмом с описью вложения.
! Опись и почтовый чек об отправке досудебной претензии необходимо сохранить и в дальнейшем предоставить юристам для формирования искового заявления.
!! При отправке документа обратите внимание на то, чтобы в почтовом чеке правильно (без ошибок) были прописаны имена (наименование) отправителя и получателя - Почта России очень плохо себя зарекомендовала в этом смысле.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пт 17 авг 2018, 13:26

Очередные хорошие решения были вынесены в пользу обратившихся к нам за юридической помощью дольщиков Преображенским районным судом города Москвы.
По первому делу Суд присудил в пользу нашего клиента:
- неустойку в размере 201 469 руб. 34 коп.;
- компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 105 734 руб. 67 коп.;
- расходы по оплате услуг представителей в размере 30 000 руб. 00 коп.
Общий размер присужденных денежных средств: 347 204 руб. 01 коп. (при заявленной неустойке 201 469 руб. 34 коп. - т.е. было взыскано 100% требуемой неустойки).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

По второму делу Суд постановил взыскать с недобросовестного застройщика в пользу наших клиентов следующие суммы:
- неустойку в размере 1 300 000 руб. 00 коп. (в равных долях);
- компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп. (в пользу каждого);
- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 665 000 руб. 00 коп. (в равных долях);
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 261 руб. 29 коп. (в равных долях).
Общий размер присужденных денежных средств: 2 003 261 руб. 29 коп. (в равных долях) или 1 001 630 руб. 64 коп. в пользу каждого клиента (при заявленной неустойке 2 652 257 руб. 93 коп. - т.е. было взыскано 75,53% от заявленной в иске неустойки).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своей отсутствие не просил, представил письменные возражения на иск, заявил ходатайство о снижении размера неустойки до 100 000 руб. 00 коп. на основании ст. 333 ГК РФ. По мнению ответчика, заявленная неустойка была явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пн 20 авг 2018, 13:16

Несмотря на то, что договор долевого участия в соответствии с положениями гражданского законодательства является соглашением сторон, в абсолютном большинстве случаев застройщик предлагает участникам долевого строительства готовый проект договора без возможности корректировки его содержания. Гражданам, желающим приобрести жилье, волей-неволей приходится подписывать документ в той редакции, в которой это предлагает сделать застройщик. К нам нередко попадают на изучение договоры долевого участия, содержащие явно противозаконные положения, которые застройщик умудряется отстаивать в суде, ссылаясь на свободу заключения договора (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)) – хотя в вопросе с договорами долевого участия о такой свободе и речи идти не может.
Одно из таких положений – условие об обязательном внесении дольщиком оплаты коммунальных услуг за несколько месяцев пользования вперед соразмерно доле владения площадью.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Однако в силу пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Аватара пользователя
АрЛи
Собственник
Сообщения: 684
Зарегистрирован: Чт 28 май 2015, 14:04
Возраст: 39
Контактная информация:

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение АрЛи » Вт 21 авг 2018, 11:32

Anyta писал(а):Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Жилищный кодекс идеален, когда все происходит как задумал законодатель: все оформили собственность, выбрали 51% голосов хорошую управляющую компанию, ввели в эксплуатацию приборы учета, своевременно платят и сами вывозят строительный (не бытовой) мусор.
При том хаосе, который царит в доме первые полгода-год после сдачи дома, лучше иметь гарантии финансирования эксплуатации здания.

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Ср 22 авг 2018, 16:38

АрЛи писал(а):
Anyta писал(а):Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Жилищный кодекс идеален, когда все происходит как задумал законодатель: все оформили собственность, выбрали 51% голосов хорошую управляющую компанию, ввели в эксплуатацию приборы учета, своевременно платят и сами вывозят строительный (не бытовой) мусор.
При том хаосе, который царит в доме первые полгода-год после сдачи дома, лучше иметь гарантии финансирования эксплуатации здания.


Добрый день. Многие наши клиенты выражают возмущение относительно такого пункта договора, и причины такого недовольства раличны: кто-то просто ищет правду и пытается отстоять свои права, для кого-то такие дополнительные расходы затруднительны. И та, и другая категория граждан имеет реальную возможность признать пункт договора о внесении обязательных коммунальных платежей недействительным и не понести дополнительных затрат.
Опять же, внесение денежных средств заранее не обеспечит гарантии своевременной и качественной эксплуатации здания.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Чт 23 авг 2018, 13:21

Про предварительные договоры купли-продажи недвижимости
Абсолютное большинство объектов недвижимости реализуются застройщиками на основании договоров долевого участия. Это и правильно – такие договоры предоставляют участникам долевого строительства максимальные гарантии и предотвращают такую популярную некоторое время назад схему по двойной продаже квартир. Однако говорить, что предварительные договоры купли-продажи недвижимости из российской действительности исчезли – в корне неверно. Статистика относит на счет таких договоров треть сделок п реализации недвижимости.
Предварительный договор купли-продажи (далее по тексту- ПДКП) можно условно разделить на три категории.
Первая - когда застройщики продают жилье по ПДКП на самой начальной стадии реализации объекта (еще до момента получения разрешительных документов на строительство). Согласно российскому законодательству, до тех пор, пока застройщик не имеет на руках этого разрешения, он не может реализовать объект по договору долевого участия. Поэтому у него есть только два возможных варианта развития событий. Либо дождаться получения разрешительных документов и только потом начинать продажи, либо попытаться обойти закон и открыть торговлю раньше, чем позволяет российская Фемида. В реальности это означает банальный сбор денег с клиентов, которые готовы приобрести недвижимость на ранней стадии строительства.
Вторая — застройщики реализуют жилье по ПДКП в уже строящемся доме. Покупателю следует понимать, что предметом предварительного договора является не покупка недвижимости, а лишь намерение сторон заключить сделку в будущем. Именно поэтому такая схема не дает потенциальному владельцу жилья никаких гарантий в плане получения квартиры, которую он уже выбрал и оплатил. Клиенты, заключающие ПДКП, не защищены практически ни от чего, в том числе, и от двойных продаж. Ведь предварительные договора купли-продажи, в отличие от договоров долевого участия, не проходят процедуру государственной регистрации в Росреестре.
Третья - объект уже построен, сдан в эксплуатацию, но квартиры в нем еще не оформлены в собственность. Приобретение объектов в этом случае абсолютно безопасно. И даже если застройщик в дальнейшем попытается уклонится от заключения основного договора, то многочисленная судебная практика будет на Вашей стороне. Несмотря на то, что механизм исполнения таких решений крайне неидеальный, в практике нашего Юридического Центра еще ни разу не возникло проблемы заключить основной договор при наличии решения суда об обязании застройщика совершить такое действие.

При заключении предварительного договора купли-продажи стоит помнить о нескольких несложных правилах, которые позволят минимизировать риски и избежать проблем в дальнейшем. В первую очередь, в документе должны четко указываться параметры жилья (площадь квартиры, количество комнат, этаж и прочее), в отношении которого планируется заключение ПДКП. Во-вторых, обязательным условием является наличие в договоре стоимости вашей покупки. При этом цена должна быть окончательной и изменению не подлежать. В-третьих, желательно прописать в документах срок, по истечении которого компания-застройщик обязана заключить с вами основной договор. Также в ПДКП можно оговорить ответственность продавца в случае, если основной договор не будет заключен в намеченный срок.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пт 24 авг 2018, 19:29

Итогом профессиональной работы сотрудников Юридического Центра стало очередное хорошее решение в пользу нашего клиента, вынесенное Истринским городским судом Московской области (судья Бардин М.Ю.).
При требуемой неустойке в 866 339 руб. 06 коп. в пользу нашего доверителя были взысканы в совокупности 780 000 руб. (т.е. порядка 90%), из которых:
1. 500 000 руб. 00 коп. – неустойка;
2. 250 000 руб. 00 коп. – штраф по Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»;
3. 20 000 руб. 00 коп. – компенсация морального вреда;
4. 10 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате услуг представителей.
Представитель застройщика в судебных заседаниях участие принимал, представил письменные возражения на исковое заявление, просил снизить требуемую нашим клиентом неустойку на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
С большей долей вероятности застройщик будет обжаловать такое решение суда.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пн 27 авг 2018, 14:38

От чего зависит размер присуждаемой в пользу дольщика неустойки

Одним из первых и основных вопросов обращающихся к нам клиентов становится: на какие денежные средства я могу рассчитывать по итогам суда?
Ответ на него зависит от нескольких факторов:
1) Заявит или нет застройщик ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ (Это то положение Закона, которое устанавливает право судьи уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства – на деле же суд в абсолютном проценте случаев этим право пользуется и «режет» заявляемую дольщиками неустойку). Стоит однако помнить, что если застройщик не потребует снижение неустойки, у суда не будет правовых оснований для ее уменьшения;
2) Размер неустойки (Если просрочка более года, то неустойка вполне может перевалить за 1 млн. руб. и более (зависит от стоимости квартиры). А при БОЛЬШИХ суммах неустойки судьи снижают неустойку по ст. 333 Гражданского кодекса РФ по заявлению застройщика гораздо значительнее, в то время как при меньших суммах неустойки (порядка 400-500 т.р.) снижение в процентном соотношении меньше, что несомненно выгоднее для дольщика);
3) От суда и судьи, рассматривающего дело (Имея опыт работы во многих судах г. Москвы и Московской области уже на этапе консультаций мы можем предложить дольщику несколько вариантов судов для подачи его иска и, соответственно, порекомендовать тот, в котором наиболее ожидаем хороший результат. Конечно, много в этом вопросе зависит и от конкретного судьи, рассматривающего дело, - даже самый хороший в нашем рейтинге суд имеет в штате судей, которые выносят по спорам с застройщиками плохие решения (менее 50% от заявленной суммы неустойки в совокупности присуждаемых сумм). Здесь ситуация также не безвыходная – правовая возможность изменить судью есть);
4) От опыта юристов (Здесь важны 2 аспекта: возможность Вашего представителя оперативно реагировать на нестандартные ситуации, возникающие в процессе рассмотрения дела, и поведения юриста на самом процессе, которое может повлиять на выносимый судом результат по Вашему иску).
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Ср 29 авг 2018, 14:50

О сроке на досудебное урегулирование спора по неустойке
Речь идет о сроке, в течение которого застройщик вправе предложить дольщику какие-либо компенсационные меры, направленные на минимизацию причиняемого просрочкой ущерба (денежную компенсацию, скидку на приобретение другого объекта недвижимости, оплату в течение определенного периода коммунальных услуг, возмещение расходов на аренду жилья на период просрочки и т.п.).
Если срок на ответ на досудебную претензию не установлен договором долевого участия, мы всегда предлагаем клиентам определить в качестве такого периода разумные 10 календарных дней с момента получения претензии – вполне достаточный срок для того, чтобы застройщик проявил заинтересованность в досудебном разрешении спора и предложил на выбор дольщика компенсационные мероприятия.
Нередко в самом договоре определен срок ответа на обращения дольщика – как правило, этот срок больше, чем 10 календарных дней (10 - 15 рабочих дней, 30 календарных дней).
Иногда же встречаются такие условия договора, при которых на ответ на претензию застройщику отводится 30 рабочих дней, 60 календарных дней, 3 месяца (отсчет идет с даты получения досудебной претензии). Безусловно, этот срок не является разумным, свидетельствует о злоупотреблении застройщиком права на досудебное урегулирование спора, и такое условие договора необходимо признавать недействительным.
Ввиду отсутствия на сегодняшний день какого-либо нормативного правового акта, регулирующего порядок (в т.ч. сроки) ответов коммерческих организаций на обращения граждан, считаю возможным применять к подобным ситуациям положения Федерального закона от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» по аналогии.
Так, ч. 1 ст. 12 указанного Закона определено, что письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения (который совпадает с датой получения обращения дольщика).
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пт 31 авг 2018, 18:56

Делимся очередными хорошими новостями с судебных полей:
29.08.2018 г. судья Багринцева Н.Ю. Тушинского районного суда города Москвы взыскала в пользу нашего доверителя следующие суммы:
1. Неустойка: 498 234 руб. 95 коп.;
2. Штраф по Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»: 250 117 руб. 47 коп.;
3. Моральный вред: 2 000 руб. 00 коп.;
4. Расходы по оплате услуг представителей: 30 000 руб. 00 коп.

Итого: 780 352 руб. 42 коп. при заявленной неустойке 498 234 руб. 95 коп.
P.S. В последнее время представители застройщиков не часто выходят в судебное заседание и представляют отзывы на исковое заявление дольщиков (возможно, сказывается летнее время и отпуска), поэтому число решений со 100%-ым результатом выросло в разы – как это было, например, в вышеуказанной ситуации.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пн 03 сен 2018, 13:50

Из каких стадий складывается судебный процесс

С момента подачи искового заявления до момента вынесения решения по делу проходит в среднем 1,5-2 месяца. Что же происходит с иском за это время?
1. После подачи иска в суд в течение 5 календарных дней материалы распределяются конкретному судье, иск принимается им к производству, назначается дата и время предварительного судебного заседания (собеседования). С момента подачи иска до собеседования проходит, как правило, 1 месяц.
2. На предварительном судебном заседании (собеседовании) судья проверяет явку, заслушивает позиции сторон по делу, рассматривает заявления (ходатайства), если они имеются. На собеседовании сторона ответчика (застройщика) представляет возражения на исковое заявление (отзыв).
По итогам предварительного судебного заседания судья назначает дату и время основного судебного заседания, а в ряде случаев – также обязывает стороны представить дополнительные материалы или оригиналы документов, ранее представленных в копиях.
3. Основное судебное заседание – итоговое разбирательство, на котором судья, как правило, выносит решение (почему «как правило»: в случае неявки в заседания представителя ответчика (застройщика) некоторые судьи откладывают судебное заседание, в связи с чем судебный процесс затягивается на пол месяца – месяц).
И, хотя в соответствии с ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются до истечения 2-ух месяцев со дня поступления заявления в суд, на практике этот срок несколько больше ввиду сильной загруженности судов.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Ср 05 сен 2018, 14:33

О сроках вступления решения в законную силу, получении его и исполнительного листа на руки

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано, т.е. по истечении 1-ого месяца с момента изготовления решения в полом объеме (на момент оглашения решения есть только резолютивная часть, т.е. результат рассмотрения дела, выраженный в суммах).
Если на решение суда была подана апелляционная жалоба (со стороны дольщика или со стороны застройщика), тогда решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы, если обжалуемое решение не отменено или изменено. Если решение суда было отменено или изменено, то оно вступает в законную силу немедленно.
Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу путем выдачи исполнительного листа.
К сожалению, сроки изготовления решения в полном объеме и исполнительного листа действующим законодательством не предусмотрены, поэтому нередко получение этих документов становится настоящей проблемой.
Из 6-8 месяцев, в течение которых в среднем продолжается процесс, всего 2-2,5 месяца отводится на получение решения по делу – остальное время занимает получение решения в полном объеме и исполнительного листа. Такой огромный срок вызван в большей степени загруженностью судей конкретного суда (например, Красногорский городской суд Московской области, который в нашем рейтинге считается одним из лучших по выносимым решениям – абсолютно большинство судей по искам дольщиков присуждают большие суммы, готовит решения и исполнительные листы по 5-6 месяцев с момента оглашения резолютивной части решения).
Безусловно, что в вопросе получения денежных средств с застройщика время – это самый ценный ресурс (процессов в отношении одного застройщика, как правило, много, и по факту исполнения решения суда, которое суд долго не мог отписать и выдать, денежных средств на счетах застройщика может просто не остаться). В этой связи рекомендуем как можно чаще обращаться в аппарат судьи, рассматривающего дело, с запросами текста решения и исполнительного листа (можно звонить по телефонам или направлять письменные обращения на электронную почту суда – ответа на них с большей долей вероятности не получите, однако мимо судьи Ваше обращение не пройдет).
По нашей практике частое обращение с запросами приносит плоды – срок получения решения и исполнительного листа сокращается до 2-3 месяцев (вместо обычных 5-6 месяцев).
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Пт 26 окт 2018, 18:47

Процесс подачи искового заявления. Как дело попадает конкретному судье?
Исковое заявление подается истцом через экспедицию суда, независимо от того, где находится суд - в Москве или в Московской области. После регистрации исковое заявление распределяется конкретному судье.
Каким образом это происходит?
1 вариант – электронное распределение конкретному судье.
2 вариант – распределение искового заявления председателем или заместителем председателя по гражданским делам конкретному судье.
3 вариант – распределение идет по конкретным адресам, то есть за каждым судьей в некоторых судах закреплены определенные улицы, районы. Например, так происходит в Хорошевском районном суде г. Москва.
Какое это имеет значение для дольщиков?
На практике размер присуждаемой неустойки всегда зависит от усмотрения судьи. Но даже в одном суде есть судьи, которые лояльно относятся к дольщикам и минимально снижают размер неустойки, а есть судьи, которые встают на сторону застройщика. Не исключено, что такие судьи перегружены аналогичными делами о взыскании неустойки, соответственно, субъективное отношение к дольщикам у них крайне негативное. Снижение неустойки в этом случае может достигать 80% и более от размера заявленных требований.
Таким образом, для дольщика очень важно, какой судья будет рассматривать дело.
Конечно, заранее невозможно предсказать конкретный результат и размер неустойки, который присудит судья, но примерный диапазон сумм, особенно если известен судья, определить реально.
Многим это помогает при выборе суда, в который обращаться с иском о взыскании неустойки, поскольку неустойку можно взыскать, обратившись в суд по своему выбору:
- по месту нахождения застройщика (юр. адрес)
- по месту заключения или исполнения договора (местонахождение ЖК)
- по месту постоянной или временной регистрации дольщика.
Однако, если распределение исковых заявлений идет в электронном порядке или председателем суда, повлиять на выбор конкретного судьи, к которому попадет дело, бывает затруднительно.
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Anyta
Сообщения: 320
Зарегистрирован: Пт 17 янв 2014, 21:28

Re: Вопросы и ответы юриста Anyta

Сообщение Anyta » Вт 13 ноя 2018, 15:29

Налоговый имущественный вычет при покупке первой квартиры

Покупка квартиры – знаковое событие в жизни каждой семьи, но, вместе с тем, весьма затратное. Поэтому государство, заботясь о своих гражданах, предусмотрело механизм, позволяющий смягчить финансовый удар при покупке первой квартиры, а именно – налоговый имущественный вычет (далее – вычет).
На текущий год сумма, с которой начисляется вычет, ограничена в 2 000 000 рублей, а его размер составляет 13% от этой суммы или 260 000 рублей, но с 01.01.2014 года это ограничение касается не объекта приобретения, а субъекта. То есть, 2 000 000 рублей теперь предоставляются на человека/налогоплательщика, при этом заявлять вычет можно с нескольких объектов приобретения до тех пор, пока суммарно их стоимость не достигнет 2 000 000 рублей. В итоге получается лимит, свыше которого вычет предоставляться не будет. Обратите внимание, что данные изменения касаются лишь тех, кто не получал вычет по недвижимости, по которой права на вычет возникли до 01.01.2014 года. При оформлении вычета по данной недвижимости, права на него при покупке следующей не будет, так как имеет значение не год обращения за ним, а год, когда возникло право на него.
Вычет возможно получить также и с процентов по ипотечному кредиту, но здесь имеются свои особенности, связанные с применением вычета при покупке недвижимости в рамках ипотеки. Если право на вычет по недвижимости возникло до 01.01.2014 года, то суммы вычета по ипотечным процентам не ограничена и составляет 13% от этих расходов. Если – после 01.01.2014 года, то сумма, с которой начисляется налоговый вычет по ипотечным процентам ограничена 3 000 000 рублей. Так как сумма вычета напрямую зависит от суммы дохода, полученного за год, и больше, чем НДФЛ, удержанный с дохода, не вернут, то при ипотеке имеет смысл заявлять его в год получения остатка основного имущественного вычета. Собирать документы в банке по ипотеке ежегодно, бессмысленно, если Ваш доход не покрывает даже основной имущественный вычет. Проще: в год получения остатка основного вычета, собрать в банке документы с начала кредитования по конец прошедшего года и подать их все разом.
В какой момент возникает право на вычет? В двух случаях. Либо в год внесения записи в реестр прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Либо в год подписания акта приёма-передачи, если у Вас был заключен договор долевого участия в строительстве (ДДУ), договор уступки прав требования (цессии) к ДДУ, договор ЖСК.
Есть ряд важных особенностей, которые нужно знать о вычете. Прежде всего, знайте, что Вы никогда не лишитесь права на вычет. Даже если недвижимость куплена в 2003 году, а Вы обращаетесь за вычетом лишь в 2018 году – Вы всё равно имеете на право него (с учетом ограничений, действовавших на 2003 год, то есть на момент возникновения права).
Вычет можно оформить с года возникновения права на имущественный вычет. За годы, предшествующие году возникновения права вычет невозможен (исключение – пенсионеры: они могут оформлять вычет по доходам прошедших 4 лет).
В 2018 году вычет можно оформить по доходам 2015, 2016, 2017 (для пенсионеров – ещё и 2014 год). Если весь вычет не получен – оформляться можно и дальше, ежегодно. Пример: по договору купли-продажи, заключённому в 2007 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2007 года. За вычетом налогоплательщик обратился в 2018 году – вычет по доходам 2015-2017. Права на вычет по доходам 2007-2014 уже упущено, но право на вычет не потеряно.
На вычет можно подавать в любой момент в течение года. Необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет, приложить комплект документов, подтверждающих право на вычет, и сдать в налоговую инспекцию по месту регистрации.
После сдачи в течение 3-х месяцев идёт камеральная проверка. Если решение по итогам камеральной проверки положительное, то еще через 1 месяц Вам переведут деньги на счёт, если Вы сдали заявление о возврате НДФЛ вместе с декларацией (если сдали заявление после проверки, то месяц отсчитывается со дня, когда сдано заявление).
С уважением,
Юридический центр Advisor
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62


Вернуться в «Юридические вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость